Saker som modetrender och musikgenrer tenderar att komma tillbaka med stil efter ett tag, men detsamma gäller inte fastighetsråd. Och ändå är retroråd exakt vad de flesta får när de (förståeligt nog) går till familj och vänner för tips om bostadsköp och försäljning.
Spelar ingen roll vilket stadium du närmar dig på denna snabba bostadsmarknad är det viktigt att veta vilka tips som tål tidens test och vilka råd som är så föråldrade att det kommer att göra dig misslyckad. Här är fem bitar av retro fastighetsråd som kan kosta dig försäljning eller hem för dina drömmar.
Öppet hus har länge varit känt som den främsta drivkraften för husförsäljning. En hybrid av marknadsföringsinsatser är dock det som säljer ett hus idag. "Köpare föredrar möjligheten att överväga ett hem i komfort, vilket vanligtvis innebär utan folkmassor", säger Collin Bray, vice försäljningsdirektör för Century 21 Cityside. "De vill helst inte se sin tävling." Individuella möten och privata videoturer är en del av processen dessa dagar.
Även om det alltid är en bra idé att använda fängslande, beskrivande ord i annonser för att sälja ett hus, är en bra video verkligen det som väcker mest intresse. Hur du beskriver fastigheten är viktigt, ja, men det var mer relevant när bostäder bara hittades när de listades i tidningen för år sedan, säger Bray. Nu, a virtuell rundtur för att hjälpa köpare att uppleva en plats blir en nödvändighet. Det är ett av de bästa sätten att göra ett bra första intryck innan de ens trampar in i hemmet.
För många år sedan var det vanligt att säljare inte ansträngde sig så mycket för att designa sitt hem inför ett öppet hus. Antagandet var att människor kommer att bli kär i husets naturliga dragningskraft (benen!). Varför spendera tid på att zhuzcha upp ett rum om den tiden kunde spenderas vid förhandlingsbordet?
Enligt Bray säger fastighetsmäklare nu att det är absolut nödvändigt att få ett hem att se sitt bästa ut genom iscensättning. Decluttering, dekorera, landskapsarkitektur uppdateringar och små renoveringsprojekt är nu grundläggande överväganden för att locka köpare.
"Detta råd var sant för våra föräldrar och föräldrarnas föräldrar, men nu är 20 procent mindre nödvändigt", förklarar Bray. Dessutom är det verkligen svårt att spara så mycket. ” (Inget skoj.) Köpare kan nu hitta rimliga finansieringsalternativ för handpenningar på 3,5 procent, 5 procent, 10 procent och 15 procent. Det finns fler inteckning alternativ finns också.
Tidigare var det vanligt att endast en agent underlättade en hel transaktion, vilket innebär att om du köper ett hus skulle du vanligtvis arbeta med den enda agent som representerade säljaren. I stället för att ha din egen fastighetsmäklare som spanar hem med dig, skulle du helt enkelt ringa noteringsagenten på en fastighet du gillade.
"Det fanns inget agentsamarbete då", säger Bray. "Nu, även om ett annat kontor och en agent representerar ett hus, skulle du ringa din agent som har ditt bästa intresse i åtanke [att nå ut till dem]."