Oavsett om du är en förstagångsköpare eller en fastighetsproffs med några takvåningar under din bälte är det fortfarande en skrämmande upplevelse att köpa ett hem. Förutom en bit av förändring på linjen, sätter du massor av förtroende för din fastighetsmäklare. Du kommer att behandla dem som en terapeut och önskar att de var en läsare. (Varför inte min fastighetsmäklare bara känna till om min djupa kärlek till retrobrisblock och min dröm om att bo i en Maine ladugård vid ett blåbärfält?)
Chansen är att tack vare alla snurrplattor i luften under din hemsökning kanske du inte ens vet vilka frågor du ska ställa. Med detta i åtanke, fastighetsmäklare Nalee Vue från Keller Williams Classic Realty NW i Maple Grove, Minnesota och Lance Greene från Compass i Cambridge, Massachusetts, är här med en balsam för stressade husjägare och erbjuder svar på de vanligaste frågorna de får från köpare.
"Marknaden går snabbt, med säljare som säljer sina hem till noteringspris", säger Vue, som har arbetat som fastighetsmäklare i fyra år och som fastighetsinvesterare i sex. ”Och det är en mycket konkurrenskraftig marknad för köpare när tusentals årtusenden går in på bostadsmarknaden och letar efter bostäder! Det är en fantastisk tid att köpa och sälja eftersom så många människor rör sig. ”
”Genom att kontakta en långivare för att se vilken tillgänglig köparmakt du har via en kreditkredit och ytterligare långivarkrav för att få ett långivareutfärdat godkännande rekommenderar Greene, som började sin fastighetskarriär i New York City-området för över 20 år sedan innan han flyttade till Greater Boston marknadsföra. "Eller om det är ett kontant erbjudande måste du visa bevis på medel." Och gigarbetare, uppriktigt: Inteckningar är inte bara för dem med nio till fem jobb.
”Tidslinjen för hemköpsprocessen beror på hur motiverad du är för att resa hem, hur konkurrenskraftig du är med din erbjudande för att få det accepterat och hur snart du vill stänga ett hem, till exempel om 30 dagar eller mer, ”Vue säger.
”Avslutningskostnaderna inkluderar advokatavgifter, registreringsavgifter i ett register över handlingar och ytterligare pengar ner för att tillfredsställa vad som presenterades i det ursprungliga erbjudande- och köp- och försäljningsavtalet, ”Green säger. "De brukar gå i intervallet 2 till 5 procent av det tillhandahållna lånebeloppet."
Dagar på marknaden, eller D.O.M. - som fastighetsmäklare hänvisar till det - kan betyda ett antal saker. "Ibland motsvarar höga D.O.M. brist på köparnas intresse, en fastighet som är för dyr eller mycket lager," säger Green. ”Under pandemin och på min specifika marknad med lägenheter över $ 1,3 miljoner har jag upplevt D.O.M. går från 12 till 40 dagar till över 160 för high end lägenheter på grund av urbana flykt. Marknaden anpassar sig vanligtvis därefter och jag börjar se köpare återvända till stadsmarknaden oftare nu, och jag tror att det beror på politisk turbulens, ett vaccin på plats och en uppskattad köparefterfrågan med räntor kvar låg."