Låt oss säga att du är i mitten av ditt hyresavtal och din levande situation blir allt mer usel: Du har fått mögel, din toalett håller säkerhetskopiering, och kackerlackor och gnagare har börjat marschera genom ditt kök precis när din sömnlöshet uppmanar en midnatt mellanmål. Dessa levnadsvillkor är oacceptabla men har du tillräckligt med ett lagligt ben att stå på för att bryta ditt hyresavtal? Det visar sig att det handlar om det finstilta.
Till att börja med anger alla hyror tydligt att hyresvärden måste tillhandahålla en lägenhet som är lämplig för mänsklig bebyggelse. Emellertid kan den termen vara subjektiv.
”Även om det inte finns någon trollstav som tillåter hyresgäster att säga upp ett hyresavtal, har domstolar betraktat vissa saker som ett brott mot hyresavtalet,” säger Mark Hakim, en fastighetsadvokat med SSRGA i New York. Detta kallas "garanti för vanlighet" och det är en bestämmelse i de flesta stater.
Toppar listan över problem som kan göra din lägenhet obeboelig i lagens ögon: Asbest, giftig mögel eller andra liknande farliga material som blyfärg när små barn bor i lägenhet. Nästa är strukturella problem (dvs allvarliga skador på väggar, tak eller golv), följt av brist på el, brist på värme och varm vatten, sängbuggar och annan allvarlig angrepp av insekter eller skadedjur som inte orsakas av hyresgästen och inte åtgärdas av hyresvärden. Slutligen säger en del stater att om din ytterdörr är trasig eller skadad - utan egen fel - kan du försöka bryta hyresavtalet eftersom utrymmet anses vara osäkert.
"I slutändan måste du ha särskilda skäl för att bryta ditt hyresavtal, inte bara för att du inte kommer överens eller att din hyresvärd är en mänsklig person," säger Shaolaine Loving, en hyresvärd / hyresadvokat med Kärleksfull lag i Las Vegas, Nevada.
Till exempel, om din hyresvärd inte gör reparationer, har de flesta stater rättsliga åtgärder, som att säga upp hyresavtalet. Och även om ditt stat inte har specifika lagar som låter dig säga upp ditt hyresavtal, kan du säga att din hyresvärd har åsidosatt hyresavtalet genom att inte uppfylla sina skyldigheter, säger Loving.
Tänk också på, de flesta stater kommer att ge dig juridisk möjlighet att bryta hyresavtalet om hyresvärden alltför går in i din egendom till trakasseriet.
"Återigen, dina statliga lagar kan mycket väl ge dig botemedel att avsluta eller så kan du alternativt hävda att hyresvärden inte tillåter dig att njuta av lokalerna utan avbrott," säger Loving.
Oavsett orsaken till din bostadssvårighet, skriv alltid varje enskild incident eller scenarie skriftligt, dokumentera ditt boende förhållanden via foton och video, och hålla aldrig hyran eller överge lägenheten utan att kontrollera med en advokat, Hakim säger.
"De mest framgångsrika åtgärderna mot en hyresvärd händer när hyresvärden ställs på ett skriftligt meddelande om villkoret eller frågan," säger Hakim. "Det kan också vara nödvändigt att meddela varje styrande organ som oberoende kan verifiera problemet och till och med bota hyresvärden."
Eller så kanske du bara måste spendera mycket mer tid på dina vänner lägenheter tills, det vill säga, ditt hyresavtal slutar.