Det som tycktes vara en rad radikala nedskärningar under en svår ekonomi har långsamt blivit en rörelse. Fler människor än någonsin flyttar in i små hus - hus som är mindre än cirka 400 kvadratmeter. Och med tanke på de höga levnadskostnaderna i USA är det vettigt.
Enligt U.S. Census Bureau, när justerat för inflation, kostade det genomsnittliga hemmet cirka 197 430 dollar 1973. 2016 kostade det genomsnittliga hemmet 360 900 dollar. Trots den astronomiska ökningen av huskostnaderna medianinkomst i USA har faktiskt minskat med mer än $ 700 när det justerades för inflation. Detta kombinerat med det faktum att medelhushållens storlek har minskat från 3,01 till 2,64 verkar göra liten levande mer attraktiv.
"Bostadspriserna blir så oöverkomliga att vi måste titta på några kreativa alternativ för att lösa problemet", säger Jeremy Beasley, chef för Small Is Beautiful: En liten husdokumentär. "Små hus erbjuder en stor förmåga att hjälpa till att förtätas utan att behöva bygga hyreshus eller slå ner några befintliga byggnader."
Men vad många inte inser är att det inte finns någon garanti för att leva små är den mer finansiellt ansvariga vägen. Här sju dolda kostnader och komplikationer av att bygga och äga ett litet hem.
"Finansiering är ett av de största hindren för människors förmåga att bo i små hem," säger Zack Giffin, värd för Tiny House Nation. Till skillnad från att köpa ett vanligt hem är det mycket svårt att få en inteckning eller ett lån. Varför? Ett typiskt litet hem anses vara en modifierad trailer, förklarar Giffin. Det är väldigt svårt för en bank eller ett finansiellt företag att kvantifiera värdet på det, och utan att kunna kvantifiera värdet är det nästan omöjligt att få ett lån för värdet av hemmet.
Potentiella köpare kan komma runt detta genom att registrera sitt lilla hem som en certifierad husvagn (RIVA). Men det finns mer byråkrati för certifierade husbostäder - RV-lån förbjuder ofta dig att säkra ditt hem till ett traditionell stiftelse och lagar i USA gör det mycket svårt att hitta en plats att parkera en husvagn i mer än 30 dagar vid en tid.
Ett annat alternativ är ett personligt lån, även om dessa typer av lån ofta har högre räntor och kräver att låntagaren har mycket god kredit.
Om du anställer en entreprenör för att bygga ditt lilla hem kan direktfinansiering genom byggaren vara det billigaste alternativet, säger Giffin.
Så du vill bygga ett litet hus som står kvar - ett med betongfundament? Nuvarande lagstiftning kan göra detta ganska svårt, säger Giffin. ”Man måste ta sig runt lagarna som gör det svårt att följa [föreskrifter om byggkoder]. Tänk huvudhöjder, huruvida en stege kan användas i ett loft, krav på räcke och krav på brandutgång. ”
Att välja ett litet husbil och registrera det som en husbil är ett sätt att kringgå dessa bestämmelser, men då möter du besväret med att flytta ditt hem var 30: e dag, säger Giffin. Att hitta en plats att bo är tyvärr ofta en Catch-22 för små hembor.
Giffin uppskattar priset för att bygga ett litet hem till cirka $ 300 per kvadratmeter. Under 2016 medianpris per kvadratfot av en entreprenör byggd hus i USA var $ 101,72. "Den genomsnittliga kostnaden per kvadratfot är mer för att du konsoliderar allt till ett litet utrymme," säger Giffin. "I byggandet så ligger så mycket av kostnaderna i detaljerna." Och små hus kräver många små detaljer för att de ska fungera fullt ut. När du har 2 000 eller fler kvadratmeter till ditt förfogande är avfallsutrymme inte lika mycket problem.
När du försöker passa ett helt hem - och allt som en person behöver för att leva bekvämt - till 400 kvadratmeter, måste du vara mycket mer medveten om design och funktion. "Varje bra design är en kombination av form och funktion", säger Beasley. ”Vanligt är att trapporna till loftet också är dubbla som förvaring. Eller en soffa som fungerar som sängen, med förvaring också. Det handlar om att tänka om idén om hemmet och hur man utnyttjar utrymmet. ”Men att bygga dessa smarta lagringslösningar kräver ofta sakkunnig fabrik - något du kommer att betala för.
Verktygen - VVS, VVS, septiksystem - är den dyraste delen att bygga ett litet hem överlägset, säger Giffin. Eftersom små hus bara är det är apparaterna som passar in i dessa utrymmen ofta energieffektiva, kompakta och multifunktionella. Eftersom det här är specialapparater betalar du ett ganska öre för dem.
Tror du att du kan ansluta ditt lilla hem till din bil och slå vägen? Tänk om. Välbyggda små hus på stålvagnar är "absolut vägvärdiga", säger Giffin. Men dessa stålfundament är mycket tunga - för tunga för en vanlig bil. I de flesta fall behöver du en anständig lastbil för att bogsera ditt hem. Och glöm inte att ta del av de extra gaskostnaderna som är förknippade med en stor lastbil och bogsering av en tung last.
Att försäkra ett litet hem är mer komplicerat än att försäkra ett vanligt hus. Även rutinerade små husboende har inte helt räknat ut. "Försäkring är typ överallt just nu", säger Haley McCormack, ägare till 100 kvadratmeter litet hem i Pennsylvania. "Många människor vet inte hur de ska hantera det. Just nu är vår mestadels täckt som en del av en hyrespolicy, men det är inte nödvändigtvis tillräckligt och något vi fortfarande arbetar med. ”
Om ett litet hem är på permanent stiftelse kan vissa försäkringsagenter ge täckning. Även om det kan finnas bestämmelser, som att det lilla hemmet inte kan vara din permanenta hemvist, vilket i många fall skulle göra affären omöjlig.
Om ett litet hem är på en mobil grund kan hemmet kvalificera sig för RV-försäkring, men en RV-certifiering krävs vanligtvis.
På grund av svårigheterna med att säkerställa försäkringar i små hus finns det en växande gröda företag - som Tiny House Insurance - som specialiserar sig på detta område och strävar efter att hjälpa små husägare att skydda sina mest viktig tillgång.
Oavsett om du har fått tillräckligt med små bostäder eller helt enkelt vill ha ett nytt, nytt litet hem, kan det vara utmanande att få tillbaka din investering. "Du kan inte förvänta dig [ett litet hem] att uppskatta på det sätt som du kan förvänta dig att egendom uppskattar", säger Giffin. Men ändå är kostnaden värd det för många. ”Så många människor ser på sitt hem som en investering. Med ett litet liv lever det verkligen till frihet från allt det du betalar för som inte bidrar till lycka och att göra saker du tycker om. ”
