Efter att ha letat igenom dussintals fastighetsannonser hittar du det äntligen: Det perfekta huset. Baserat på bilderna och beskrivningen känns det som att den här praktiskt taget byggdes just för dig.
Aaaaand när du väl kommer till öppet hus inser du att 50 andra människor känner precis likadant. I dagens hyperkonkurrensutsatta bostadsköpsmarknad kan öppna hus på allvar bli fullpackade med motiverade köpare, alla i hopp om att äntligen hitta ett hus.
"På dagens vilda marknad är det bara oundvikligt", säger Todd Maloof, en fastighetsmäklare i New Jersey. "Med lager och priser så låga måste det finnas minst 10 köpare för varje hus som kommer ut på marknaden. Du kan ha turen att gå direkt i början av öppet hus, men hur som helst, var beredd att känna att du går genom Rockefeller Center i december.”
Finns det något sätt att undvika de notoriskt långa köerna vid öppet hus, förutom att sätta upp en privat visning, eller är det bara så det måste vara? Jag bad fastighetsmäklare att dela med sig av sina mest kreativa sätt att slå folkmassorna – här är vad de hade att säga.
Även om det kan vara frestande att ta med din mamma, din favoritfarbror, din gamla rumskamrat och din bästa vän för en sekund (och tredje och fjärde och femte) åsikten om varje hus, detta kan faktiskt skada dig mer än det hjälper, säger fastigheter mäklare Kimberly Jay. Du bidrar till den trånga känslan och saktar sannolikt också ner dig själv.
"Se huset själv", säger hon. "Ta inte med någon. Att ha för många människor i ditt sällskap kan göra att din väntetid blir längre. Om du är på egen hand kanske du kan tagga med personerna framför dig."
Här är en löjligt enkel – och möjligen effektiv – taktik: Fråga helt enkelt noteringsagenten om du kan dyka in några minuter ensam innan öppet hus börjar. Fastighetsmäklare är trots allt mänskliga, och de kan bli rörda av din artighet.
"På ett mycket trevligt sätt, kontakta agenten och fråga om du kan se det före andra på grund av en mycket viktig schemalagt möte eller förlovning, till exempel en familjemedlems födelsedagsfest eller ett läkarbesök", Jay säger. "Ibland kan man få det man vill ha om man är väldigt trevlig."
Dustin Fox, en fastighetsmäklare i Virginia, stödjer den idén. Han rekommenderar också att du försöker "vibba" med säljarens agent - även om du inte kan slå folkmassorna på själva öppet hus, kanske du kan slå dem med ditt erbjudande.
"Fastighetsbranschen handlar fortfarande om relationer", säger han. "Om du kan bygga en relation med säljarens agent kan du få veta mer om säljaren. Till exempel kan du ta fram information som säljarens föredragna slutdatum och idealiska försäljningsvillkor. Så småningom kommer det att hjälpa dig att förstå säljarens preferenser och lägga ett erbjudande som de knappast kan förneka.”
Få ett försprång och kom till öppet hus 30 minuter tidigare, säger Amy Owens, en fastighetsmäklare i New Jersey.
"Om en linje redan börjar, kan du komma till fronten på det här sättet," säger hon. "Om inte, ger det en fantastisk möjlighet att observera grannskapet och kolla in husets exteriör och gård. Ta dig tid att se hur långt huset är från en lekplats, skolor, centrum eller andra intressanta platser.”
Om du är okej med att säga åt en liten fib att få lite ensamtid i huset, ring fastighetsmäklaren strax innan öppet House är planerat att sluta och säga att du har fastnat i trafiken, föreslår John Walkup, medgrundare av fastighetsanalys företag UrbanDigs. Fråga om de kan vänta några minuter till innan du kommer fram.
Ändå, även om du på något sätt lyckas smyga dig in i ett öppet hus själv, kom ihåg att allt handlar om hur konkurrenskraftigt ditt erbjudande är. Du hoppade över linjen - men linjen finns fortfarande eftersom hemmen är få och långt emellan just nu.
"Även om du får en lugn, privat rundtur i en fastighet, glöm inte att du fortfarande befinner dig på en het, konkurrensutsatt marknad", säger Walkup. ”Även om du kan se fastigheten ensam och obesvärad, kan andra ha stått i kö. Den erfarenheten väcker folks konkurrenskraftiga hackles, och de kommer att vara mer villiga att överbjuda eftersom de har sett vad de står emot."
Du kan enkelt hoppa över öppet hus folkmassorna om det inte är öppet hus, punkt. Prata med din fastighetsmäklare om alla bostäder som de kan komma att lista snart (som säljarens agent), säger Ryan Fitzgerald, en fastighetsmäklare i North Carolina.
"Om du är seriöst intresserad av en av fastigheterna kan du komma före publiken innan någon annan hör om det", säger han.
Visst, husägarna kanske vill lista på den öppna marknaden ändå bara för att se hur mycket pengar de kan få, men de kan också vara villiga att förhandla med dig direkt bara för att avsluta affären snabbt.
Hej, desperata tider kräver desperata åtgärder. Självklart ska du inte göra något olagligt, men det är inget fel med att göra lite kreativ undersökning, säger fastighetsmäklaren Gerard Splendore.
"Medan en köpare kan känna att de nästan förföljer en byggnad, finns det många sätt att samla information: prata med en supersäljare på papperskorgen, besöka en byggnad på olika dagar före öppet hus, att prata med boende, chatta med leveransmän eller någon som ser ut att presentera sig som fastighetsmäklare, är alla exempel. säger. "Dörrare kan naturligtvis vara till stor hjälp. Incitament (som pengar) hjälper, liksom kaffe och en munk.”