När det kommer till pandemiska bostadstrender blev 2020 och 2021 åren för Tillbehör bostäder. Dessa fristående, flexibla utrymmen växte upp på bakgårdar över hela landet, vilket ger extra kvadratmeter för nya WFH-arrangemang, såväl som distansutbildningslösningar, multigenerationella boendemöjligheter och så mycket Mer.
Så det är ingen överraskning att ADU blev en av Covid-19s mest populära tillägg. Men det visar sig att dessa strukturer också tillför en hel del värde till hem, enligt en ny studie från hemtjänstplattformen Porch.com som utforskar det aktuella läget på ADU-bostadsmarknaden. I USA: s största städer är ett hem med en ADU prissatt hela 35 procent högre i genomsnitt än ett hem utan en, visar studien.
En ADU ökar fastighetsvärdena avsevärt eftersom det är den mest flexibla ytor du kan lägga till ditt hem, säger Jeremy Nova, medgrundare och kreativ chef för Studioskjul, en tillverkare av nyckelfärdiga moderna skjul och studior på bakgården.
Förutom att höja ditt fastighetsvärde kan ADU: er också generera intäkter, säger Nova, eftersom de är idealiska för kortsiktiga och långtidsuthyrningar. Det fristående utrymmet ger avskildhet för både hyresgäster och husägare.
ADU: er kan köra omfånget. Vissa är skräddarsydda bakgårdsbostäder under 200 fot som fungerar som bakgårdskontor eller gym. Andra ADU: er i pensionatstil är dubbelt så stora och kräver VVS- och eltillstånd. Enligt Porch.com finns det uppskattningsvis 1,5 miljoner ADU i USA, och de växer med en hastighet av 9 procent (eller cirka 100 000) per år.
ADUs ses också som en prisvärd boendelösning. I Kalifornien, till exempel, planerar entreprenören Preston Rutherford att installera 1 000 nya ADUs genom ett partnerskap med ett Bay Area-baserat företag som kallas Abodu som kan leverera en prefab ADU på mindre än 30 dagar. ADU: erna kommer att fungera på ett solcellsmininät, med reservgeneratorer som startar om det finns en grumlig strimma.
Med alla tillbringat mycket mer tid hemma de senaste 18 månaderna, har ADU: er framstått som en premiumfunktion som erbjuder ägare mycket flexibilitet, säger Rebecca Thomson, regional vicepresident för Coldwell Banker Realty i Chicago.
"Att sätta i karantän i bubblor innebar att dessa utrymmen kunde användas för svärföräldrar, tomma häckare som hittade sina barn flyttar tillbaka, vänner och till och med de som behövde en hemmabas medan Airbnb är på väg över hela världen, säger hon säger.
ADUs kan ha en direkt inverkan på värdet eftersom du ökar din bostadsyta, vilket kommer att öka värdet på den totala fastigheten, säger Amy Foote, en licensierad fastighetsmäklare i Chicago med Compass.
Men husägare bör vara försiktiga med två saker när de lägger till en ADU: zonindelningsfrågor och en ökning av fastighetsskatten, säger Foote.
"Om du funderar på att lägga till en ADU, se till att noggrant undersöka zonindelningen i området för att säkerställa att en ADU är tillåten", säger Foote. "Tänk dessutom på att varje ökning av marknadsvärdet kommer att ha en direkt inverkan på din fastighetsskatt."
