Det är redan tillräckligt svårt för millennials att köpa bostäder, tack vare berg av studielåneskulder, lågt bostadslager och vem-möjligen-har-råd-med-det skyhöga bostadspriser över landet. Men nu, förutom alla dessa utmaningar, har millennials ännu ett hinder för husägande: Baby Boomers.
Andelen köpare som är 60 år och äldre ökade med 47 procent från 2009 till 2019, medan andelen köpare som är 18 till 39 år minskade med 13 procent under samma period, enligt en ny analys från Zillow.
Detta innebär i många fall, millennials konkurrerar nu direkt med boomers om enskilda hem. Och eftersom Baby Boomers vanligtvis är husägare under lång tid, har de ofta enorma mängder eget kapital att utnyttja för handpenning och kontanterbjudanden. Detta gör det svårt, för att inte säga omöjligt, för millennials att tävla. Det är troligen en anledning (bland andra) till varför andelen köpare som köpte sitt första hem har minskat från 46 procent 2019 till 37 procent 2021, enligt Zillow.
"Vi har otroligt många babyboomer som fortfarande är friska och aktiva - som inte kommer att bo på ett assisterat boende när som helst snart - och som vill minska till trevliga men små platser. Gå sedan in i millennials, som kom på hur mycket hyra som verkligen slösar bort deras pengar varje år, och de vill in innan räntorna stiger, säger
Kelly Moye, en fastighetsmäklare i Colorado. "Du har två massiva befolkningar som konkurrerar om vad som redan är mycket begränsat boende. Men man har pengar, eget kapital, besparingar, och man har inte."Så varför köper boomers nu? Vissa gick i förtidspension på grund av coronapandemin. Andra är nu tomma bolar och det är de funderar på att minska. De kan också flytta för att komma närmare barnbarn eller för att bo i områden med lägre levnadskostnader.
"Jag har arbetat med fler och fler Baby Boomers än någonsin tidigare", säger Ryan Renner, en fastighetsmäklare i Omaha, Nebraska. "Många av dessa kunder flyttar för att vara nära sina barnbarn. De flyttar antingen till en ny stad eller en annan del av staden. Eller, i vissa fall, minskar de till ett hus med lågt underhåll så att de kan resa mer.”
Men det finns fortfarande en strimma av hopp för millennials som hoppas kunna köpa ett hus inom en snar framtid: Baby Boomers letar ofta efter olika typer av hem, ytbehandlingar och stadsdelar.
"De här två grupperna letar inte nödvändigtvis efter samma sak", säger Moye. "Äldre köpare tenderar att vilja ha uteplatsbostäder som är fristående med fina ytbehandlingar, men inget trädgårdsunderhåll. Millennials vill ha ett litet hus med en trädgård, eller kanske en lägenhet eller stadsbostad.”
Även om denna trend kan inträffa på nationell nivå, är det inte nödvändigtvis status quo överallt i landet. Todd Maloof, en fastighetsmäklare i New Jersey, sa att han inte ser mycket konkurrens mellan millennials och boomers i sin region.
Istället ser han ett helt annat mönster: Unga människor investerar rätt i dyrare bostäder från början, snarare än att köpa mer prisvärda fastigheter och arbeta sig upp till dyrare egenskaper. Han säger att han också tror att istället för att investera på aktiemarknaden köper Baby Boomers fritidshus som de kan överlåta till sina barn.
"Jag ser förstagångsköpare gå förbi traditionella nybörjarhem eller fixeringshus och hoppa direkt in i hem som passar inom deras sjusiffriga budget," säger han.