Hur man sparar pengar på kostnader för hemrenovering

Jag fick min fyndjaktgen från min mamma. När jag såg henne få en kashmirrock i 25 cent en gång när jag var liten förseglade jag mitt öde - jag kommer alltid att leta efter sätt att få mina pengar att gå vidare. Detta har lett till en livstid av skurande butiker, bläddringsgångar och efterföljande Amazon-prisfall. Och det har lönat sig stort när jag ombyggde mitt hem.

Vi betalade ursprungligen $ 200 000 för vårt 4 000 kvadratmeter hem och tänker äga den under en bra och lång tid. Vi har arbetat mer eller mindre direkt utan att flytta in för tre vintrar sedan, ennd höll ett nära öga på stigande bostadspriser i vårt (sätt undervärderade) stadsdel, ett historiskt distrikt som är hem för den största koncentrationen av viktorianska hus i landet. Så när vårt hus bedömde för över 340 000 dollar efter de tre åren tog vi upp ett renoveringslån och tänkte att vi kunde göra ett fantastiskt kök eller omvandla ett tvättstuga till ett masterbad. Jag bestämde mig för att vi inte skulle behöva välja: Jag skulle göra båda renoveringarna för vilka pengar vi hade tillgängliga. I detta fall 50 000 dollar.

I slutändan tillbringade vi exakt $ 50 000 för att göra om både köket och det befintliga badrummet (till och med kasta in några uppgraderingar till matsalen medan vi var på det). Jej, jag stannade på budgeten och i tid.

Var det värt det? Vår mäklares nya uppskattning av vad han skulle lista det för nu blåste förbi min vildaste förväntningar: $ 429 000 till $ 448 000! Baserat på hans bedömning tillförde vi cirka 100 000 dollar i vårt hem.

Så hur spenderade vi 50 000 dollar på det jag kallar en renovering på 100 000 dollar? Det finns ingen magisk kula; det innebar att spara på absolut alla aspekter vi kunde, stora och små. Sätt dig ner för full nedgång:

Till att börja med körde jag projekten själv. Byggentreprenörer har stort värde (min pappa är en så jag vet detta från första hand). Om vi ​​hade haft pengarna och kunnat anordna en, skulle jag ha gjort det med ett hjärtslag. Det blev ett tungt deltidsjobb (helt och hållet) och det finns många nackdelar med att vara din egen GC. Men det är 10 procent direkt på toppen av din budget. Dessutom, medan en entreprenör kommer att gå en sedvanlig väg, hade jag friheten att pruta jakt efter mitt hjärta, som att köpa köksskåp för smuts billigt på Facebook Marketplace, till exempel. Som leder oss till...

Jag har en sak med att spendera massor av pengar på skåp. Skåp är normalt en massiv kostnad i en kök reno. Så vi gjorde ett par saker här: inga övre skåp, istället väljer vi öppen hyllplan. Förutom ön hade vi också bara plats för två lägre skåp, vilket också sparat pengar. Och det var en framgångsrik, om än något, skuggig upptäckt: En långvarig anställd i en lokal skåpbutik sålde sina prövningar och prover. De är lite ofullkomliga och kostar 50 dollar per styck.

Okej, så en Ferrari röd Bertazzoni-serie var INTE en del av planen. Men när vi slumpmässigt gick in i ett golvmodellställe i en snygg inventaributik och såg det blanka röda italienska sortimentet till halv pris? Det hände plötsligt. Spisen på 6 000 dollar, något jag aldrig hade drömt om att ha, var 3 000 dollar. Vi skurade också på internet och letade efter en affär på kylen som vi ville efter hos Lowe's, en underbar svart rostfri KitchenAid fransk dörrmodell det var en iögonfallande fyra storslagna. Överdriven Googling slutligen ledde mig till en golvmodell på en Sears Outlet. Även efter att ha betalat för frakt sparat vi nästan hälften (och slutade få återbetalning för fraktkostnader).

Vi kunde inte hitta den matchande KitchenAid diskmaskinen på något slags galet avtal, så vi väntade på Lowe ska erbjuda ytterligare 10 procent rabatt till Lowes korthållare för att köpa det - medan det var i försäljning, nej mindre.

Vi ville börja helt igen i båda rummen, men att flytta VVS i köket enbart skulle kosta 2500 dollar. Så vi valde att behålla samma fotavtryck. Jag spenderade ett par hundra dollar på att arbeta med en designkonsult, som hjälpte mig att göra smarta val om hur jag justerar vad jag kunde utan dyra rörmokare. Thatt användes pengar klokt.

Vi planerade att installera en avancerad (ish) golvplatta i köket och sedan hittade originalt lövved under de fula gamla saker på demodagen. Vi har budgeterat cirka 3 000 $ för brickan och installationen, så de 1 100 $ vi spenderade refinansiering av det befintliga golvet var ett kupp. Det priset inkluderade en söt rabatt för att vara en återkommande kund - vi hade anlitat samma företag som återställde de vackra golven på vår tredje våning.

Köpa köks- och badrumsinredning renoverade eller omförpackade från Amazon Warehouse och tredje part säljare var en enorm besparing. Vi betalade byggare-priser för avancerade finish, vilket sparar så mycket som 500 dollar på en kran ensam. Jag använde också prisspåraren camelcamelcamel att se efter att priserna faller på vad vi behövde.

Jag köpte mycket saker online, men ville se en del saker - belysning, till exempel - personligen, så vi åkte till en lokal belysningsbutik. Jag hittade en bra fixtur som jag aldrig skulle ha valt online, men kostade mer än någon av de billiga belysningsbutikerna på webben hade det. Inga problem - försäljningsassistenten fick mig bara att visa honom det lägsta priset jag kunde hitta för samma sak och han matchade det, till ett par hundra dollar sparande.

Jag bad om rabatt överallt och från alla. Många leverantörer erbjuder "till handeln" prissättning, eftersom jag har en sidojobb som hjälper Airbnb-värdar med sina listor, jag förklarade att jag är en kortvarig uthyrningsgästfrihet och designkonsult, och flera butiker gav mig 10 procent av mina order. Din körsträcka kan variera, men det verkar som om många ställen är villiga att arbeta med shoppare.

Jag fick ännu större rabatter med mina underleverantörers anslutningar. Badrummet och kökens backplash-plattor sjönk båda drastiskt i pris i specialkakelförsäljningen efter att de anslutit informationen om vår kakelinstallatör. Och efter att ha gett min rörmokare namn på VVS-huset, tappade de ungefär hundra dollar från toalettens pris.

Jag undvek de stora boxboxarna för det mesta, för jag ville ha ett mer unikt utseende. Men när jag inte kunde hitta ett prisvärt badrum fåfänga / medicin skåp / linne skåp någonstans, vände jag i desperation till Menards, där jag hittade några mycket liknande versioner av artiklar som jag tittade på high-end-butikerna online, men för en bråkdel av kosta. Jag spårade också en bondgårdssänk på nätet på Home Depot för ungefär hälften av vad jag sett från high-end platserna.

Ja, det här är ingen hemlighet. Men låt oss ta kvartsbänken som jag fick mitt hjärta på. Jag ringde praktiskt taget varje skåp och bänkplats i stan för att få priser, och kostnaden varierade enormt. Jag gick med de billigaste, och även om jag inte kan ge dem några komplimanger på deras service, gjorde de jobbet och Silestone Eternal Calacatta Gold jag valde är bara läckra.

Vi gjorde en intressant twist på tunnelbana kakel för dusch- plattan är längre än standardstorleken 2 6 x 6 ″ och har en vågig struktur. Och sedan tog vi det hela vägen till taket och väggen mot väggen, satt på tredjedelar. Det skapade omedelbart drama med en (relativt) låg kostnadsplatta. Duschgolvet var ett mycket mindre utrymme så vi kunde spruta på en specialbeställningsplatta. Under tiden i köket balanserade vi den dyra bänkskivan på ön med en slaktblock topp på skåpen till en bråkdel av priset.

Jag prissatte först ut egna fönsterluckor för våra väldigt gamla köksfönster och offerten tog bort andan. Så jag gick till Shutter Store för skräddarsydda träplantagefönsterluckor till (jep) halva priset. Jag mätte som sexton gånger för att vara säker, och det var bra.

Men jag visste också att jag inte ville ha en öppen butiksö. Drömmar om repurposing en vintage fransk butiksdisk var tvungen att vika för våra begränsningar, så istället kontaktade jag en träarbetarevän och berättade för honom vad jag var tvungen att spendera och vad jag ville. Han kunde arbeta inom den budgeten till designa och bygga en vacker anpassad bit med återvunnet trä från samma tidsperiod som vårt hus. Ön är nu ankaret i köket.

När det var dags att tillbehör köket var det egentligen inget kvar. Men jag insåg att en gammal, tung spegel jag hittade i huset och stakade i garaget skulle vara perfekt. Och vi utnyttjade en målningsverkstad att samarbeta på en liten väggmålning för att hänga på en vägg. En gratis spegel och 40 $ verkstad för att göra ett uttalande på två väggar? Gjort.

I slutet av dagen, att få den här typen av besparingar kokta ner till mycket tid, mycket arbete och forskning och vara villig att ta en icke-traditionell strategi. Och det kunde inte ha hänt utan råd från smartare människor än jag, och underleverantörer som vi kände och litade på och som var tålamod med min ofta brist på kunskap.