Hittills har fabriksbyggda hus främst gynnats av special- eller självbyggare för enskilda hus, men Flat Pack-systemet används alltmer över hela Storbritannien för att också erbjuda hundratals moderna lägenheter och terrasserade hus.
Oavsett om det är en skräddarsydd hus eller ett block av lägenheter, dessa fastigheter är huvudsakligen konstruerade i en fabrik, opåverkade av väder och levereras på baksidan av en lastbil till platsen där de slits ihop - därav termen flat pack. Det tekniska namnet är faktiskt Modern Method of Construction, och enligt Luke Barnes från Ideal Modular Homes: 'Our toppmodern fabrik säkerställer att vi kontinuerligt kan leverera precisionsbyggda hem, allt från familjebostäder till flervåningar flerbostadshus. De är 97 procent fabriksfärdiga, med interna funktioner som badrum, kök, golv och belysning som alla är monterade innan huset kommer på plats. Externa element som beklädnad, fönster och dörrar tillverkas också på fabriken, vilket minimerar arbetet på plats och maximerar effektiviteten. När de väl är placerade och installerade är de redo att bo i. '
De flesta byggare använder en form av Cross Laminated Timber (CLT), som kan göras till stora paneler som är stora och tillräckligt starka för att bygga flera våningar höga byggnader.
Massbyggnad av prefabriker är inte nytt - designen var modern efterkrigstiden och många förblir stående. Nu betyder moderna material och konstruktionsmetoder, liksom produktionshastigheten, att de är billigare och snabbare att bygga än traditionella tegelstenar. Som ett resultat ser fler utvecklare, hypoteksleverantörer, råd och bostadsmyndigheter dem igen som ett lönsamt och högkvalitativt alternativ. Det uppskattas att konstruktion utanför anläggningen minskar kostnaderna med 25 procent jämfört med traditionella tekniker, vilket minskar avfallet med upp till 50 procent och ändhuset är så väl isolerat och lufttätt att bränsleräkningarna sänks med minst 20 per cent.
Urban Splash
Det finns dussintals företag, stora och små, öppnar fabriker - främst i Midlands och norra England där regeringen vill skapa ett spetskompetens - för att bygga dessa hus och miljontals pund hälls i dem av myndigheter som Homes England, råd och bostadsföreningar för att hjälpa till att nå Storbritanniens ambitiösa 300 000 nya hem per år mål.
Med arkitekter involverade från koncept till färdigställande har de stora designuppgifter. Hus av Urban Splash, som ägs av den prisbelönta utvecklaren Urban Splash i samarbete med Japans största husbyggare, Sekisui House and Homes England, har arkitekt George Clarke - som designade ett av sina tidiga hem - bland sina aktieägare.
Inom några dagar. Guy Ackernley från Urban Splash, som erbjuder två eller tre våningar radhus och herrgårdshus, säger: 'Vår stadshusdesign det tar cirka 15 dagar att bygga, från när råvarorna kommer in i fabriken till den dag den kranas på en av våra lastbilar och levereras till webbplats. Vi har också ett litet team på plats som tar ungefär sex veckor att förbereda platsen för nya hus. Sammantaget är denna process verkligen effektiv. '
Glas Architects / Hufton + Crow / VIEW
Även om de ser likadana utifrån, kan designen vara väldigt olika inuti, med företag som erbjuder en rad layoutalternativ för olika livsstilar och familjesituationer. House by Urban Splash's Town House, till exempel, finns i 72 layoutalternativ. Guy Ackernley säger: 'Kunderna vill inte ha identikit-lådor - och enskilda specifikationer kan levereras i en fabriksmiljö.
'Kunderna kan välja sammansättningen av deras Town House helt, oavsett deras grannar. Detta inkluderar hur mycket utrymme de vill ha, hur de vill leva, om de vill ha en öppen planlösning och om de vill ha det sovrum att vara på övervåningen eller nere. De kan också bestämma över sina egna finish. ' Och om passagerarna efter några år vill ha en annan rumskonfiguration kan invändiga väggar ofta flyttas. Vissa företag kan till och med lägga till nya element som hissar.
Urban Splash / cubethinking.com
Priserna varierar beroende på typ, storlek och plats. Ideal Modular Homes OURHome börjar på £ 87,000, medan House by Urban Splash's Mansion House-lägenheter med två sovrum börjar på £ 320,000. Blivande köpare kan ansöka om inteckning som vanligt, och vissa kan kvalificera sig för regeringens Help to Buy-system.
Klassificeras som att använda icke-traditionella byggnadsmetoder, har modulära fastigheter sin egen ackreditering som kallas Buildoffsite Property Assurance Scheme (BOPAS) - utvecklad av The Royal Institute of Chartered Surveyors, Lloyds 'Register EMEA och Council of Mortgage Lovers (CML), bland annat, och försäkrar att fastigheten kommer att stå i minst 60 år. Vissa har också National House Building Council 10 års garanti om de har använt en godkänd konstruktionsmetod eller en 10-års garanti för Checkmate.
Som Guy Ackernley från Urban Splash säger: ”Många av de material som används är ganska traditionella; träramar, snickare, rörmokare och elektriker, som alla har bevisats i branschen. Det finns också en stabilitet med dessa hem eftersom de är utformade för att lyftas och transporteras. ''
Idealiska modulära hem
Det finns för närvarande dussintals företag som bygger hundratals hus över hela landet. Vissa har en minsta beställning, så det är troligt att de arbetar med bostadsföreningar eller utvecklare som köper i bulk, men det finns andra som säljer individuellt - så se till att kolla webbplatser för mer information. Här är några:
• House av Urban Splash
Byggs för närvarande i New Islington i Manchester, Port Loop i Birmingham och lanseras snart i Northstowe, Cambridgeshire och Wirral Waters, Merseyside. urbansplash.co.uk
• Idealiska modulära hem
Baserat i Liverpool, har den en fabrik och två utställningshus. Det finns en minsta beställning för varje hemstil. idealmodularhomes.co.uk
• Boklok Housing UK
Det modulära husföretaget utvecklat av Ikea bygger i Worthing, Bristol och Peacehaven. boklok.co.uk
• Berkeley Modular
Ett nytt tillskott till Berkeley Group med en ny fabrik i Northfleet, Kent. berkeleygroup.co.uk
• Legal & General Modular
En av Storbritanniens ledande finansiella servicekoncerner har investerat miljoner i hushåll och stadsförnyelse. Den har en ny fabrik i Leeds. legalandgeneral.com/modular
• Pocket Living
Specialiserar sig på prisvärda hem. Nyligen samarbetade med borgmästaren i London för att bygga fabriker för första gången köpare i huvudstaden, för att säljas minst 20 procent billigare än försäljningen på marknaden. pocketliving.com
Missade del ett? Kom ikapp här
Fastighetstrend: Flatpaketet hem
• Prenumerera på tidningen House Beautiful idag och få 6 nummer för bara 15 £, levereras direkt till din dörr varje månad.
Gilla den här artikeln? Anmäl dig till vårt nyhetsbrev för att få fler artiklar som detta levererade direkt till din inkorg.
BLI MEDLEM