Genomsnittliga nationella ombyggnadskostnader
Ombyggnad av ...
Badrum: $ 10.417
Källare: $ 20,110
Kök: 24 178 $
Lägger till en ...
Skåp: $ 2 013
Kasta: $ 3 048
Garage: 27 403 $
Rum: $ 44 317
2Liknande material kan vara bättre än det verkliga.
Estate Vinyl Siding (cmedurs från vänster uppe) efterliknar utseendet på äkta trä men håller mycket längre under elementen. royalbuildingproducts.com
Ett lager av faux hälld betong kan få en gipsvägg att se ut som helt betong minus kostnader eller problem. concretestudio7.com
Tekniska trägolv som RevWood kan vara mer hållbart (många plankor är tillverkade av en enda stock) och tuffare än äkta trä. mohawkflooring.com
Använd för att förfalska dina drömers engelska skifferslott Brava Old World skiffer, en syntet som kan pågå mer än 70 år. bravarooftile.com
”I mitt sista hus, ett 200 år gammalt lantbruk på Long Island, bestämde jag mig för att vara entreprenör och flyttade in på plats för restaurering. Jag blockerade ett sovrum med en madrass, ett gammalt bord och en vattenkokare för te - men dammet kröp in. Och när jag gick igenom huset för att kontrollera badrumsbrickorna och eldstaden, såg sågspån. Den gamla tapeten rippades, vilket avslöjade mögligt gammalt gips. Jag älskade att vara där och såg att det hela sammankom, men innan länge hade jag en kronisk hosta. Läkaren tog på mig antibiotika och sa till mig att stanna med vänner eller på ett Motell under hela tiden. Arbetarna använde masker och arbetade sju timmar om dagen, påminde han mig, medan jag där inne andade in damm och mögelsporer dygnet runt. I mitt nästa hus bodde jag i närheten medan arbetet utfördes, och det gjorde hela skillnaden. Jag lärde mig min lektion! ”
—Tricia Foley5Du behöver inte byta ut allt.
Finjustera gamla skåp. Jasmine Roth säger att slipa ner, prima och måla ett kök för byggmästare för att grana upp det. Förstärka gamla fönster. För ungefär hälften av kostnaden för utbyte, lägg till väderstrippning och stormfönster för att förhindra energiläckage. Gamla plattor på ytan. För att ändra färgen på daterade brickor, hyra en resurfacer för att spraya ett tunt skikt av emalj över dem.
6Fönstret kan ändra hur du använder ett rum.
Söderläge: ljus, intensiv sol hela dagen
Vetter västerut: en lång period med direkt solljus, inklusive en drömmande gyllene glöd på eftermiddagen
East läge:en explosion av ljust morgonljus följt av brist på ljus hela dagen
Mot norr: mjuk, jämn exponering hela dagen
"Jag välkomnar vägg-till-vägg mattor i privata områden, som sovrummet eller master garderoben," säger designern Meg Lavalette, som rekommenderar en naturfiber som ull för en avancerad look. Andra bonusar? "Det är otroligt hållbart, naturligt fläckbeständigt och enkelt att rengöra."
”Gjutning skapar ett arkitektoniskt ramverk och en struktur och ger ett lager dekoration. Det är lätt att fastna på historiska detaljer, men kom ihåg: Människor gjorde alla slags galna saker med gjutning i viktoriansk tid. Det behöver inte alltid vara superklassisk. ”-Unga Huh
Lägg till enkel bas- eller kronformning
1. Köp det på Home Depot, där de kommer att klippa det till dina mått.
2. Säkra den med en hammare och efterbehandlade naglar eller en spikpistol.
3. Caulk, prime och måla den så att de nya gjutstyckena matchar dina väggar.
"Det är så viktigt att veta vem du arbetar med -skaffa sig referenser, och faktiskt kalla dem alla! ”- Alison Victoria
10Trägolv ska se ut som trägolv.
Oljebaserad polyuretan är slitstark, men den shellackliknande bärnstensfinishen blir bara mörkare med tiden. Överväg ett alternativ.
Vattenbaserad polyuretan: (överst) Med sin klara satinfinish torkar denna poly (tillgänglig från Bona) mycket snabbare - och är mindre giftig - än dess oljiga motsvarighet.
Oljor och vax: (botten) Tung- och linfröoljor, eller en vaxolja-hybrid som Rubio Monocoat, är matta och naturliga. Obs: Specialtvål krävs för att upprätthålla finishen.
11Några av de bästa investeringarna är osynliga.
Hur säkerställer du att du verkligen trivs i ditt hem? Äga ett korrekt fungerande HVAC-system. För nyare enheter, byt eller rengör filtret regelbundet och låt äldre enheter inspekteras före varje vintersäsong. Få en smart termostat för att reglera temperaturerna. "Ett variabelt värme- och kylsystem kommer att minska temperatursvängningarna och gå tystare i lägre hastigheter," säger Tim Storm från Trane Residential. Byt ut systemet efter cirka tio år.
12Glöm inte de små sakerna.
”Allt efterbehandling - ljusarmaturer, badrumsspeglar, garderobssystem, till och med dörrknoppar - är en stor del av budgeten. Glöm inte dem! —Jasmine Roth
13Att flytta en vägg är enkelt - såvida det inte finns rör eller ledningar i den.
Vad är problemet? "Att flytta befintlig VVS eller el kräver vanligtvis en arkitekt att rita och arkivera planer med staden för godkännande, vilket lägger både tid och kostnader till projektet." -Meg Lavalette
"Att flytta ett badkar från ena sidan av rummet till den andra är $ 10.000 just där." -Patrick Mele
När är det värt det? "Vi flyttar VVS om ett hems befintliga layout inte fungerar, som om köket är för litet eller om badrummet måste byggas ut. Vi strävar efter symmetri med bra flöde och lagring. Och ibland kan flytting av VVS låta ett litet rum känna sig mycket större. ”—Keren Richter
14Du kan inte förutsäga allt. Försök inte.
Vi har haft vår del av det oväntade under renoveringen av ett hem i Hudson, New York. Varje rum hade en överraskning: under ett lager av golv, ett annat; fönster som blåste rakt ut ur sina ramar. Att göra historia tar tid, och vi lärde oss att vi behövde tålamod - mycket av det. En morgon dök upp olika nyheter: Jag satt upp i sängen för att få en diagnos av cancer. Vi hittade sprickor i grunden, både mina och husets. All stress som vi hade hälls på för att försöka få det gjort i tid verkade så onödigt. Varje tilltäppt rör och spricka viskade till oss, "Långsamt ner." Ibland behöver planen och perspektivet ändras. Vi lärde oss slutligen vikten av det. —Danielle Van Noy