Om du inte är en erfaren investerare med en portfölj av fastigheter, känner du förmodligen inte till alla detaljer i fastighetsvärlden. Lyckligtvis, mäklare finns där för att vägleda vanliga människor genom hela processen med att köpa och sälja ett hem. Ibland fungerar det dock inte och du befinner dig i den besvärliga positionen att du vill sluta med din agent. Om din plats fortfarande inte har sålt eller om ditt drömhus fortfarande undviker dig och du tror att din agent är skyldig, läs vidare.
För att vara tydlig, jag hatar inte fastighetsmäklare här. Det krävs två för att tango i ett klient-agent-förhållande, och det är viktigt för er båda att komma i rätt rytm.
Laura McGurk, en licensierad fastighetsmäklare med Century 21 Breeden Realtors i Columbus, Indiana, säger som orealistiska förväntningar från köpare eller säljare är en av de största orsakerna till kiv. Kombinera det med felkommunikation och "Det kan bara bli riktigt fult riktigt snabbt", säger hon.
Om du funderar på att bryta banden med en agent rekommenderar McGurk att ta en stund till
omvärdera dina förväntningar, speciellt om du är köpare. ”Ber du om den nålen i en höstack och blir då riktigt arg när de inte hittar den på en dag? Smsar du och ringer alla timmar på natten? Ändrar du parametrarna för vad du vill ha eller när du behöver det? ” Om du kan svara "ja" på någon av dessa frågor, vet du att det i "det är inte du, det är jag" -konversationen verkligen är är du.Men även om du är en modellklient kan det ibland gå söderut med din fastighetsmäklare. Om så är fallet, här är några sätt att öka uthålligheten i ditt förhållande.
Oavsett om du är redo att flytta så snart som möjligt eller är villig att vänta ut på marknaden för att hitta ditt drömhem, behöver din agent veta din tidslinje. Det hjälper aldrig när den ena parten är mer ivrig än den andra.
"Vår första agent stressade oss verkligen", säger Stephanie, en husägare i Kinnelon, New Jersey. ”Vi kände inte att vi kunde säga något positivt om ett hus hon visat oss utan att bli pressade [att göra ett erbjudande]. Men när vi började leta igen med någon chill var det fantastiskt. Vi älskade varje minut av det eftersom vi kunde ge ärlig feedback och ta oss tid att tänka på vad vi hade sett. ”
Stephanie säger att huset de slutade köpa var ett som deras nya agent hittade och "bara tog oss förbi på ett infall", förklarar hon. "Vi gjorde ett erbjudande på plats", säger hon.
Inte alla fastighetstransaktioner är desamma. Om ditt faller utanför din agents expertis kan du bli besviken.
I slutet av 2010 letade Tara och hennes man på att sälja sitt hus i Maine under semestern och mitt i en bostadskrasch. Under året som deras hem listades tittade bara tre personer på det. Tara säger att hennes agent, "aldrig haft några råd eller förslag, och han tycktes aldrig riktigt driva det." De bestämde sig för att omgruppera och tog hemmet från marknaden i två veckor. På den tiden kontaktades de av en annan agent, den här gången en som specialiserat sig på kort försäljning.
"[Vår nya agent] höll konstant kontakt med oss och skyndade på", säger Tara. "Huset såldes på några veckor."
Är du en texter eller en pratare? McGurk säger att oavsett din preferens är det viktigt att komma på samma sida som din agent. Det inkluderar under vilka timmar dessa texter och samtal skickas. Om du är en tidig uppåtkomst och bestämmer dig för att skicka ett sms till din agent måste du vara okej med att inte höra ett svar förrän de börjar arbeta för dagen. På baksidan kan en agent som är van vid att prata i telefon behöva byta växel till sms eller e -post om det är svårt att nå sina kunder under dagen. Var tydlig med hur du vill kontakta din agent och du kan undvika problem.
Medan klient-agent-förhållandet handlar om affärer, precis som i ett romantiskt förhållande, är det alltid bäst att vara rak. Så om du har bestämt dig för att bryta banden är det bäst att ta den mogna vägen med ditt uppbrottssamtal.
Agenter vill höra det rakt, säger McGurk. "Det svider uppenbarligen om någon kommer att bryta med oss, men det finns verkligen inget värre än att höra det från en tredje part att din klient har gått vidare och använder en annan agent nu."