När det är dags att hoppa in i hemköpsprocessen finns det mycket att tänka på: Din budget, alla måsten som utgör ditt drömhem och stad där du planerar att sätta ner rötter, till att börja med. Det finns mycket att tänka på och verkar oundvikligt att åtminstone en faktor inte kommer att spela så perfekt som du hoppas - som det gör för de flesta. Enligt a Februari 2019 Bankrate-undersökning, 63 procent av Millennial husägare hade minst en ånger efter att ha köpt ett hem. Beklagan sträckte sig från att underskatta den totala kostnaden för husägare till att köpa för litet hus till att inte tycka om grannskapet efter flytt.
Jag kommer att ta en utbildad gissning och säga att alla 37 procent gjorde en sak som majoriteten inte gjorde: Prata med flera fastighetsmäklare innan de anlitade en. Medan listan över beklagar ovan kan låta oundviklig, är sanningen att de inte är det. Rätt fastighetsmäklare kommer att kunna ta itu med dessa ånger före dagen för stängning.
Medan du kanske frestas att helt enkelt gå med en agent som är kopplad till en lista du älskar,
förgav en helt, eller bara anställa en vän till en vän, det beslutet kan bli ett stort misstag: Att köpa ett hem är troligtvis det största köpet du kommer att göra under din livstid - och ett av de mest förvirrande. Varför vill du inte ha en expert som du vet att du kan räkna med? Även om det är lätt att avfärda en agents roll som dispensabel, kommer du att uppskatta en bra när du träffar en snag.Men vad gör exakt en praktiskt taget perfekt agent? Erfarenhet spelar en roll, säger Wendy Arriz, en agent hos Warburg Realty i New York City. Du vill ha någon som inte bara känner till området och marknaden, utan också har de skarpa förhandlingsfärdigheterna för att komma till stängning, något som släpps igenom i åren på jobbet.
Förtroende spelar också en roll. Till exempel vill du inte använda säljarens agent eftersom deras ekonomiska lojalitet är med säljaren - inte köparen, konstaterar Arriz. Du vill också ha någon som ska vara ärlig med dig i varje steg på vägen.
Och den tredje och sista tillgången är lite mer magisk: kemi. Rätt agent kommer att kommunicera på ett sätt som känns rätt för dig och dina behov, säger Karen Kostiw av Warburg Realty i New York City. Även om alla fastighetsmäklare säger väsentligen samma sak, kommer rätt agent vanligtvis att säga det på ett sätt som gör det hela skillnaden för dig.
Och kom ihåg: Precis som en romantisk partner kommer du att spendera mycket tid med din fastighetsmäklare, säger Michael J. Franco of Compass i New York City. Det hjälper bara om du faktiskt njuter av deras företag och känner dig avslappnad runt dem:
”Att söka efter ett nytt hem är ofta mycket personligt, så jag tror starkt att köparen ska känna sig helt bekväm med agenten de väljer,” säger han.
Men hur hittar jag den här kraftagenten? Precis som du skulle göra med dating, borde du spela planen, säger Kostiw.
Här är en spelplan för dig: Agenter finns i tre sorter, säger Martin Eiden, en agent med Compass i New York City: Grannskapet / byggnadsexperten som har alla insidertips om området; familjemedlem eller vän som definitivt kommer att se upp för ditt bästa intresse; och utflyttaren - en agent som du inte känner personligen och kanske inte känner till varje detalj om ditt stadsdel eller byggnad, men som annars är erfaren och aktuell med branschtrender. Medan du kanske dras till en typ rekommenderar han att du pratar med minst en av varje typ och upp till fem totalt innan du anställer din erfarna, kommunikativa, pålitliga agent i dina drömmar.
Även om du kommer att anställa vem du ursprungligen planerade på kommer du förmodligen komma med ett bättre perspektiv på hemköpsprocess, mer litar på att agenten du har beslutat att arbeta med är den rätta för dig, och, naturligtvis, färre beklagar.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019
