När du köper en bostad kan fastighetsbesiktningen avslöja potentiella pengagropar – saker som ett tak som närmar sig slutet av sin livscykel eller en sprucken grund. Som ett bästa scenario är inspektion avslöjar alla större korrigeringar lurar i bostaden, och säljaren går med på att ha dessa underhållsproblem antingen åtgärdade när du flyttar in eller att ge dig en kredit vid stängning.
Men verkligheten är att vissa kostsamma underhållsproblem inte automatiskt flaggas under inspektionen. Utöver det gynnar bostadsmarknaden fortfarande säljare i hög grad, vilket innebär att de med bostäder till salu kan vara mindre benägna att kompromissa om det skulle uppstå stora problem i bostadsbesiktningen.
Så om du köper ett hus och kommer till inspektionsstället för försäljningen är det bra att ha en solid förståelse för vilka korrigeringar som kan vara de mest kostsamma om du skulle behöva ta med dem i ditt underhåll budget. Här är fem av de dyraste sakerna att fixa i ett hus som är till salu, enligt experter.
En mögelinspektion kan hjälpa dig att identifiera svår att hitta mögeltillväxt, som inte alltid dyker upp under en vanlig heminspektion, säger Kerry Sherin, en konsumentförespråkare på Ägande, ett bostadsvärderingsföretag.
En husmögelinspektion kostar vanligtvis mellan $300 till $1 000 och tar allt från två till sex timmar att slutföra. Gör-det-själv-testsatser finns också tillgängliga för cirka $ 40, även om proffs inte rekommenderar att du använder dem, säger Sherin. (Utan erfarenhet vet du inte vad du ska leta efter och hur du identifierar källan till problemet.)
"Om inspektören hittar problem kan det kosta ytterligare $1 100 till $3 400 (eller mer) för att ta bort mögeln - och om du förhandlar rätt bör säljaren stå för denna kostnad", säger hon.
Att sedimentera jord och strukturell försämring kan göra att ett hems grund blir instabil, säger Sherin. Några tydliga tecken på grundproblem inkluderar sprickor i väggar, lutande skorstenar, sjunkande golv eller off-kilter stupar, säger Sherin.
Medan en heminspektör letar efter sprickor och vattenskador som kan vara tecken på att grunden förskjuts eller sjunker, kan en byggnadsingenjör utföra en ytterligare detaljerad inspektion och analys av fundamentet, Sherin säger. Om större arbeten behöver göras kan en grundreparation kosta upp till 24 000 dollar, säger hon. Mindre korrigeringar ligger i intervallet $4 000 till $12 000.
Stora VVS-problem kan gå obemärkt förbi ganska lätt, säger Jake Romano med Johan rörmokaren i Oakville, Ontario. Om en avloppsgrävning och utbyte krävs, kan en husägare behöva betala över så mycket som $10 000, säger Romano. Avloppsproblem kan orsakas av trädrötter, kollapsade rör, sprickor, felaktig sluttning och många andra situationer.
"Mitt råd är att få in en avloppsinspektionskamera i VVS-systemet och inspektera så mycket som möjligt, särskilt avloppen," säger Romano.
Värt att notera: En avloppsomfattning krävs inte av InterNACHIs standarder för heminspektion, men många heminspektörer erbjuder det som en extra tjänst. Dessa typer av avloppsskop kan avslöja blockeringar, skador på rörsystemet och andra problem.
Byte av ett tak kan kosta mellan $8 000 och $22 000. Men lyckligtvis är några av takproblemen som dyker upp i heminspektionsrapporterna snabba lösningar, som rostiga eller exponerade spikar, säger Chris Haro med Keller Williams Realty Hilton Head.
När det kommer till att fastställa takets skick föreslår han att man ber säljarna om dokumentation som rör taket. Inte bara kan du få information om taket, inklusive hur gammalt det är, de använda materialen och tillverkaren, utan du kan också avgöra om det har en överlåtbar garanti, säger Haro.
"Även om det inte är helt nytt, kan ett tak av god kvalitet ha en 20- eller 30-års garanti som kan hjälpa till att lindra potentiellt kostsamma reparationsproblem", säger han.
I genomsnitt ersätter en VVS-system (som står för uppvärmning, ventilation och luftkonditionering) kan kosta mer än $8 000.
"Åldern på värme- och kylkomponenterna kan vara en viktig indikator på överhängande utgifter," varnar Haro. Han rekommenderar att du frågar efter tillgängliga serviceuppgifter eftersom regelbunden service är ett billigt sätt att upprätthålla ett hälsosamt system. Om det inte finns några uppgifter om tjänsten kan detta vara en röd flagga.
"På baksidan, om systemet fungerar men bara luktar lite illa, anta inte det värsta," säger Haro.
