Som människor över hela landet jagar hemma, följer de hemma-order att hjälpa bromsa spridningen av coronavirus, många aspekter av det dagliga livet har blivit virtuella. Från Zoom-möten med kollegor till FaceTime lyckliga timmar med vänner hittar vi sätt att ansluta medan vi är fysiskt isär.
Pandemin har påverkat varje bransch och fastighetsbranschen har inte varit något undantag. När husjakt, potentiella köpare vill naturligtvis inspektera varje kvadratmeter i ett hem. I en tid då öppna hus är helt utanför bordet - och till och med en-till-en-turer med en agent verkar riskabla - vad är en husköpare att göra?
Precis som allt annat i dag, går hemturer virtuellt. Enligt data från Zillow-gruppen såg fastighetssidan i mitten av mars en nästan fördubbling i skapandet av virtuella turer med hjälp av 3D-hem. Företagets AI-drivna mobilverktyg tillåter agenter, säljare, hyresvärdar och fastighetsförvaltare ta 360-panoramabilder av en fastighet, som sedan görs till en helt gratis, tredimensionell turné.
Om du undrar hur en virtuell rundtur eventuellt kan jämföra med en personlig genomgång av en fastighet, bör du veta att det finns specifika fördelar med att hitta hus från din telefon. För det första, om du är den typ som behöver jämföra butik tills du släpp, kan virtuella turer se fler hem på kortare tid.
"En köpare kan se två dussin hem på en eftermiddag, där det troligtvis inte skulle vara möjligt personligen när du fakturerar restiden", säger Katherine Nelson med Allen Tate Realtors i Greensboro, N.C. "Dessutom kan köpare enkelt gå tillbaka till hemmet igen så ofta de vill."
Brian Dougherty of Compass sålde nyligen ett hem i Boston-området till köpare i San Francisco. På grund av skydd på plats kunde de inte göra resan längs landet för att se den personligen, förlita sig bara på vad de kunde se på foton och en virtuell turné innan de beslutade att skriva på den prickade linje.
För att det ska fungera för båda parter säger Dougherty att ett högt produktionsvärde är nyckeln. En live-turné är att föredra framför en inspelad, och han rekommenderar att du använder en smart telefon med en sen modell, till exempel en iPhone 11, som har fantastisk foto- och videokvalitet. Tänk också på att använda kompletterande belysning designad specifikt för mobilfotografering och filmskapning.
"En live FaceTime- eller WhatsApp-videoturné med berättelse kan vara extremt effektiv när det gäller att hjälpa en köpare att se alla krokar och krokar i ett hem," säger han. "En stark internetanslutning, utmärkt naturlig och kompletterande belysning och en smarttelefon av hög kvalitet är avgörande för en virtuell turné som vinkar."
En live virtuell turné ger också köpare möjlighet att ställa frågor på plats och gå tillbaka till vissa områden för en närmare titt. Tveka inte att ge agenten vägbeskrivningar som köpare, som att be dem att zooma in på en plats, öppna en garderob eller ta ett steg tillbaka. Och se till att du får en bra titt på det yttre hemmet från alla håll. Köpare vill så mycket som möjligt få ett grepp om hemets trottoarkant, parkeringssituationen och det omgivande området.
Dougherty säger att det är viktigt att ta sig tid. I hans fall köparens agent, Scott Farrell of Compass, tog 90 minuter att visa dem detta gods med sex sovrum och sex badrum i Massachusetts.
Även om virtuella turer kan vara ett bra substitut när det inte är möjligt att titta på personer, finns det en mängd unika utmaningar. Oavsett hur hög kvalitet en video är, är vissa aspekter av ett hem svåra att förmedla utan att se dem själv.
"Köpare kan inte gå på trägolvet och känna hur solida de är," påpekar Nelson. "De kan inte öppna garderobsdörrar för att se hur rymliga de är, eller beröra och testa apparater."
Medan en levande virtuell turné kan hjälpa till att mildra några av dessa problem, kan i slutändan en immateriell känsla att ett hem är avsett för dig vara svårt att hämta från en skärm. Virtuella turer är inte för alla, och det är OK.
"Jag jämför att leta efter en lägenhet med att dejta," säger Joel Moss av New York City-baserade Warburg Realty. "Du känna till när du gillar någon; ingen behöver berätta. Det finns bara ett klick. Samma sak händer när en köpare letar efter ett hem. Ingen behöver säga att det är den. På samma sätt kan jag tänka mig en virtuell turné som liknar online-dejting. Vid någon tidpunkt måste du fortfarande se det personligen. ”
Även om denna kraftig ökning i video-hemturnering kanske inte leder till en kraftig ökning av virtuella inköp när som helst snart, är användbarheten av verktyget under denna tid av social distansering kommer troligen att ha varaktiga effekter på fastighetsbranschen.
Dougherty förutspår att majoriteten av köpare fortfarande vill se ett hem för sig själva innan de undertecknar på den streckade linjen, men han tror att populariteten för virtuella turer på kort sikt kommer att leda till att de används som ett "förhandsgransknings" -verktyg på lång sikt termin. När virtuella turer ökar i kvalitet och utbredning kommer köpare att se dem som en initial screeningmekanism. En virtuell turné kommer att ses som en förutsättning innan du går in på en person-turné.
Nelson tror att virtuella turer också kommer att påverka hur köpare närmar sig öppna hus och noterar det människor kan ta lördag för att använda virtuella turer för att begränsa de hem de vill se personligen på Söndag.
"Just nu är virtuella turer en skillnadspunkt, men i framtiden kommer de att bli en förväntning," säger hon. "Vi kan alla dra nytta av en mer effektiv köpprocess."