De senaste två åren har sett otaliga smarta garderobshack. Från kontor (och mer kontor… och fler kontor) till plantskolor till musikstudior till mudrooms, flerbruksskåpet har en stund. Om du har turen att ha ett överflöd av garderobsutrymme, är dessa briljanta återuppfinningar ett bra sätt att få ut det mesta av varje kvadratfot i ditt hem.
Men vad tycker fastighetsmäklarna? Om du går för att sälja, kommer ditt skräddarsydda garderobshack att få resonans hos potentiella köpare? Eller mår du bättre av den extra garderoben? Fem fastighetsmäklare delade sina åsikter om saken och överraskande nog är svaret inte precis ett öppet och stängt fall.
Washington, D.C.-baserad fastighetsmäklare John Coleman arbetar ofta med kunder som har ont om utrymme och ivriga att maximera varje tum av sina hem. "Det kan vara kul att se hur folk blir kreativa med små kvadratmeter som vi måste arbeta med här, och att skapa ett kontor eller en plantskola ur en garderob kan vara en cool idé", säger han. Han förklarar att detta kan visa flexibilitet i ett utrymme.
"Med tanke på att många fortfarande jobbar hemifrån kommer en blivande köpare antingen att gilla det där ett hem kontor har skapats, eller kommer att inse att det är att konvertera garderoben tillbaka till en riktig garderob billigt", tillägger Mary Hall Mayer, en agent på Coldwell Banker Warburg.
"Du kan aldrig ha för mycket lagringsutrymme i ditt hem," säger Kimberly Jay, mäklare på Compass. Hon förklarar att köpare alltid letar efter garderobsutrymme - och ju fler desto bättre. Men om du har både klädkammare och extra garderober (drömmen, eller hur?), och du inte har ett kontor, kan det vara ett mervärde att konvertera ditt utrymme.
Hon förklarar, "Det här extra "rummet" kommer att kännas som ett extra utrymme för en köpare. Även om det är svårt att kvantifiera det dollarbelopp du skulle lägga till genom att göra detta, kan det verkligen hjälpa till att sälja ditt hem snabbare."
Karen Kostiw, en agent på Coldwell Banker Warburg, vet att garderober står högt på önskelistorna och kommer in direkt efter kök och badrum — och hon träffar på en konversation som kanske låter alltför bekant för många par. "När man visar upp den primära sviten och det bara finns en garderob, kommer någon att säga till sin partner:" Ja, du kan använda garderoben i det andra rummet.
Hon förklarar att garderober tillför ett betydande värde, och att en omplacering av en sådan inte bara kan minska fastighetens värde, men det kan också vara en brinnande röd flagga för potentiella köpare att bostaden inte har tillräckligt med utrymme, därför var du tvungen att konvertera en skrymsle.
Jag upprepar denna känsla, Mihal Gartenberg, en agent på Coldwell Banker Warburg, säger: "I en stadsmiljö är lagring kritisk och ofta viktigare än ytterligare skrymslen och vrår som skulle kunna omvandlas till kontorsutrymmen. Det är inte nödvändigtvis sant att ett hem kommer att vara värt mer med garderober, men det kan ha en bättre chans att sälja."
"Även om jag har sett många säljare konvertera garderober till arbetsutrymmen för att ge ett mervärde till sitt hem, leder det inte alltid till ett högre försäljningspris", säger DJ Olhausen från Realty ONE Group Pacific.
Det betyder att drömmen om att få säljare med ett bonuskontor eller en charmig liten plantskola helt enkelt inte kommer att stå emot plats, ytor, sovrum, badrum och nyligen genomförda renoveringar. "Att konvertera en garderob kan vara en minnesvärd funktion som kommer att fastna i huvudet på potentiella köpare eller särskilj ditt hus från konkurrenterna, men du kanske inte ser någon avkastning på investeringen från projektet.” han säger.
Även om vissa köpare kanske gillar att se flexibiliteten i ombyggda garderober, ibland är det bäst att placera det säkert, och Coleman tar med en varning för sin entusiasm för ett utrymme för flera användningsområden. Han säger, "I likhet med de som gör om ett litet rum till en garderob i ett radhus, måste du göra det som fungerar bäst för dina behov. Men när du ska sälja kan det vara bäst att byta tillbaka det."
Heather Bien
Bidragsgivare
Heather Bien är en Washington, D.C.-baserad frilansskribent vars arbete har dykt upp på MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles och mer. Du kommer ofta att hitta henne som gör pitstops för antikaffärer vid vägarna, dreglar över ursprungliga trägolv eller perfektar sitt latte-recept.
