Men låt oss inse det: När det gäller att spendera pengar och tid på våra hem, skulle de flesta av oss hellre fokusera på roliga projekt än underhåll.
”Alltför ofta visar vi hem där ägaren har spenderat pengar på roliga saker som en blomsterreservat, fjärrkontroll persienner eller en jet-spray-dusch medan man försummar stora strukturella problem, säger Ron Humes, en byggare och ägare till sin egen fastighetsföretag i Lexington, Kentucky.
"Innan du lägger till det koi-dammet i trädgården måste du spendera lite tid på de stora systemen i hemmet," tillägger han. "Köpare kommer vanligtvis att ha en heminspektion som utförs på hemmet och heminspektören är säker på att föra upp några större fel till köparnas uppmärksamhet och dessa kan vara en killer."
Här fem frågor att ställa dig själv fortlöpande så att du inte hamnar med en enorm uppgiftslista när du är redo att sälja:
En sak som husägare inte inser är hur dyra - och skadliga - vattenproblem kan vara. Det första stället som en kunnig köpare kommer att se är under diskbänken. "Köpare kan berätta hur hälsosamt ett hem är genom att titta där," säger Anthony Askowitz, en mäklare på
RE / MAX Advance Realty II i Miami. "Om rören är läckande eller träet ruttnar under diskbänken är detta en snabb indikation för en potentiell köpare att hemmet inte är väl underhållet."Men det är inte bara under diskbotten som bör beaktas. "Rörmokare problem kan lämna en husägare upp till halsen i stinkigt vatten och skuld," säger Humes. "Försörjningslinjer (inkommande) och avfallslinjer (utgående) kan misslyckas och orsaka stora skador på hemets inre och grund."
När det är dags att ta hand om skadan tittar du på den potentiella hammaren av golv, stora utgrävningar på gården och rivning av inre utrymmen.
Ett enkelt sätt att undvika detta? "Gör det en punkt att ha en regelbunden inspektion av en licensierad rörmokare," säger Humes. "Det är definitivt pengar som spenderas väl."
Ett uns förhindrande är värt ett ton reparationskostnader, särskilt när det gäller VVS-system. "Det finns många saker som husägare kan göra för liten kostnad som kan spara tusentals senare," säger Humes. "Till exempel bör du ha dina värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem kontrollerade och byta dina filter regelbundet eftersom ett nytt system enkelt kan kosta 6 000 till 15 000 dollar."
Se alltid till att ditt tak kontrolleras av en licensierad takläggare eller din försäkringsagent efter en stor storm. "Detta kommer att förhindra takskador från att leda till översvämningar och materialskador," säger Humes. "Och se alltid till att det finns ordentlig dränering bort från ditt hem."
"Så sent som för fem år sedan var inspektionen av septiksystem ofta ganska svår," säger Jennifer Grimes, en licensierad fastighetsmäklare och ägare till Country House Realty i Grahamsville, New York. "Ett rött färgämne spolades ner på toaletten, kranarna kördes i två timmar, och om rött inte fördubblats upp ur marken, fick du tummen upp."
Detta är desto mer anledning till att köpare bör ha regelbundna septiska inspektioner. "Septics fungerar vanligtvis bra tills de inte gör det," säger Grimes. ”Och när de inte gör det är det vanligtvis mycket dåliga nyheter. Vi ber också våra säljare att i förväg pumpa sina septiktankar och be septikföretaget att skriva upp en kvalitetsrapport vid den tidpunkten och spara köparen besväret. ”
"De flesta antar att om lamporna är på är allt bra - men det kanske inte är fallet," säger Humes. "Varje produkt eller system kan slitas ut över tiden, inklusive elektriska system."
Elektriska komponenter behöver ofta bytas ut på grund av fel eller som uppgraderingar när ett tillägg eller renovering äger rum. Detta kan inte bara vara dyrt, det kan vara en utmaning. Hume säger att det inte alltid finns elektriska komponenter som direkt ersätter den äldre utrustningen.