House Sale Fallen Through? Så här kan du skydda dig själv

När en husförsäljning faller igenom är det ett eländigt tillstånd, men en situation som händer alltför ofta; har du kommit så långt ner på vägen till köpa ett nytt hem bara för att köpet snubblar och faller i sista minuten. Vi hör från så många människor som har begått sin dyrbara tid, hårt tjänade pengar och energi på inköp som faller igenom.

HomeOwners Alliance: s årliga HomeOwner-undersökning fann att mer än 300 000 fastighetstransaktioner kollapsar varje år på grund av trasiga kedjor och människor som helt enkelt ändrade mening. Så varför händer detta och vad ska du göra?

Varför faller husköp igenom?

Av många skäl. Det kan bero på en dålig undersökning, köparen som inte har ekonomi på plats, en försäljning längre upp i kedjan som faller igenom, problem med den rättsliga processen, gazumping eller det enkla faktum att säljaren ändrar mening.

Men när du kokar ner det, är det främsta skälet att husköpare och säljare ingår ett icke-bindande avtal och börja spendera tusentals pund, med absolut ingen laglig skyldighet av något slag på heller sida.

husköpare och säljare kan dra sig ur ett avtal av dåliga skäl eller ingen anledning alls, och alltför ofta gör det. Detta gör kedjor av hemförsäljning särskilt osäkra, eftersom det bara kräver att en transaktion faller igenom.

Vad görs med det här?

HomeOwners Alliance har uppmanat regeringen att sätta mer säkerhet i processen genom att införa ett standardiserat och rättsligt bindande "reservationsavtal".

Vid tidpunkten för att komma överens om ett pris - men innan någon av sidorna spenderar pengar - åtar sig bostadsköparen och säljaren att vara det "äkta" för att fortsätta med transaktionen, och att betala den andra sidan 1 000 £ om de drar ut, att betala mot deras kostar.

Regeringen har planer på att pröva 'reservationsavtal' under det nya året. Vi tror att de kommer att göra hemköp och försäljningsprocessen mer säker och billigare totalt sett.

Vad kan du göra för att skydda dig under tiden?

Som husköpare kan du hålla ditt husköp på rätt spår genom:

Kom igång med det. Få din inteckning i princip en överföringsföretag innan du gör ett erbjudande. Detta och genom att vara lyhörd i varje led i processen kommer du till punkten att byta ut kontrakt förr snarare än senare. Lita inte på att din transportföretag eller fastighetsmäklaren kommer tillbaka till dig - kolla in med dem regelbundet.

Få försäkring. Hemköparens skyddsförsäkring kostar bara £ 47 och låter dig ersätta dina kostnader om försäljningen faller igenom. Du kan kräva tillbaka avgifter för din advokat på upp till 750 £, för din undersökning eller värdering av upp till £ 500 och inteckning och låneavgifter på upp till £ 250. Kolla in mer om hur skyddet av husköpare skyddar.

Lär känna säljarna. Om du kommer överens med säljaren och de kan se att du är en seriös köpare som verkligen älskar deras egendom, och driver försäljningen framåt, förhoppningsvis kommer det att vara mindre chans att de kramar dig för en bättre erbjudande. Agenter och advokater kanske inte vill att du ska kontakta varandra men det finns inget som hindrar er från att skicka ett tackkort eller byta e-postadresser för att hålla kontakten.

• Av Paula Higgins, verkställande direktör, HomeOwners Alliance.

Gillar du den här artikeln? Registrera dig för vårt nyhetsbrev för att få fler artiklar som denna levererade direkt till din inkorg.

BLI MEDLEM

---