Det finns inget utrymme i ditt hem som är mer personlig än ditt sovrum - som du kan intyga från dina dagar att titta på MTV: s beryktade "det är här som magin händer" avsnitt av "Cribs" (bara jag?). Men din personlighet sovrum kan utgöra ett problem när du försöker sälja.
Så svårt som det kan vara, särskilt när du fortfarande bor aktivt i ditt hem, är det viktigt att se till att ditt sovrum är tilltalande för alla slags köpare. För att åstadkomma detta måste du göra en hel del decluttering, lysa upp saker och städa ut garderoben, för, ja, köpare kommer att snopa sig där inne.
För att bestämma hur du bäst ska visa upp det mest intima utrymmet i ditt hem frågade jag professionella hem stagers vad det största sovrummet iscensätter husdjur peeves är - och hur du kan korrigera dem att rulle i intresserade köpare.
Om du inte bor i ett helt nytt hem, som har ungefär 350 lyxiga kvadratmeter i sovrummet, har du förmodligen att göra med en begränsad utrymme i ditt rum. Även om det är trevligt att ha en extra stol eller flera klädskåp för vardagen, kan detta göra att köpare känner sig klaustrofobiska. Det är bäst att eliminera några möbler innan du öppnar ditt hem för fastighetsfotografen eller för ett öppet hus.
En bra tumregel, säger hon, är att hålla den minimalistisk när du iscensätter - bara sängen, en byrå och ett par nattbord.
Konstverken och fotografierna i vardagsrummet är naturligtvis kuraterade för gästvisning, men sovrummet är en annan berättelse, förmodligen är det bara du som kommer att titta på det rutinmässigt. Konstverk i sovrummet har en tendens att vara mer personlig, andlig eller knäppa, vilket är precis motsatsen till vad köpare vill se. Det bästa du kan göra är att skära ner de mycket personliga konstverk och fotografier så mycket som möjligt så att köparen kan visualisera sig i rummet, säger Alexandra Toubiana, VD för Exclusive Staging & Design i New York.
Det finns emellertid ett trick för att förhindra att ditt rum känner sig för mycket som ett opersonligt hotellrum medan du fortfarande tilltalar köpare.
"När det gäller personliga bilder, rekommenderar vi att du använder svarta och vita bilder om möjligt för att hålla dem neutrala," säger Toubiana.
”Jag rådde med någon och de hade ett skohylla utanför garderoben. Rummet självt var ett bra utrymme, men det skriker att du inte har tillräckligt med utrymme i din garderob. Vi pratade om vad de kunde göra med skorna och vi bestämde oss för att lagra dem någon annanstans, säger Schaffer.
När du förbereder dig för att arrangera ditt hem är det viktigt att declutter så bra du kan så att du kan visa köparen att det finns gott om lagringsutrymme (eller åtminstone dölja det faktum att det saknas).
När det gäller att göra garderoben själv tilltalande, håll bara säsongskläder ute och använd behållare och lådor för att organisera garderoben när man förbereder sig för att köpare ska gå igenom, säger Toubiana.
Det finns inget som ett coolt, mörkt sovrum som lugnar dig att sova på natten, men det är motsatsen till vad du vill när du visar rummet. För att undvika a dungeon-liknande rum som kan skrämma bort en köpare, är svaret enkelt: Släpp in ljuset på alla nödvändiga sätt.
“Se till att du har bra belysning. Ha alla draperier öppna. Ha en lampa på varje nattduksbord, särskilt i hus som inte har konserverade ljus, säger Schaffer.
När du är på det, se till att fönstren själva är rena - så torka ner glaset, hårdvaran och fönstret så att det inte ser dammigt ut när ljuset kommer in.
Du kanske älskar att dela en säng med din hund, men hon kan lägga till en lukt till ditt rum med sin dyrbara (men stinkiga) päls.
Dålig lukt är uppenbarligen en stor faux pas i ett iscenesatt hem, så gör ditt bästa för att eliminera dem med en grundlig matstädning, tvätt av allt sängkläder och sängkläder och luftning av rummet genom att lämna fönstren öppna. Fortfarande på den illaluktande sidan? Ett färskt färgskikt kan göra tricket - i trevliga, köpvänliga neutraler naturligtvis.