När jag letade efter mitt första hem såg jag det mest otroliga föråldrat kök. Skåpen var mintgröna, apparaterna var alla vita och bakplattan var blank guld. Jag älskade det. Jag vet dock att många människor inte delar min knäppa smak, och många köpare kan bli avstängda av en föråldrat kök. Men det är därför du inte borde vara.
Om inte huset just har renoverats är köket ofta åtminstone lite föråldrat. "De flesta köpare vill ha nytt, till exempel inom fem år", säger Compass mäklare Michael J. Franco. Det är sällsynt att se en gnistrande renovering som den, förklarar han.
Bara för att ett kök är föråldrat betyder det inte att det kommer att kosta en förmögenhet att uppdatera. Ta reda på vad som finns där och se om du behöver renovera tarmen eller bara ansiktslyftning, säger agent Steven Gottlieb av Warburg Realty. I allmänhet är kosmetiska förändringar inte så stora saker, men "om köket behöver vara helt rensad, då ska köparen verkligen tänka på om de har bandbredd för detta, ”Gottlieb säger.
"Jag har sett, i mindre studior eller ett sovrum, blir ett föråldrat kök ett förhandlingsverktyg till ett lägre priserbjudande, men inte en anledning att gå iväg", säger hon.
"Ett kök är hjärtat i dagens hem och är ofta en kontaktpunkt för hemköpare", säger Beatrice de Jong, konsumenttrenderexpert på Öppen dörr. "Till skillnad från andra rum i ett hus upplever kök mycket trafik och mycket rörelse."
Det betyder att det kan bli obekvämt eller frustrerande när ett kök inte är utformat på det sätt som fungerar bäst för din familj. Om du behöver ändra layout eller storlek helt, säger de Jong, skulle det förmodligen vara mer kostnadseffektivt att gå bort. Med detta sagt, men hon noterar också "ombyggnad ett kök är en av de smartaste investeringarna du kan göra," så det kan vara värt den extra kostnaden ändå.
Alla agenter vi intervjuade var överens om att vissa mindre kosmetiska förändringar kan göra stor skillnad i ett föråldrat kök. Du kan byta ut skåpdörrarna eller måla dem (trots allt säger Gottlieb, "de är bara trälådor"), du kan uppdatera backsplash eller bänkskivor (de Jong säger att fauxsten är ett bra alternativ), du kan lägga till en accentvägg eller byta skåp hårdvara. För en något högre investering, men ändå mycket lägre än att renovera köket helt, byta ut belysningen, uppdatera golven eller skaffa nya apparater.