Att förlora en familjemedlem är aldrig lätt. Det kan komma med en rejäl mängd förlossningar under de följande veckorna och månaderna (och till och med åren) efter att det inträffade, från känslomässigt det tar på en person, att ordna begravningen och gudstjänsterna och få ordning på den avlidnes angelägenheter.
Även om du alltid har trott det ärva en fastighet skulle vara en ekonomisk lättnad, det kan komma med mycket extra stress. Inte bara kommer den arvande parten att ansvara för att underhålla hemmet, utan de kommer också att ansvara för dess ekonomiska underhåll. Att betala elräkningar, fastighetsskatter och husägares försäkring kommer att falla på arvtagarens axlar, såväl som alla renoveringar och uppdateringar som kan behöva göras.
"Det finns mycket att tänka på när du har ärvt en fastighet", säger Abraham Ames, en biträdande advokat som arbetar med truster och dödsbo på Tresp lag i San Diego. "Men det första du behöver göra är att förstå hur fastigheten hölls."
Det här är faktiskt mer komplicerat än det verkar. Om ett barn ärver egendom från sina föräldrar är det viktigt att veta om föräldrarna ägde egendomen tillsammans, om en förälder köpte den före äktenskapet, eller om en förälder gifte om sig och ändrade titeln till att vara i gemensam ägo med den nya make. Dessutom, om egendomen hölls i en stiftelse, kommer processen för att reda ut detaljerna vara annorlunda än om den lämnats vidare i ett testamente eller om det inte fanns något testamente kvar vid dödsfallet.
Det finns många sätt som detta kan förändra hur arvtagaren ska närma sig sina nästa steg, så det är viktigt att nå ut till ett dödsbo eller Skiftesjurist i staten som egendomen hålls för att hjälpa till att sortera igenom jargongen och nyanserna som inte är särskilt meningsfulla för den typiska lekmannen utan lag grad.
Bostadslagar kan variera mycket mellan stater, så det är viktigt att prata med någon som är bekant med de lagar som kommer att påverka den egendom du ärver. Om du har ärvt flera hem (som ett barndomshem och ett fritidshus i en annan stat), skulle det bästa scenariot vara att hitta en advokat som är legitimerad i båda staterna. Ibland är det inte möjligt, så om du har syskon kan det vara bäst att dela upp en del av arbetet mellan arvtagare.
Även om det kan vara svårt att direkt avgöra om du är redo att skiljas från en barndom eller inte hem är det också viktigt att veta att det kan vara ekonomiskt fördelaktigt att sälja tidigare än senare.
"Värdet av fastighet för kapitalvinster är steg upp i grunden, säger Ames. "Det betyder att om du omedelbart säljer fastigheten så kanske du inte behöver betala några kapitalvinster, eller väldigt lite."
Denna federala lag kan vara komplicerad att förstå om du är det inte bekant med kapitalvinster, men i princip, när du köper en fastighet och säljer den 30 år eller så senare, betalar du en reavinstskatt på värdeökningen som hände under dessa 30 år. När någon dör och lämnar över sin egendom ”trappas upp” värdet du betalar på till aktuellt marknadsvärde vid tidpunkten för dödsfallet. Så det slutar med att arvtagaren betalar väldigt lite i kapitalvinst om de säljer direkt. Denna lag är endast tillämplig när en förälder överlåter en egendom till sina barn.
Slutligen, försök att samordna nästa steg som du planerar att ta med fastigheten. Om du planerar att behålla det inom familjen, ordna automatisk betalning vid fakturering och ägna lite tid åt att göra nödvändiga uppdateringar i hemmet. Om det är en hyresrätt, bekanta dig med hyresavtalet och bestäm om du ska behålla det som det är eller flytta in själv. Och om du har syskon eller andra familjemedlemmar som har lika ägande i hemmet, se till att prata ärligt med dem om alla dina förväntningar på fastigheten.
Att ärva en fastighet kan komma med en mängd komplikationer, vilket ofta gör att hantera den till en administrativ huvudvärk när man sörjer en älskad. Men att prata med en advokat hjälper till att effektivisera processen och göra det mycket enklare att förstå nästa steg.
