Vi väljer självständigt dessa produkter - om du köper från en av våra länkar kan vi få en provision.
Ny samarbetsägare Kate Moskowitz förvärvade nyligen en New York-sällsynthet: en lägenhet med trappor. Hennes triplex-utrymme har stora ben men behöver en uppdatering för att bli det enkla och samtida utrymme hon vill ha. Kate har 12 000 dollar för att få utrymmet - särskilt köket - upp till lönegrad.
I denna serie svarar experten Alex Bandon din specifika renoveringsfrågor. Skriv in om din planerade ombyggnad så identifierar hon potentiella fallgropar, ger rekommendationer och hjälper dig att få ut det mesta av ditt projekt!
Från Kate: Jag vill uppdatera den här NYC-lägenheten för att bli snygg, modern och stilfull. Jag har tillräckligt med fyrkantiga bilder för att göra denna loft / triplex lägenhet till en stilig och elegant plats för mig att underhålla.
Bannisterna ser ut som om de var det billigaste alternativet från Home Depot 1990. Sovrummet golv och trappor är matta, med bara Gud-vet vilken typ av levande saker som finns under. Men min verkliga kamp är vad jag ska göra med köket! Det är bara föråldrat: klistergolv på plattor, laminatbänkskivor och ett oavslutat skåp där föregående ägare började bygga ett hörn / lat-susan skåp och stannade bara i mitten och lämnade det tömma. Jag tror att skåpen kan sparas om de är målade och får ny hårdvara men bänkskivorna måste gå. Nämnde jag att jag måste hitta en plats att pressa i en diskmaskin?
Åh, Kate - det räcket... de skåp... den räknaren! Alla tecken på en lågbudgetrenovering och en som nöjer sig med de mest dåligt passande traditionella mönstren i det som har potential att vara ett helt coolt modernt utrymme. Men det sorgligaste är att de tidigare ägarna inte skulle ha behövt en enorm mängd kontanter för att få detta utrymme att se mod. Allt som krävs är några nyckelavslutningar.
Jag kan inte säga tillståndet för dina golv, men snarare än att byta ut dem, prova att refinera dem i en djupare nyans, som mörk valnöt eller ebenholts. På ungefär $ 4,50 per kvadratfot för refinansiering kommer du inte vara ute för mycket deg för ditt lilla utrymme. (Du vill vara säker på att få tre skikt av finish över fläcken för att göra dem till de mest hållbara.) Du kan till och med gör sovrummet ett svalt vitt för att skilja det från resten av lägenheten och göra det lugnare och mysigare. Byt sedan ut räcket mot metall eller en mycket vanlig träprofil färgad mörk.
Välj en cool blågrå eller en varm ecru för väggarna och ta in några färgglada möbler och nu har du ett uppdaterat modernt utrymme. Så länge du är smart och shoppa runt kanske du bara kan skapa en modern lägenhet med en blygsam budget.
En anledning till att ditt kök ser så traditionellt ut är att det är monokromatiskt. Det finns inget drama. Skåpen är vita, diskarna är vita och brickorna och golvet är vita. Vissa färgdjup kan göra en stor skillnad.
Kasta laminatet. Splurge för någon konstruerad sten (det mest hållbara bänkskivalternativet, till och med mer än granit), som nu kommer i riktigt bra stenliknande mönster och dramatiska fasta ämnen. IKEA samarbetar med några av de bästa tillverkarna för att erbjuda bra, prisvärda val till cirka $ 70 till $ 100 per kvadratmeter. Och om konstruerad sten är utanför ditt sortiment, överväg akrylfast ytbeläggning, som går lite mindre.
På samma sätt kan du bli upptagen med att ta upp det golvet och se om du kan lägga ner någon skiffer eller annan mörkare sten eller kakel. I båda fallen har du så lite fyrkantiga bilder att täcka att du inte bryter banken med att köpa material. Du kan till och med ha tur på en plats som Stor återanvändning; de har ofta tillräckligt med rester donerade från ett stort jobb för att täcka ett litet fotavtryck som ditt.
Jag kommer direkt ut och säger det: att måla skåp är en rörig affär och verkar aldrig riktigt lika bra som den ursprungliga finishen. Och det får dem inte att se mer moderna ut, eftersom det som är fel här är de noga dörrarna med upphöjda paneler.
Men de goda nyheterna om dina specialerbjudanden från lådan är att de troligen är standardstorlekar. nya dörrar ska vara enkla att hitta. Lowe's och Home Depot har några anständiga moderna profiler och Shaker-stil i mitten av vägen. Gör några mätningar och slå i en av de stora butikerna - eller till och med IKEA - för dörrar som passar de befintliga lådorna. Och ja, uppdatera definitivt hårdvaran. Att byta vred och dra är en av de billigaste och enklaste uppgraderingarna du kan göra till ett kök.
Medan du är på det, plocka upp ett nytt hörnskåp för det sorgliga lilla svarta hålet. Du kommer att få mycket välbehövlig förvaring, särskilt om du planerar att förlora ett annat basskåp till en diskmaskin.
Ditt kök ser så tråkigt ut delvis på grund av de tråkiga vita apparaterna. Byt i rostfritt eller till och med färgglad emalj. Det senare är förmodligen för dyrt nytt, men du kan ha tur i en återförsäljningsbutik, som Big Reuse eller Habitat Restore. Ibland tar folk in apparater som de inte gillar från någon annans ombyggnad. Faktum är att om din fortfarande är i god form, överväg att donera dem så att du kan ta av skatten.
Diskmaskinen kommer att bli lite svårare. Diskmaskiner finns bara i två storlekar: 18-tums och 24-tums. Du har definitivt inte utrymme för en 24-tums diskmaskin tillräckligt nära diskbänken för att ge vatten och dränering. Du har förmodligen fastnat med en 18-tums. Oavsett vilken sida av handfat det hamnar på, se till att du blir lite instängd med dörren öppen medan du står i hörnet.
Om du har ditt hjärta inställt på en diskmaskin i full storlek, överväg ett smalare och högre kylskåp för att ge dig själv rummet. Både Liebherr och Fisher & Paykel gör smala modeller som fortfarande packar mycket kubikfilmer. Och kom ihåg när du beställer den för att få en vänster svängdörr, så att du enkelt kan komma åt den som står vid disken.
Beroende på vad du gör med räknarna och apparaterna, kan du byta ut bakplattan med antingen en färgstark kakel eller något riktigt enkelt, som en vit minitunnelplatta. Tänk dock på att du måste låta någon riva ut väggen och sätta upp ett nytt stödbräde. Du kommer inte att kunna rädda väggarna bakom den befintliga brickan. Du kan förvänta dig att betala ett plattor i genomsnitt 26 $ per kvadratfot för arbetet med att lägga golven och göra bakplattan.
Alex Bandon har 18 års erfarenhet av renoveringar i hemmet. Hon började som författare och redaktör för Det här gamla huset och lärde sig allt hon kunde om bostadsbyggande och byggnadsmaterial. Hon äger nu North River Renovation Management, och arbetar med husägare för att designa, budgetera och hantera sina hemmöbler.