I Before Times var det lätt att plocka isär funktionalitet och design öppna planritningar. Hur kan du koppla av i vardagsrummet medan du hör diskmaskinsbrickan (eller glittrande diskar staplade i diskbänken)? Hur gör du utforma det höga, vägglösa utrymmet så det är sammanhängande men inte matchande. så det är medveten om flödet av fottrafik, men är inte överväldigat av hinder?
Sedan kom COVID-19, och med det var hemma-beställningar som fick oss att spendera mycket mer tid inomhus. Så, öppna planlösningar, kan du förlåta oss för att vi är så hårda mot dig? För som det visar sig är husköpare ganska förtjusta i den öppna planlösningen - särskilt nu när våra bostadsutrymmen också är hemrum, kontor, gym och, ja, en plats att titta på Netflix. I själva verket regerar ett vardagsrum med öppen planlösning enligt fastighetsmäklare.
"En öppen planlösning möjliggör flexibilitet så att köpare eller hyresgäster kan skapa multifunktionella utrymmen", säger Tambria Peeples, en fastighetsmäklare med Willis Mitchell och Associates Realty i Georgia. Hon och andra fastighetsmäklare säger att en öppen planlösning är bäst när det gäller att maximera kvadratmeter.
Öppna planlösningar med vardagsrum som är något, om inte helt, öppnade upp i köket och matplatserna är mest populära i nybyggda och renoverade hem, säger Henry Angeli III, en fastighetsmäklare och investerare i Jacksonville, Florida.
"Dessa typer av fastigheter säljer de snabbaste och till de högsta prispunkterna eftersom de helt enkelt har en kosmetisk upplevelse att få utrymmet och hela hemmet att kännas större", säger han.
Tidigare var det ganska traditionellt att ha blockerat fyrkantiga rum, vilket skilde vardagsrummet från köket och köket från matsalen, säger Dominic Kennedy, en kompassmäklare vid Aaron Kirman Group i Los Angeles.
"Det betyder inte att alla älskar den öppna planlösningen, men jag tycker att många som söker bostäder uppskattar detta nya koncept", säger Kennedy.
Den öppna våningen i ett vardagsrum, säger Kennedy, får utrymmet att flöda snyggt.
"Det gör att mer naturligt ljus kan komma in och skapa ett fritt flytande utrymme", säger han. "Utrymmet verkar mindre" lådliknande "och har ett bra energiflöde, och det är också bra för att vara värd eller ha företag."
På baksidan är vardagsrum med lågt tak som känns begränsade svårare att sälja, enligt Kennedy. Men som de flesta saker inom fastigheter finns det inte en strategi som passar alla.
"Den bästa vardagsrumslayouten är helt subjektiv", säger Michael Shapot, en fastighetsmäklare i New York City med Compass. ”En lång och smal layout är bättre än en fyrkantig layout - om det är det som är mer estetiskt tilltalande för husägaren. Massor av fönster är bättre än färre, såvida inte husägaren är en konstsamlare som behöver väggutrymme för att visa sin samling. ”
Shapot kan också väcka talan mot den öppna konceptlayouten i tiden för COVID-19. Med människor som spenderar mer tid hemma på att arbeta, hemundervisa, zooma, laga mat, baka bröd och binga TV, föredrar vissa faktiskt mer definierade, separata utrymmen framför de större, öppna rummen.