Tänker du på att sälja din plats och flytta till ett nytt hem? Nudlar om återförsäljningsvärde innan du tar ett stort designbeslut? Hemrenoveringsprojekt, oavsett om du lägger till en färsk färgbeläggning eller väljer en mönstrad kakel för ett kök backsplash, är ibland svåra att besluta om. Men bara förbättringar när du är ute efter ett nytt hem (eller precis innan) kan vara dyrt att slutföra på en gång.
"Att göra dem i små bitar kan vara mindre stressande och [mindre] kostsamt", säger Katherine Nelson, fastighetsmäklare på Allen Tate Realtors i Greensboro, N. C. "Du får också njuta av dem."
Framför sju riktiga experter delar de misslyckanden de har sett - från galna tapeter till för många renoveringar - för att se till att du gör saker rätt och maximera din avkastning på investeringen.
Oavsett om det är ljus färg, hög tapet eller bara för många tryck, varnar fastighetsmäklare mot att lägga till för mycket stänk till ditt hem som känns överväldigande. När man väljer en färgfärg, säger Karen Newhouse, en fastighetsmäklare på Coldwell Banker Realty i Basking Ridge, N.J. och certifierad hemmakontor, rött är ett nej. "Det tappar energin ur ett rum och gör att rummet verkar mycket mindre."
Hon varnar också för att vara försiktig med vissa tryck och tapeter. "Djurtryck bör göras sparsamt," säger hon och tillägger att tapeter mestadels borde vara för pulverrummet och foajén.
Jennifer Vogel, en fastighetsmäklare på Beverly-Hanks Realtors i Asheville, N.C., säger att flera galna mönster orsakade en kamp i ett hem som hon representerade säljaren i.
”Jag hade en gång problem med att sälja en fastighet med en mönstrad trappuppgång och mönstrad tapet, och kämpade för uppmärksamhet i samma utrymme,” säger hon. "Husägarens mamma sa slutligen till henne," bli av med den jävla tapeten, "och med det kom ett acceptabelt erbjudande in."
Medan du bor i ditt eget hem, foton, familjemedlemmar och dekorationer är upp till dig. Men om du gör stora förändringar eller funderar på att sälja, är det att gå tillbaka till dessa extrafunktioner.
“Ta bort alla personliga föremål inklusive fotografier eller personlig konst. Köpare vill kunna visualisera att bo i rymden med sina personliga föremål, säger Jennifer Harlow, försäljningschef på Verse, Mayhood Company, i McLean, Virginia.
"Mörkt träpaneler i ett sovrum kan vara din smak, men detta skulle inte vara normen bland blivande köpare," säger Nelson. "Husägare tenderar att göra renoveringar utan att tänka på att det kommer att komma när huset måste säljas."
Att gå överbord med teman kan också skrämma bort framtida intresse. "Jag hade en gång en kund som älskade Marocko och bestämde sig för att dekorera hela lägenheten i tematplattor i Medelhavet," säger Harlow. "Håll det neutralt och rent."
Karen Gray, en fastighetsmäklare för Coldwell Banker Realty i Basking Ridge, N.J. håller med om att universal är bäst efter att ha sett mycket specifika köksbyggnader som kan avskräcka vissa köpare. Hon föreslår "en mer generisk renovering med kvalitetsmaterial och apparater som tilltalar en större publik."
En av de tuffaste sakerna för många köpare att göra är att se runt om dina grejer, så decluttering är ofta lösningen. Oavsett om det är din kaffebryggare eller annat matlagning prylar i köket ur synvinkel kan det vara dags att skära ner dina saker (eller åtminstone lägga några av dem i förvaring).
”De flesta husägare - såvida de inte heter Marie Kondo - borde para och redigera sina kollektioner, ta bort kläder från garderoberna och även skåpa garderoberna. Rengöringsartiklar och sådant sådant borde vara undanstoppat, säger Vogel. Hon tillägger att när du säljer ditt hem är det också "tiden för nya handdukar."
Ett av de största sätten att tillföra värde till ett hem är att lägga till fyrkantiga bilder. Men när du väljer om remodeling är det rätta sättet att gå - eftersom det kan vara mycket kostsamt och tidskrävande - tänk på de utrymmen där du kan få det bästa för ditt pengar.
"Att ha uppdaterade kök och badrum är där du får mest avkastning," säger Melodee Brooks, en licensierad fastighetsmäklare i Minnesota med Edina Realty. "Köpare kommer alltid att uppskatta en uppdatering som är mycket dyrare än vad den faktiskt är."
