Det är inte nyheter att ökat kapital som flyter in i San Francisco Bay Area har gjort områdets bostadsmarknad absurd konkurrenskraftig. Men det är fortfarande chockerande att se de redan höga siffrorna bli ännu högre - och så snabbt. Typexempel: Zillow släppte nyligen en studie om att i juni 2019 kommer antalet nio städer i Bay Area sannolikt att ha medianvärden på mer än 1 miljon dollar. I själva verket är fyra av de fem dyraste städerna på listan i Bay Area: Burbank (en liten stad nära San Jose), Morgan Hill, East Palo Alto och Broadmoor Village. Var och en av dessa städer har redan ett högt medianvärde från juni 2018 - från 984 300 $ till 999 500 $ - men förväntas träffa minst 1,1 miljoner dollar i genomsnitt nästa sommar.
Enligt Peter Holmes, en inteckningskonsult med Sterlinglån i Alameda uppskattade bostadsmarknaden i Bay Area 12 till 15 procent under det senaste året, jämfört med den allmänna statistiken över en hälsosam fastighetsmarknad mellan 5 till 7 procent.
"Jag är bekymrad och, ibland chockad, ibland för den prissättning som vi ser på marknaderna just nu - värden är definitivt på väg upp," sade Holmes. "Vi ser fastigheter som är antingen rivna eller mycket små som säljer till mycket uppblåsta prispunkter just nu."
Som outsider verkar 1,1 miljoner dollar vara mycket - men vad betyder det egentligen för dem som bor i Silicon Valley?
"De flesta av kunderna i Bay-området är mycket starka ekonomiskt, och i genomsnitt tjänar $ 170 000 till $ 280 000 årligen som ett par," säger Stephen Wong, en hypotekslånagent på BayOne Real Estate.
Bara i år uppskattade Wong att han arbetade med 10 till 15 miljoner köpare nära San Jose, där han är baserad. På grund av deras inkomster kommer dessa par att leta efter hus som sträcker sig från $ 1 miljon till $ 1,6 miljoner - nära medianpriset Zillow förutspår.
Holmes säger att det rekommenderas att de som vill köpa ett hem inte bara ska tjäna minst 175 000 dollar per år, utan också ha minst 120 000 dollar i lager för en utbetalning. Men det är alltid bättre att spara mer pengar. Det är typiskt att en blivande köpare vill lägga ut en deposition på minst 20 procent på ett hem. Så, till exempel, om ett par vill köpa ett hem i East Palo Alto till ett värde av $ 963 000 - medianvärdet för ett hem i staden det senaste juni-de rekommenderas att lägga ner minst $192,600.
"Det är tyvärr ett ganska stort kapital för köpare att få in, och en ganska hög inkomst för hushåll att behöva göra för att kvalificera sig," sade han.
Även om lönerna i Bay Area snett högre än andra delar av landet, så är levnadskostnaderna också. De median familjeinkomst i området är $ 118 400 — men den amerikanska avdelningen för bostäder och stadsutveckling anser nu att en årslön på $ 117 400 ska vara "Låginkomst." Ja, även om denna inkomst kan låta som mycket för dem som bor i billigare områden, räcker det fortfarande inte att köpa en Hem.
San Jose bosatt Kelly Pulizzi har arbetat sitt bästa med sin man David för att offra för att ha råd med ett hem inom en snar framtid. Men med deras sammanlagda inkomst på cirka 120 000 dollar har de fått höra att de inte har vad som krävs för att ens tänka på att komma in på marknaden.
"Vi växte upp båda i Silicon Valley, så båda våra familjer är här och naturligtvis var det verkligen viktigt för oss att, tänka långsiktigt, vara riktigt nära våra familjer," sa hon. "Jobbmässigt är det mycket meningsfullt för oss att ha jobb här eftersom intjäningspotentialen är riktigt hög."
Pulizzi arbetar i företagshälsa hos ett antal stora företag, medan hennes man arbetar inom ekonomisk planering. Oavsett fält och inkomster verkar paret inte matcha i jämförelse med ett antal andra köpare. Pulizzi har fått höra att ha tre gånger sin årliga inkomst för att köpa ett hus.
"Vi båda känns som om vi klarar oss bra - vi är högskoleexamen, vi gör båda vad som skulle bli en riktigt bra lön i en annan del av landet," sade hon. "Det är verkligen svårt att komma till rätta med att vi klarar oss bra när du ser dessa priser och försöker ta reda på nästa steg."
Pulizzis erfarenhet är vanligt i området och marknaden har noterat. CMG Mortgage (Sterlings moderbolag) släppte ett program som heter förra året HomeFundMe—En crowdfunding-plattform som potentiella köpare kan använda för att spara för en utbetalning med hjälp av vänner, familj, kollegor och till och med främlingar. Holmes sa att nästan 300 individer, par och familjer har använt tjänsten.
Cheryl Mehe’ula, en låneombud på Foley inteckning i San Jose, har märkt att köpare nu ofta hittar hjälp från familjen - något som inte alltid har varit lika utbrett.
"För familjer som vill att deras barn ska kunna stanna kvar i området, eftersom många flyttar bort, föräldrar och morföräldrar stiger upp för att hjälpa," sade hon.
Och för dem som inte har tillgång till hjälp utanför? Wong säger att du antingen måste tjäna mer pengar för att spara eller göra uppoffringar så att du kan spara flitigt: Om du kan rekommenderar han att hyra någonstans billigare så att du kan spara mer pengar.
"Vissa människor är villiga att offra för att köpa," säger Mehe’ula. "Men många människor vill inte offra för att köpa ett hem."
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019