Han rekommenderar att man använder ”hussmörgåsen” när det gäller ombyggnad: ”Börja med taket och se till att det är det inte läcka, och efter det, fokusera på grunden för att se till att den är solid, ”sa Sidler till Lägenhet Terapi. "Det kanske inte är i nivå, men så länge det inte fortsätter att lösa sig är du bra. Fokusera sedan på allt däremellan. ”Det inkluderar sidospår, fönster, dörrar och naturligtvis interiören. "När husets kuvert är i god form kan du flytta till insidan och ta dig tid med ombyggnader eftersom du har ett skyddande skal," säger Sidler. Här är ytterligare fem doser att ta itu med i ett gammalt hem, oavsett om du är på marknaden, just har köpt eller redan bor i ett.
Sidler säger att gamla kabeldragningar vanligtvis inte är ett problem såvida det inte uppfyller ett av två kriterier: "Först vill du se till att du inte har några brytare som tillverkats av Federal Pacific Electric," råder Sidler. Dessa brytare är ett ökänt problem, eftersom de ofta inte stängs av vid överbelastning, vilket leder till risk för överhettning och eventuell brand. Federal Pacific Electric, eller FPE, är inte längre i verksamhet, men deras brytare är fortfarande i hem. Medan de är vanligast i hus byggda från 1960 till 1985, är det möjligt att ett äldre hem kan ha haft en elektrisk uppdatering med en.
Den andra frågan, säger Sidler, är ledningar för vred och rör - så kallade för att den har vred för att hålla ledningarna på plats och rör för att leda dem genom golvbjälkar. "Det kan ha varit toppmodernt på 1920-talet men det åldras inte bra och utgör en brandrisk," säger Sidler. Det beror på att gummiisolering runt trådarna kan bli torr och spröd över tid, vilket kan leda till sprickor som avslöjar ledningarna inom. Dessutom var kabel- och rörledningar konstruerade för att gå igenom väggar utan hinder. all isolering som läggs till senare för väder eller ljudisolering kan öka risken för brand.
”Det kanske inte har problem för närvarande, men original koppar, galvaniserat stål och gjutjärn VVS har en livslängd på 80 till 100 år, vilket innebär att om det inte läcker ännu, kommer det snart, ”Sidler varnar. En annan fråga med äldre rör? Korrosionsuppbyggnad på insidan kan orsaka lägre vattentryck över tid, eller till och med leda till rostigt, orange vatten om det lämnas för länge.
"Jag rekommenderar att folk gör en årlig promenad runt utsidan av huset och letar efter problemområden," säger Sidler. Dessa inkluderar fönsterramar, sidospår, ledstänger och andra trästycken. "Om du kontrollerar en gång om året kan du göra små reparationer som är husägare och undvika stora utgifter för storskaliga ersättningar," säger Sidler.
Sidler noterar att ditt hem ursprungliga fönster med en enda fönster kan fixas så att de fungerar nästan lika bra som nya så länge de verkar vara i anständig form. "På längre sikt är det mer ekonomiskt att reparera dem och uppgradera dem med fönster- eller stormfönster," säger han. ”Fönsterbyte är ett enormt slöseri med pengar och lägger bara till våra deponier när de ursprungliga fönstren du har, som är gjorda av gammalt växande trä förra århundradena med bara lite underhåll. ”Och, konstaterar han, med uppgraderingar som utförts av företag som hans, kan gamla fönster matcha eller slå aktuell energi koder.
Sidler säger att du särskilt bör leta efter farlig blyfärg i fönster, dörrar och trim. "Om det är peeling eller i dålig form, måste det hanteras, särskilt om du har barn under sex år, som är mest mottagliga för dess effekter," säger Sidler. ”Om du gör någon renovering av hemmet eller projektet som kommer att skapa damm måste du följa Miljöskyddsverkets ledande renovering, reparation och målning arbetsmetoder för att skydda dig och din familj. Det gäller alla entreprenörer du anställer för att arbeta i ditt hus också. De måste certifieras av EPA för att på ett säkert sätt hantera blyfärg. ”Om det emellertid inte skalar eller flisar och du inte planerar att slipa ner det, innebär blyfärg på väggarna liten risk.
