A iscensatt hem är inte bara grejer med hetsvärdiga fastighetsshower på TV. Om du gör dig redo att lista din, kan iscensättning hjälpa den att sälja snabbare genom att visa köpare potentialen i utrymmet. Faktum är att 82 procent av köparnas agenter krediterar hemstackning för att göra det lättare för köpare att se sig själva bo i det hemmet, enligt Fastighetsmäklares Riksförbund.
Cheryl Eisen är grundare och VD för Inredningsmarknadsgrupp, ett prisbelönt iscensättnings-, design- och marknadsföringsföretag som specialiserat sig på lyxfastigheter. Närhelst hon arbetar med agenter och säljare för att iscensätta ett visuellt fantastiskt utrymme, gör Eisen alltid en specifik sak – hon förvandlar hemmet till en mångsensorisk upplevelse för potentiella köpare. Så här gör hon:
Eisen tycker om att tända ett ljus i foajén för att välkomna en blivande köpare med en fräsch, lugnande doft när de går in. Eisen noterar att de första 10 sekunderna som tillbringas i hemmet är den tid som en köpare måste bli kär i ett hem.
"[Luftsinnet är] faktiskt visat sig vara ett av de mest kraftfulla sinnena," förklarar hon och noterar att behagliga aromer kan trigga positiva minnen. Hennes favoritdoft? SoulCycles Grapefruit Pop-ljus från Jonathan Adler, som har en ljus, citrusaktig doft - inget för överdrivet, men precis tillräckligt för att skapa en zen-liknande upplevelse, säger hon.
Ett öppet hus är ett hems tid att lysa både bildligt och bokstavligt. Eisen rekommenderar att du öppnar alla fönsterbehandlingar för att släppa in så mycket naturligt ljus som möjligt. Välj varma glödlampor snarare än svala glödlampor i armaturer; varma glödlampor liknar solljus, säger hon, medan svala lampor är mer som det du hittar på ett kontor eller i kommersiella lokaler. Och självklart måste allt vara oklanderligt rent, säger Eisen.
Instrumentalmusik som spelas i bakgrunden kan också bidra till en lugn atmosfär på ditt öppna hus – tänk på de eteriska låtarna du kan höra medan du njuter av en behandling på spaet. Välj ditt mjuka favoritljudspår för att få upp en låg volym för att inte komma i vägen för några samtal eller frågor om fastigheten. Eisen gillar en tyst Mozart-pianosonat som spelar mjukt när folk turnerar i utrymmet.
Touch är en annan känsla som är viktig att ägna sig åt ett iscensatt utrymme, säger Eisen. Hon är ett stort fan av att drapera ett kashmirkast på en säng eller soffa. Kuddar eller kuddar av mohair eller siden sammet är också ett trevligt tillskott - men var försiktig när du placerar dessa kuddar.
"Karatekotletten är över", säger Eisen och syftar på tekniken att slå in sidan av din hand i den övre kanten av kudden. Hon föreslår istället en mjuk hackning följt av en utjämning av kuddens "öron" för en mer naturlig look.
Även om det inte är omöjligt att sälja ett utrymme som är helt tomt, är iscensättningen oerhört hjälpsam, eftersom de flesta har svårt att visualisera hur de ska bo där. Faktum är att Eisen säger att när ett utrymme är ledigt är det första de flesta kommer att göra att gå till närmaste fönster och stirra ut. De missar allt - förutom bristerna i utrymmet.
"Du distraheras inte av skönheten i hur du kan leva i det här utrymmet," säger Eisen om ett icke iscensatt rum. "Det känns inte som hemma."
Barbara Bellesi Zito
Bidragsgivare
Barbara Bellesi Zito är en frilansande livsstilsskribent från Staten Island, NY, som täcker allt som rör fastigheter och hemförbättringar. När hon inte tittar på house flipping-program eller drömmer om att köpa ett fritidshus, skriver hon fiktion. Barbaras debutroman kommer ut i början av 2022.