En solnedgångsvy, piña colada i handen och din egen bit av strandfastighet… det är det som får mig att titta på "Beachfront Bargain Hunt". Men från havets oundvikliga miljöhänsyn nivåer som stiger till irriterande (och dyra!) HOAs och komplicerade områdeslagar, att köpa ett hus på stranden är inte alltid en bris.
Fastighetsmäklare från Kalifornien till Florida och därefter vägde in de åtta frågorna och övervägandena de önskar att köpare var tvungna att gå in i sin husjakt vid stranden med klara ögon (och förhoppningar om klara vatten).
I vissa städer är strandsamhällen fulla av HOA-drivna stadsdelar, vilket inte är något alla köpare inser eller överväger. Kostnaderna kan öka. Fastighetsmäklare Theresa Raymond säger, "Om ditt hem är inom en HOA-gemenskap är du skyldig att betala deras vanliga avgifter för allt."
Dan Driscoll, medgrundare av Boutiq, en start som förbinder köpare med semesterbostäder, förklarar att det finns frågor att ställa utöver vad HOAs månads- eller årsavgift är. Han rekommenderar att du gräver i reglerna och reglerna i förbund, villkor och begränsningar (CC&R) för att avgöra om HOA-styrelsen är utvecklare/deklarantkontrollerad eller vald av husägare. "Åldern på samhället kan innebära att HOA-avgifterna är artificiellt låga för att flytta hem, men när det blir mer etablerat kan HOA-avgifterna stiga avsevärt," tillägger Driscoll.
Du har läst berättelserna. Havsnivåerna stiger och strandhem vid havet kommer att vara de första att bära bördan. Mitchell G. David, grundare av Strandliv Ocean City, förklarar att köpare kan fastna i känslan av att köpa ett strandhus och försummar att ta hänsyn till de hotande miljöproblemen.
"Tänk på om strandhuset du köper är tillräckligt långt över havet", säger David. "Du kommer sannolikt att möta konsekvenser inom en snar framtid om det inte är det." Glöm inte heller att hög- och lågvatten har en inverkan. Lågvatten kan se ut som smidig segling, medan högvatten tar havets räckvidd inom fots av din dörr.
"Se till att du är väl insatt i lagar om korttidsuthyrning och zonindelning", säger DJ Olhausen från Realty ONE Group Pacific. Semestermål över hela landet stiftar lagar som begränsar antalet korttidsuthyrningar eller sätter begränsningar för vem som kan hyra ut sin bostad och när. Olhausen talar till nya lagar i sin hemstad San Diego och säger: "Endast de husägare som väljs ut från ett slumpmässigt lotteri kommer att tillåtas att inneha en licens att hyra för kortare perioder än en månad.” Om du måste förlita dig på hyresintäkter för att köpa ditt drömhus på stranden, kontrollera zonindelningslagarna innan du gör några rörelser.
Dessutom påpekar Olhausen att områdeslagar är avgörande för strandfastigheter. "Ingen vill köpa ett nytt strandhus med utsikt bara för att se en fyra våningar hög byggnad uppförd intill," varnar han.
Slitaget på ett strandhem är helt annorlunda än ett hem i en stad eller förortskvarter. Jeff Tricoli från södra Florida-baserade Keller Williams Tricoli Team förklarar, "Om inte en inspektör är expert nog med kustfastigheter, bör du motstå frestelsen att anlita dem. Strandhem är föremål för en mycket frätande miljö och kan ha unika problem." Det kan vara takläggning, fönsterhållbarhet, eller sidospår som en vanlig inspektör kan missa - och du vill inte sluta med en oväntad reparationsräkning månader senare.
Vyer över vattnet är fantastiska, men de blir ännu mer fantastiska av levande soluppgångar och solnedgångar. Det är vad Instagram-visioner är gjorda av, eller hur? Det är därför Kalifornien-baserad mäklare Martin Carreon rekommenderar att du tar reda på vilken du föredrar innan du tar steget med ett hus vid stranden. "Om du skulle älska att titta på solnedgången, gå för västervända hem," säger Carreon. "Om du föredrar soluppgång, skaffa ett hem där du kommer att möta vattnet när solen går upp från öster."
Solnedgång och soluppgång är fördelarna med ett hem som vetter mot öster eller väster, men det finns ett annat, mindre glamoröst övervägande. Tricoli säger åt köpare att dra fram sin kompass och ta på sig sin meteorologhatt. Typiska vindmönster avgör om ditt hem kan vara mer mottagligt för stormskador. "Hem som vetter mot väster är mycket mer benägna att få stormskador jämfört med bostäder i söderläge", säger han.
Rena Pacheco-Theard, VD och medgrundare av Boutiq, en leverantör av lyxsemesteruthyrning, erbjuder praktiska råd till framtida strandköpare, "Traditionell husägares försäkring är inte tillräcklig och översvämningsförsäkring kommer inte att skydda dig i händelsen av en orkan." Hon rekommenderar en vindförsäkring, som täcker vinddrivna regnskador, men varnar för att kostnaden och tillgängligheten för denna täckning kan variera väsentligt.
Hus vid stranden kommer att kräva mer omfattande täckning än det genomsnittliga hemmet, och du kan behöva bygga om eller renovera omfattande vart 20:e år eller så. "När strängt väder blir allt vanligare, bör köpare vara beredda på mer frekventa betydande väderhändelser", tillägger Pacheco-Theard. "Du måste ha planer för att skydda hemmet om du är i vägen för en orkan, inklusive att se till att någon kommer att vara tillgänglig för att utföra dem om du inte är i hemmet själv."
Det finns något att säga om att köpa ett eller två hus tillbaka från vattnet. Du kommer inte att ha ett säte på främre raden för erosion (åtminstone inte ännu), det är billigare och ditt hem kommer inte att se samma nivå av slitage från vind, vatten och salt. Men det betyder också att du inte har tillgång till stranden direkt utanför din ytterdörr.
Pacaso Förvärvschef Joe Maehler är väl insatt i att hjälpa strandälskare att hitta sitt drömhem, och han råder köpare att överväga flera frågor om tillgång till stranden. För det första, är det en våt eller torr strand? Torr är ofta att föredra om din idealiska stranddag inkluderar att ligga i solen. Han säger: "Om det är på en trafikerad väg, var på vägen ligger huset? Kan du gå ut och komma in i ditt hem på ett säkert sätt?” och, "Om det inte är på stranden, var är den närmaste allmänna stranden med parkering?" Hålla inne tänk, du kanske är ett hus bort från vattnet, men om den närmaste infarten är en bilresa, snarare än en promenad bort, är det något du är okej med?
Heather Bien
Bidragsgivare
Heather Bien är en Washington, D.C.-baserad frilansskribent vars arbete har dykt upp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles och mer. Du kommer ofta att hitta henne som gör pitstops för antikaffärer vid vägarna, dreglar över ursprungliga trägolv eller perfektar sitt latte-recept.