Innan en heminspektion, Boston fastighetsmäklare Sam Reifman-Packett ser till att han hanterar sina kunders förväntningar. "En heminspektör är inte där för att hypa upp ditt drömhem", varnar Reifman-Packett, vice vd för Compass. ”Deras jobb är att hitta och notera allt fel med fastigheten. ”
Heminspektörer är lite som professionella bärare av dåliga nyheter. Men deras arbete kan spara stora pengar, eftersom de ofta upptäcker saker du förbises under ett öppet hus. Ibland innehåller heminspektionsrapporten flera små korrigeringar. Andra gånger är de stora, kostsamma, som ett tak som måste bytas ut eller föråldrade elektriska ledningar. För att ytterligare komplicera saken finns det delar av ett hem som kommer att klara en heminspektion men är fortfarande dyra att fixa.
Ett däck som närmar sig slutet av sin livscykel kan vara en kostsam åtgärd och också stava till fara, förklarar Welmoed Sisson, heminspektör och författare till ”101 saker du inte vill ha hemma.”Normalt är däck byggda för att hålla i 12 till 15 år i utomhuselementen, förklarar hon. Efter det kan fästelementen korrodera, vilket kan leda till en kollaps, säger Sisson. Medan däckreparationer kan kosta mindre än $ 3000, kan en fullständig ersättning löpa mellan $ 4 000 och $ 11 000, enligt
HomeAdvisor.Foundations kan vara mycket kostsamma att reparera, säger Khari Washington, mäklare och ägare till Första United Realty & Mortgage. "Reparationen kan till och med innebära att huset höjs från grunden för att återfota foten på äldre hem", säger Washington. Medan mindre sprickor kan kosta några hundra dollar, kan fler större som kräver hydraulisk jacking kosta tiotusentals dollar.
En takbyte har höga materialkostnader, säger Washington, och kan variera i kostnad beroende på takets material och kvadratmeter i hemmet. Medan vissa takbyten kan sväva över $ 10 000, betalar den genomsnittliga husägaren 8 453 dollar för att installera ett nytt tak, enligt HomeAdvisor.
Ett septiksystem är det icke-urbana sättet att hantera mänskligt avfall, förklarar Glen Pizzolorusso, en mäklare med Compass i Fairfield County, Connecticut. Dessa system är konstruerade för att hålla 30 till 50 (eller mer) år, men misshandel av ett septikt system kan vara mycket kostsamt, med ett nytt system som kostar mellan $ 20.000 och $ 50.000.
"Det är något som du inte kan se när du blir förälskad i ett hem och kommer bara att besiktas", säger Pizzolorusso. Det finns alla typer av system, och de har förändrats genom åren, förklarar han. Hus som byggts under tidigare årtionden följde tidigare byggregler, som nu är föråldrade, och nya koder antas med några års mellanrum.
”Om ett system misslyckas och är föråldrat kan du behöva byta systemet, men att byta ut ett system måste följa det nya koder, så förhoppningsvis har du bra jord och tillräckligt med mark, annars krävs ett konstruerat system med en rejäl prislapp, säger han. förklarar.
Ofta går vattenskador hand i hand med hem som behöver byta tak, förklarar Valentino Gecaj Valentino heminspektioner i Westchester, New York. Även om allt från läckande toaletter att spränga rör till översvämningar kan också ge vika för detta irriterande problem. Vattenskador kan leda till ett överflöd av mögel, förklarar Gecaj, vilket kan orsaka a skiffer av hälsoproblem. Om vattenskadorna är omfattande kan det också orsaka stora strukturella skador i hemmet.