Vissa experter insisterar på att ditt hem kommer att vara mer önskvärt för köpare om minst ett av badrummen har ett badkar. Annars riskerar du att alienera två typer av köpare: De med små barn och de som verkligen som att blötlägga i ett badkar.
”Att ta ut ett badkar [i en badrumsrenovering] definitivt devalverar en lägenhet, även i en enhet med ett sovrum”, säger Hilary Rovins, en mäklare med Coldwell Banker Warburg. "Många köpare listar badkar som en måste-funktion och kommer inte att överväga fastigheter om de saknar en." I alla fall, det finns omständigheter som gör ett badkar mindre än idealiskt - och en i synnerhet sticker ut som orsak till nix den. Läs vidare för att lära dig vad det är.
Michael J. Franco, en mäklare på Compass i New York, säger att i det här fallet bör du ta bort badkaret och installera en större dusch.
"Du kanske stöter på en köpare som önskar att de hade ett badkar, men en duschkabin är väldigt tilltalande, särskilt i ett mindre badkar", säger Franco. Han noterar att för större utrymmen med två eller flera bad uppmuntrar han sina kunder att ha ett badkar någonstans för att locka köpare med små barns intresse.
För ägare av studior och små lägenheter med ett sovrum, agent Jeremy Kamm av Coldwell Banker Warburg håller med om att det är mer meningsfullt att maximera utrymmet i ett litet badkar genom att ersätta ett badkar med en duschkabin.
"Glasslutna duschar med attraktiva golv- och väggplattor kan helt förvandla utseendet på en badrum, säger Kamm och noterar att små badkar ofta inte används ofta eftersom de är för grunda för en bra blöt i alla fall. "Att gå in i en duschkabin är mycket lättare för alla som kan ha svårt att kliva över ett badkar."
Tillgänglighet är verkligen ett övervägande när det gäller att ta bort badkaret, oavsett badrumsstorlek. Duschar, särskilt walk-in sådana, är lättare att navigera för husägare med funktionshinder eller de som vill åldras på sin plats.
"Jag har upptäckt att många verkligen föredrar en dusch", säger Leslie Singer, en mäklare med Brown Harris Stevens i New York City. "Jag har kunder som tänker på livslängd och de vill inte nödvändigtvis gå in i ett badkar längre."
Gerard Splendore, en mäklare med Coldwell Banker Warburg, behöll badkaret när han renoverade sin egen plats för bättre återförsäljning. Men han gör inte det till en regel för sina kunder. "Ändå, sällan är bristen på ett badkar en affär med mina köpare," säger han. "Jag känner att med global uppvärmning och medvetenhet om att vara mer grön, duschar är mer populära, eftersom de använder mindre vatten."
Om du älskar din dusch men verkligen är orolig för återförsäljning, säger Singer att du alltid kan konvertera den tillbaka till ett badkar innan du listar den. Men om du inte är villig att betala ut pengar på en större renovering, föreslår Singer att du visar en designers ritning på en öppet hus att visa hur badrummet makt konfigureras med ett framtida badkar.
Skönhet ligger i badgästens öga - eh, betraktaren - när det kommer till badrumsdesign. Men om du inte har ett badkar behöver du inte nödvändigtvis ta ett bad (ordlek fullt avsedda) vid återförsäljning.
"Om en ägare vill göra något som kommer att förbättra hur de trivs med sitt hem utan att vara skadligt för återförsäljning, då borde de göra det", säger Franco.
Barbara Bellesi Zito
Bidragsgivare
Barbara Bellesi Zito är en frilansande livsstilsskribent från Staten Island, NY, som täcker allt som rör fastigheter och hemförbättringar. När hon inte tittar på house flipping-program eller drömmer om att köpa ett fritidshus, skriver hon fiktion. Barbaras debutroman kommer ut i början av 2022.
