Du vill att din lägenhet ska kännas som hemma, så när du flyttar in lägger du till lite personliga detaljer i hela huset utrymme - ögonblicksbilder av dig och dina vänner i kylskåpet, en djärv blommig duschdraperi, ett färgblock överkast, a fräck välkomstmatta. Men om du är som de flesta hyresgäster, vet du att du inte borde ens tror om att röra väggarna.
Vad ger? Varför är hyresvärdar så konstiga att inte låta hyresgäster måla eller hänga upp saker, åtminstone inte med traditionella metoder som naglar eller skruvar? Vad är problemet med en nytt lager färg eller några små små hål i väggarna, särskilt när väggarna är den största, blankaste duken i din lägenhet?
Svaret, kanske inte överraskande, beror på tid och pengar.
Hyresvärdar nixar ofta eller hänger saker på väggarna eftersom de vill få bästa avkastning på sin investering. Detta innebär att minimera extra kostnader som omfattande ommålning eller gipsplåster mellan hyresgästerna; det innebär också att hyra enheten så snabbt som möjligt efter att du lämnar, vilket de inte kan göra om enheten behöver mer arbete än vanligt.
Även om hyresgäster kanske tror att de är proffs på att måla eller att de är diskreta med spikhål, är hyresvärdar inte alltid överens. Om du vill få tillbaka din fulla insättning och stanna kvar i din hyresvärd är det bäst att lämna murarna ensamma (åtminstone tills du köp en egen plats).
”Hyresgäster måste komma ihåg att fastighetsägare vill att hyresgästen ska vara hemma, men hemmet är i faktiskt inte deras egendom och kommer att behöva återställas till det ursprungliga tillståndet vid hyresavtalet, säger Stacy Brown med Fastighetsförvaltning.
Färgrik färger kan vara problematiska eftersom inte alla har samma smak, vilket innebär att framtida hyresgäster kan stängas av från enheten på grund av den färg du valde. På grund av den möjligheten kommer din hyresvärd sannolikt att måla om enheten en mer neutral färg som vit eller beige efter att du flyttat ut.
Men även om du väljer vad du anser vara en neutral färgfärg, skapar du förmodligen fortfarande huvudvärk för din hyresvärd, därav "ingen färg" -policy i många hyresavtal.
"Det kan vara ganska svårt att matcha färgen exakt om den inte kommer från samma sats", säger Brown. "Även när en hyresgäst lämnar en burk för framtida bruk, tappar färgen vatten genom avdunstning och spolning."
Vad du uppfattar som ett enkelt målarjobb kan dessutom leda till mer allvarliga, långsiktiga problem som din hyresvärd har att hantera.
”I vissa fall kan skadorna vara irreversibla - att måla tidigare omålade tegelstenar som exponerade väggar eller eldstäder eller träklädsel är inte något som lätt kan ångras och som kan förändra underhållsbehovet för de ytor som har bestående konsekvenser för fastigheten, ” säger Kate Ziegler, en hyresvärd och fastighetsmäklare i Massachusetts och New Hampshire. "Till exempel kan latexfärg på tegel fånga fukt inuti och orsaka spalning, när tegel ansikten bryts av och försämras."
Och även om du skickligt hänger bilder eller konstverk med naglar eller skruvar, måste din hyresvärd lappa hålen innan nästa hyresgäst flyttar in. Och om du av misstag missbedömer vikten av vad du hänger på kan du sluta skada din tillhörigheter eller själva väggen (särskilt om väggen är gips, inte gips, vilket är vanligt i historiska byggnader).
Ziegler uppmuntrar alla sina hyresgäster att nå ut till henne innan de försöker hänga något på väggarna. Eftersom hon är väl förtrogen med fastigheten och har mycket erfarenhet av tidigare hyresgäster, kan hon gärna ge råd och till och med hjälpa till.
”Personligen, om hyresgäster har en fråga om huruvida en vägg kan stödja deras TV-fäste eller tunga spegel, skulle jag alltid göra det snarare frågar de så att vi kan hjälpa till att installera en lösning som håller deras saker utan att skada våra väggar, säger hon säger.