Coronavirus COVID-19-påverkan på husflyttningar: Köp och försäljning

När coronavirus (COVID-19) fortsätter pandemin, och med en UK lockdown nu på plats kommer de många människor som funderar på att köpa eller sälja troligen att sätta sina planer på ett tag, säger TV-hemsexperten Phil Spencer. Men tänk om du redan är mitt i en husflyttning?

Om du är en köpare beror påverkan på vilket stadium du befinner dig på: 'De i början av sin sökning kommer nu sannolikt att ta ett steg tillbaka, men de längre ner spåret kommer att göra allt de kan för att påskynda processen och se till att försäljningen går igenom, säger Phil, som också är grundare av fastighetsrådgivningstjänsten Flytta IQ.

Riktlinjer för social distansering och självisolering policy kommer att göra det "oerhört svårt" att släppa ditt hus på våren, säger Phil: "Visningar annulleras över hela linjen eftersom tusentals köpare väljer att stanna hemma eller säljare ber ombud att upphöra visningar. Med färre inhemska köpare och en brist på utländska köpare kommer transaktionsnivåerna sannolikt att falla kraftigt på kort sikt. '

Hemflyttare startade i början av 2020, med försäljning och värderingar som ökade markant i lokala områden. I januari, Rightmove registrerade sin livligaste månad någonsin när hemjägare såg ut att dra nytta av en mer viss politisk syn. Men nu mitt i coronavirus är det en helt annan historia. Online-fastighetsportalen bekräftar att det har skett en förändring: 'Vi har sett saker och ting gå långsammare under det förflutna några veckor efter det som var en väldigt upptagen början på året, och vi har sett en viss fastighetsförsäljning falla genom.'

Rob Houghton, VD för prisjämförelsessidan, Reallymoving, lägger till: "Genomförandet av ett brittiskt lockdown kommer att lämna tusentals hemmaflyttare över hela landet utan nr valet än att sätta sina planer tillfälligt och vi kunde se några kedjor kollapsa under tyngden av osäkerhet. För dem som ännu inte har bytt kontrakt är det klokt att hålla på tills låstiden är över, till undvika en situation där du är lagligt engagerad i att slutföra men fysiskt oförmögen att flytta på grund av låsning begränsningar.'

Och regeringen har stött denna synvinkel och uppmanar alla parter som är involverade i hemflytten att anpassa sig och vara flexibla för att ändra sina vanliga processer ", förklarar:" Det finns inget behov av att dra ut transaktioner, men vi måste alla se till att vi följer vägledning för att stanna på hemma och borta från andra hela tiden, inklusive specifika åtgärder för dem som uppvisar symtom, självisolerande eller skärmning.'

Vi förstår att det finns många frågor och oro för människor i alla faser av flytten process, från de som funderar på att sätta sitt hem på marknaden till de som hoppas flytta inom kort. Här har vi beskrivt de viktigaste problem som husflyttare och fastighetsmarknaden står inför, samt praktiska råd och officiell vägledning för regeringen för att hjälpa dig navigera genom denna utmanande tid.

Regeringen har meddelat a tre månaders inteckning betalning semester för de som påverkas av coronavirus. Även om detta är till hjälp och ger viss flexibilitet, kom ihåg att betalningssemestrar tillåter dig att ta en paus men de do öka det totala beloppet du är skyldigt, så det är inte gratis pengar. Det måste betalas tillbaka inom en snar framtid.

Beslut om att erbjuda detta stöd fattas från fall till fall, så du bör prata med din långivare omedelbart för att diskutera alternativ.

"Det första steget är att kontakta din långivare och inte alla kommer att få en betalningsdag," varnar den Money Advice Service, en oberoende tjänst som erbjuder opartisk pengarådgivning. "Det kommer att finnas en snabbspårningsgodkännandeprocess på plats, så du borde få ett snabbt beslut, dock eventuella obetalda räntor måste fortfarande återbetalas, individuella kreditbetyg bör inte vara det påverkade.'

• Officiell rådgivning: "Det borde inte finnas några besökare till ditt hem." Fastighetsmäklare kan ge dig allmänna råd om den lokala fastighetsmarknaden och hantera vissa frågor på distans och via telefon. ”De kommer inte att kunna börja aktivt marknadsföra ditt hem på vanligt sätt sätt'. Som en påminnelse bör du inte bjuda in onödiga besökare till ditt hem, inklusive fastighetsmäklare att genomföra en marknadsbedömning eller ta interna fotografier innan du marknadsför ditt hem; och bedömare av certifikat för energiprestanda.

Så vad ska man göra under tiden? Gör så mycket online-undersökningar som möjligt så att du har en tydlig väg framåt när lockdownen är över. Detta innebär att titta på den lokala marknaden, se över sålda fastighetspriser, läsa Ofsted skolrapporter, och undersöka det lokala området inklusive transportförbindelser och anläggningar som stora gator, parker och trädgårdar.

Och prata med fastighetsmäklare i telefon för att låta dem veta vad du letar efter, de kan ha en ganska bra uppfattning om vilka fastigheter som kommer att träffa marknaden när lockdown är över.

• Officiell rådgivning: "Om din fastighet redan finns på marknaden kan du fortsätta att marknadsföra den som till salu men du bör inte låta folk se din egendom. ' Det bör inte finnas några besökare i ditt hem, och därför bör du inte låta folk besöka din fastighet för visningar. Emellertid kanske din fastighetsmäklare kan göra virtuella visningar.

När vi senast pratade med Jeremy Leaf, en norra London fastighetsmäklare och en före detta bostadsordförande för RICS, sade han att det definitivt fanns färre synpunkter som ägde rum, ner 50 till 75 procent av vad han förväntar sig vid denna tid på året.

Fastighetsmäklare Knight Frank har sedan avslöjat liknande resultat: fysiska synpunkter minskar efter regeringens hårdare rörelsebegränsningar. Och, förvånansvärt, virtuella visningar ökar.

Om du hittar en fastighet du är intresserad av online, prata med fastighetsmäklaren för att kontrollera om 360 ° virtuella visningar är tillgängliga. Du kommer förmodligen att ha tur, eftersom många snabbt har anpassat sig till videovisningar under de senaste veckorna, vilket gör det möjligt för köpare att genomföra virtuella genomgångar i varje rum.

Guy Bradshaw, chef och försäljningschef, London kl Storbritanniens Sothebys internationella fastighet, förklarar: 'Vi erbjuder videoturer där det är tillämpligt. Även om detta kommer att påverka visningen av siffror, innebär den digitala tidsåldern att människor fortfarande kan göra sin forskning, online-visningar, videosamtal osv.

I Medway, Kent, RedDoor-hem har redan producerat en videotur per fastighet: enskilda visningar kan bokas per tidslucka precis som "riktiga" visningar skulle vara, med en medlem av säljteamet som nästan "deltar" på var och en.

Genom att använda tekniken är viktigare än någonsin, genomföra videokonsultationer med agenter genom WhatsApp, Skype och Facetime. "Teknik kan stödja efterfrågan på fastighetsvisningar och inspektioner under och även efter att sociala distansåtgärder är avslappnade," säger Knight Frank.

Med en mängd tillgängliga hårdvara och mjukvara - från smarttelefonvideor och sändningar till 3D-kameror - fullständigt navigerbar, högupplöst 360-graders genomgång av egenskaper kan mycket väl bli normen för nu. "Den tillgängliga tekniken är bättre än de flesta inser," säger Oliver Beales, chef för Knight Franks Beaconsfield-kontor.

Richard Hayes, VD och medgrundare av onlinemäklare, Mojo-inteckningar, säger att han har sett en ökning i antalet frågor från personer som fortfarande vill flytta, såväl som från kunder som behöver återlåna.

"Många av våra nya kunder vill inte vänta och se vad som händer om det innebär att de potentiellt skulle kunna missa ute på deras drömhem, säger han och påpekar att onlinemäklare är välutrustade för att hålla applikationer på Spår.

Många inteckningsföretag använder nu fintech så att kunder kan komplettera inteckningstillämpningar online med hjälp av en smartphone eller bärbar dator. "Förseningar kan emellertid komma in på spel om advokater inte kan agera och slutföra affärer under kommande veckor," varnar Sinead Moynihan, försäljningschef på korttidsspecialisten för fastighetsfinansiering Mintbryggning.

Det är viktigare än någonsin att se till att dina ekonomiska angelägenheter är i ordning och att du i princip säkerställer ett hypotekserbjudande innan du börjar husjakt. Var medveten om att det kan bli förseningar i nya låneansökningar eftersom långivare fokuserar på att leverera betalningssemester för befintliga låntagare.

Framför allt, om du vill säkra en inteckning, vara beredd att ge bevis på jobbsäkerhet, som dess något som bankerna kommer att kontrollera ännu närmare än vanligt, föreslår teamet vid prisjämförelse webbplats, Reallymoving: 'Med kartläggare som för närvarande inte kan utföra värderingsundersökningar, förväntar dig att din ansökan kommer att bli försenad. Om du redan har ett hypotekserbjudande, prata med din långivare för att kontrollera att erbjudandet fortfarande är är giltig och att nivån på din upplåning förblir hanterbar om din jobbsituation har det ändrats.'

• Officiell rådgivning: "Köp- och säljprocessen kan fortsätta under denna period, men du bör vara medveten om att processen sannolikt kommer att ta längre tid än normalt. ' Rådgivning säger att du är fri att fortsätta att acceptera erbjudanden på din fastighet, med tanke på att det kan vara en försening, men du bör inte bjuda in besökare i ditt hem, inklusive potentiella köpare eller rådgivare.

• Officiell rådgivning: 'När du har bytt kontrakt har du ingått ett lagligt avtal om att köpa det hemmet. Om den egendom du köper är obebodd kan du fortsätta med transaktionen. Om den egendom som du köper för närvarande är ockuperad rekommenderar vi att alla parter ska arbeta för att antingen försena utbytet av kontrakt tills efter perioden där man håller hemma-åtgärder för att bekämpa coronavirus (COVID-19) eller omfatta uttryckliga avtalsbestämmelser för att ta hänsyn till riskerna som virus.'

Om du är i mitten av en försäljning och / eller köp, kom ihåg de tre C: n - lugn, omtänksam och kommunikativ.

"Vi ser redan förseningar på markregistret för avgifter som har registrerats," berättade Sinead Moynihan tidigare i veckan. "Vi tittar potentiellt på att gå tillbaka till papper som publiceras för att underteckna; Dokument som bevittnas kommer emellertid att vara ett problem med regeringens råd att utöva social distans. '

Advokatsamfundet, som representerar advokater som utövar formidling, berättade tidigare att ett lockdown skulle göra det omöjligt att underteckna dokument personligen eller dem bevittnade lagligen: ”Eftersom e-signaturer för närvarande inte accepteras, förväntar vi oss stora förseningar i denna del av processen, tills situationen förbättras.'

Om färdigställandet inte sker efter att kontrakt har bytts ut på grund av COVID-19 kommer parterna som inte fullföljer att vara i standard. "Avtalsbestämmelserna om fallissemang kommer troligtvis att gälla såvida den icke-fallande parten har en" god tro "-syn. Meddelanden om att slutföra, straffränta och insättningsförlust kan alla komma in, förklarar advokatsamfundet.

"Om transaktionen utgör en del av en transaktionskedja, kanske det inte är möjligt att ta en sådan åsikt utan att påföra ett straff. Det finns ingen specifik "force majeure" -bestämmelse i standardförsäljningsvillkoren och det kan vara att det skulle vara svårt att antyda en sådan. "

Sök i alla fall råd från din advokat, som kommer att prata med andra parters advokater för dina räkning. De Transportförening har uppmanat sina medlemmar att behandla ärenden från fall till fall för närvarande, se till att de följer regeringens begränsningar.

• Officiell rådgivning: UK Finance har bekräftat att alla hypotekslångivare arbetar för att hitta sätt att göra det möjligt för kunder som har det bytte kontrakt för att förlänga sitt hypotekserbjudande på upp till tre månader för att göra det möjligt för dem att flytta senare datum. 'Om kundens omständigheter förändras under denna tre månaders period eller villkoren för husköpet ändras väsentligt och fortsätter med inteckning skulle få husköpare att drabbas av ekonomiska svårigheter, långivare kommer att samarbeta med kunderna för att hjälpa dem att hantera sin ekonomi som en brådskande fråga, "säger regering.

"För närvarande, om kontrakt inte har utbyts, bör du uppmuntra kunder att inte byta förrän situationen är mer avgjort," råder Advokatsamfundet.

Reallymoving säger samma sak: 'Om du ännu inte har bytt ut, håll ut nu. Spendera denna tidsperiod för att se till att alla frågor har besvarats och lika mycket av processen har varit slutförd som möjligt, så du är redo att trycka på knappen och byta ut så fort att låsningen är upphöjd. '

Kom ihåg att kontroller av penningtvätt, som kräver att köpare tillhandahåller bekräftade kopior av bevis på identitet och bevis på adressdokument, för närvarande fortfarande kan utföras på postkontoret. Men det kommer att bli förseningar i sökningar efter lokala myndighetskontor, förklarar Reallymoving: 'Om sökningar på ditt köp ännu inte har slutförts, kan du behöva vänta tills begränsningar av låsningen är lyfts.'

• Officiell rådgivning: Landmätare bör inte förvänta sig att genomföra icke-brådskande undersökningar i hem där människor bor, och inga inspektioner bör genomföras om någon person i fastigheten visar symtom, självisolerande eller skyddas. ' Det kan vara möjligt för kartläggare att utföra en del arbete online och "genomföra brådskande undersökningar av tomma fastigheter eller sådana där de boende är utanför fastigheten eller följa vägledning för att stanna hemma och borta från andra.

Det kommer att finnas människor som redan har åtagit sig att flytta hem. Där det är möjligt uppmuntrar regeringen människor att försena sin flytt, men ett litet antal drag kan behöva gå vidare. Flyttare bör vidta "alla förnuftiga försiktighetsåtgärder" för att säkerställa att flytten kan ske säkert.

• Officiella regeringens riktlinjer: Bostadsköpare och hyresgäster bör om möjligt försena flytten till ett nytt hus medan åtgärder finns för att bekämpa coronavirus. "Vårt råd är att om du redan har bytt kontrakt och fastigheten för närvarande är upptagen, bör alla parter samarbeta för att komma överens om en försening eller ett annat sätt att lösa denna fråga. Om flyttning är oundviklig av avtalsmässiga skäl och parterna inte kan nå en överenskommelse om att försena, måste människor följa råd hålla sig borta från andra för att minimera spridningen av viruset. ' Dessutom, i de nya krisåtgärder som polisen har ges för att svara på coronavirus, "det finns ett undantag för kritiska hemflyttningar, om ett nytt datum inte kan vara gick med på'.

När husflyttningar är i väntan föreslår Reallymoving att man använder sig av tiden för att planera för när åtgärderna för att vara hemma är avslappnade: ”Medan de allra flesta flyttningar kommer nu att försenas, flyttare kan fortfarande få offertar och välja ett flyttfirma i förväg flytta. Undersökningar kan göras över Facetime för att ge offertar för borttagning, vilket kommer att ta lite längre tid än ett personligt besök. Dessa kan emellertid resultera i saknade föremål, så se till att dubbelkontrollera offerten för att se till att allt ingår. '

• Officiell rådgivning: "Borttagare bör respektera sina befintliga åtaganden där det är uppenbart att flytten kan göras säkert för klienten och din egen personal och det är tydligt att flyttningsdatumet inte kan flyttas. Arbetet som utförs i människors hem kan fortsätta, förutsatt att den säljaren har det bra och inte har några symtom eller coronavirus (COVID-19).' Att hålla ett avstånd på 2 meter och tvätta händerna med tvål och vatten måste ofta vara följde. Och kom ihåg att inget arbete ska utföras av en person som har koronavirussymtom, dock milt.

British Association of Removers (BAR) har sagt, i linje med regeringens råd, att alla planerade husflyttningar bör skjutas upp under nedstängningen period, med ett undantag: 'Medlemmen bör bara slutföra alla pågående drag och omedelbart avbryta eller skjuta upp alla drag som ännu inte satte igång.'

De flesta fastighetsexperter håller med om att det är för tidigt att ringa.

"Nya siffror från HMRC för antalet sålda bostäder i februari - före den nuvarande krisen - visar att bostadsmarknaden var fortfarande på en uppåtgående trend efter den starka starten på året, säger Mike Scott, cheffastighetsanalytiker på gods byrå Yopa. "Antalet transaktioner med bostadsfastigheter som genomförts under månaden var sex procent högre än i februari 2019. Den pandemiska krisen påverkar nu bostadsmarknaden - eftersom den påverkar alla aspekter av våra liv - men dessa siffrorna visar att den underliggande trenden är positiv och marknaden bör komma att begränsa sig när krisen har uppstått passerade.'

På andra håll, Paul Gibbens, chef för fastighetsköpsföretag, Housebuyers4u, tror att om inte situationen varar i mer än ett år, bör vi inte förvänta oss några väsentliga förändringar i huspriser: "Det kommer dock troligtvis inte bli någon betydande kapitaltillväxt på 18 till 24 månader och efter det nuvarande nödsituation har gått, kommer det att ta minst sex månader för marknaden att börja gå tillbaka till återhämtning.'

Men framför allt har Bank of England sänkt räntorna till ett rekordlågt värde på 0,1 procent. Under vad som var dess andra nödsänkning på drygt en vecka kommer flytten att se en automatisk hypoteksräntesänkning för många husägare på tracker-räntor. Kunder på en vanlig variabel ränta kan också dra nytta av.

Hur du fyller de tillbringade timmarna social distansering? Om du planerar att släppa ditt hem på marknaden när lockdownen är över ska du undersöka ditt drömteam - till exempel advokater, lagringsanläggningar och borttagningsföretag - att jämföra priser och sammanställa allt i en go-to-dokument kan vara en framtid pengar sparare.

Dave Sayce, verkställande direktör för hemsökningsrådgivningswebbplatsen, comparemymove.com, förklarar: 'Livet kommer så småningom att återgå till det normala och människor måste fortfarande göra det flytta. Varför inte ta chansen att planera din transport, kartläggning och borttagning för senare längs linjen? '

Du bör också använda den här tiden för att hantera alla de DIY-jobb du har avskedat, till exempel inredning och trädgårdsskötsel, för att säkerställa att din egendom ser perfekt, föreslår Reallymoving.

Declutter loftet, garaget och uthusen, och rengör och box upp allt du vill ta med dig, men kom ihåg att du måste lagra föremål du inte längre behöver förrän välgörenhetsbutiker och återvinningscenter öppna.

Du kan också skapa ett kalkylblad med alla leverantörer som du behöver meddela om adressändring och förbereda brev eller e-postmeddelanden som ska skickas vid rätt tidpunkt. Ta en titt på vår fyra veckors flytthus checklista för att hjälpa dig.

Köpande agent Guy Meacock, av Prime Inköp, tror att folk kommer att vara försiktiga med "öppet marknadsföring till alla Tom, Dick och Harry som fångar genom sitt hem". Han förutspår att köpare föredrar fastighetsmäklare som erbjuder det han kallar en personlig, diskret och "boutique-strategi" för varje instruktion.

Ben Johnston, grundare av proptech-företaget Houso, en app som direkt kopplar köpare och säljare, tror att coronavirus kan revolutionera kommunikationen: 'Fjärrbearbetning för advokater, hypoteksmäklare och andra yrkesverksamma kan göra online-transport helt möjligt. Det kommer att belysa det faktum att vi måste börja använda tekniken för att tillåta docu-signaturer på dokument, snarare än "våta" signaturer. '

Marc Schneiderman, en regissör på Arlington Residential, säger att vår nya uppskattning av hemarbete kommer att påverka de hem vi vill ha: 'Denna förändring i arbetsmetoder framhäver vikten av ha ett lämpligt rum eller utrymme att arbeta från, bort från distraktioner i vardagen - någonstans kan du använda bekvämt och praktiskt som ett hem kontor. Fastigheter som lämpar sig för detta syfte kan mycket väl ha en fördel på marknaden. '

Gillar du den här artikeln? Registrera dig för vårt nyhetsbrev för att få fler artiklar som denna levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---

Informationen i denna berättelse är korrekt från och med publiceringsdatumet. Medan vi försöker hålla vårt innehåll så uppdaterat som möjligt, är situationen kring coronaviruset (COVID-19) pandemin fortsätter att utvecklas snabbt, så det är möjligt att viss information och rekommendationer kan ha ändrats sedan dess publicering. För frågor och senaste råd, besökVärldshälsoorganisationen. Om du är i Storbritannien, National Health Service kan också ge användbar information och support, medan amerikanska användare kan kontakta Centrum för sjukdomskontroll och förebyggande.

---

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att tillhandahålla sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.

Det här kommentaravsnittet skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan. Du kanske kan hitta mer information på deras webbplats.