Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Att köpa din första fastighet tillsammans är en viktig milstolpe för alla par, och även om man väljer rätt ägarstruktur för ditt drömhem kan tyckas vara en teknisk detalj, fel val nu kan orsaka dig allvarliga juridiska och ekonomiska problem i framtida.
Förra året såg en enorm ökning med 60 procent av antalet sambopar som köpte fastighet tillsammans, enligt en nyligen genomförd undersökning av bostadslånesökande. Denna ökning stöder den fortsatta trenden att vänner, familj och sambopar slår samman sina insättningar och inkomster för att få en fot på fastighetsstegen.
Par som inte är gifta eller i ett civilt partnerskap har olika alternativ för att strukturera sitt juridiska ägande av en fastighet, samtidigt som de skyddar sina juridiska och ekonomiska intressen. Här är allt du behöver veta...
Den mest uppenbara fördelen med gemensamt ägande är att det ger människor möjlighet att kombinera sitt sparande mot en större insättning och kombinera sin inkomst för att kvalificera sig för en större
inteckning. Gemensamma köpare har råd med en större, mer önskvärd fastighet eller på ett bättre läge.Gemensamt ägande kan också struktureras för att säkerställa att varje ägares bidrag till inlåning eller inteckning är återspeglas i ägandeandelen, eller för att säkerställa att ägare skyddas av en "rätt till överlevnad" om en ägare dör.
Exakt vilket juridiskt skydd du och dina delägare har kommer att bero på om ni äger gemensamt som hyresgäster eller samhyresgäster.
John KeebleGetty bilder
När du köpa en fastighet med en eller flera andra personer kommer din advokat att fråga om du vill köpa fastigheten som gemensamma hyresgäster eller gemensamma hyresgäster. De juridiska konsekvenserna av detta val kommer att ha stor inverkan på varje ägares rättigheter och ekonomiska intressen avseende fastigheten.
Du och dina delägare bör diskutera dina planer och förväntningar med din advokat, så att de kan ge dig råd om vilken form av ägande som bäst passar dina behov. Din advokat kan också rekommendera dig att upprätta ett juridiskt avtal för att täcka specifika punkter.
Om du köper med din partner kan gemensam hyresrätt vara det bättre alternativet. Gemensam hyresrätt säkerställer att, i händelse av att en ägare avlider, deras ägande av fastigheten automatiskt övergår till den andra ägaren. Detta kallas Right of Survivorship. Denna process undviker också problem med bouppteckning och arvsskatt.
Samhyresgäster äger alla fastigheten tillsammans, snarare än att äga enskilda aktier. Även om det från början är enklare att ta detta tillvägagångssätt, återspeglar inte samhyresrätten någon skillnad i de ekonomiska bidragen från olika ägare. Alla gemensamma hyresgäster har samma rättigheter över fastigheten, även om de aldrig bidrar med något till bolånebetalningar, räkningar eller underhåll.
HalvpunktGetty bilder
Om du och din partner vill upprätthålla ekonomisk självständighet, ger Tenancy in Common vanligtvis mer flexibilitet. Hyresgäster i Gemensam äger var och en en viss andel av fastigheten. Ägarandelar kan delas lika eller delas upp, till exempel för att spegla olika nivåer av ekonomiskt bidrag till bolånet eller inlåningen.
Till skillnad från gemensamma hyresgäster har hyresgäster i gemensamma inte rätt att överleva. Det innebär att om en ägare avlider så övergår inte deras andel i fastigheten automatiskt till den andra ägaren. Den avlidnes andel kan ärvas av någon som för närvarande inte är ägare, och det kan finnas boupptecknings- och skattefrågor att lösa.
Att inrätta hyresrätt gemensamt kan innebära en viss diskussion bland ägarna om vem som får hur stor andel av fastigheten. Att komma överens om detta från början kan dock bidra till att undvika problem i framtiden.
Cavan bilderGetty bilder
För många förstagångsköpare, är samägande den mest praktiska vägen till fastighetsägande. Som listat ovan finns det andra förmåner för sambopar som gemensamt äger egendom.
Den största risken kring samägande är osäkerhet. Om en ägare vill sälja sin andel (t.ex. eftersom förhållandet upphör) kan det uppstå tvister om ägarandelar. fastighetens värde, och vem som får bo i fastigheten. Dessa problem kan skapa ytterligare och undvikbar hjärtesorg och kostnader.
Lyckligtvis kan du lösa dessa frågor när du köper fastigheten. Du kan skydda alla delägares lagliga rättigheter och ekonomiska intressen redan från början med ett juridiskt bindande förtroendebrev eller samboavtal.
Andrii YalanskyiGetty bilder
Beroende på dina omständigheter och framtida planer, kan din överlåtelseadvokat rekommendera att upprätta ett juridiskt avtal för att skydda intressen hos parter som är involverade i fastighetsköpet. Detta avtal kommer att bidra till att klargöra ägarnas rättigheter och skyldigheter, inklusive ägardelningen.
En förtroendehandling kan också användas för att skydda någons intressen som bidrar till fastighetsköp men som inte kommer att anges som ägare, till exempel att en familjemedlem lånar ut pengar för en deposition.
En förtroendeförklaring, ibland kallad en "förtroendeförklaring", är ett juridiskt bindande dokument som kan användas för att besvara en lång rad frågor om ägande av en fastighet. Oavsett vad framtiden för med sig kommer detta avtal att säkerställa att det finns tydliga rättigheter, skyldigheter och processer på plats för att skydda alla ägares intressen.
En förtroendehandling kan användas för att ta itu med frågor som:
Även om Deeds of Trust vanligtvis är (även nödvändiga) dokument för att klargöra ägandefrågor, om du köper med din partner, och du inte är partnerskap eller gift, kan ett samboavtal också vara lämplig.
VictorHuangGetty bilder
Ett samboavtal, ibland kallat "living tillsammans" eller "no-nup", kan täcka samma frågor som en förtroendehandling, och kan även täcka bredare frågor om samlevnad, såsom:
Även om att diskutera några av dessa frågor kan verka obekvämt, till och med pessimistiskt, ett samliv avtalet ger båda parter chansen att respektera och formellt erkänna varje persons bidrag gör. Det är också mycket lättare att diskutera dessa frågor med ett klart huvud när förhållandet är lyckligt och stabilt, säger Chris Salmon från fastighetsjurist. Quittance.co.uk.
"Denna proaktiva strategi kommer att hjälpa till att undvika onödiga argument, ilska och till och med rättsliga åtgärder i den olyckliga händelsen av ett uppbrott."
För att vara juridiskt bindande måste ett samboavtal verkställas som en handling. Detta innebär att du kan behöva en advokathjälp för att säkerställa att handlingen bevittnas och formellt utförs korrekt.
Cavan bilderGetty bilder
Många av råden ovan gäller även alla som handlar med vänner eller familj. De flesta som köper med vänner förväntar sig att någon kommer att vilja sälja upp någon gång, och det är osannolikt att alla kommer att vilja sälja samtidigt. På samma sätt, om du köper en fastighet med föräldrar, barn eller syskon, är det troligt att de olika ägarna kommer att ha olika planer för sin andel i fastigheten.
I samtliga fall bör du ha ett öppet samtal med dina delägare för att klargöra allas planer och förväntningar gällande deras ägande, ekonomiska bidrag och bekymmer. Din advokat kan samarbeta med dig för att fastställa dessa punkter i ett formellt avtal och identifiera eventuella punkter av potentiell konflikt eller förvirring.
Om du tänker ha en förtroendehandling eller ett samboavtal på plats när du köper en fastighet, bör du diskutera dina planer med din advokat så snart som möjligt för att undvika att processen försenar komplettering. Det finns ingen anledning till varför du inte kan få igång ritprocessen redan innan du hittar en fastighet.
Följ Vackert hus på Instagram.
Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.
