Måste jag flytta för att köpa ett hem?

Om du har bott i en storstad de senaste åren har du förmodligen sett din hyresökning gå upp - och uppåt och uppåt - och funderat på att köpa ett hus för att undkomma hyresvandringarna. Problemet är att du troligen har sett hjälplöst när priserna på lägenheter i närheten och hus klättrade ut ur din räckvidd ännu snabbare. Om du känner dig prissatt i staden du ringer hem, ska du överväga att flytta för att göra din dröm om husägare realiserad?

Hempriser i USA: s 30 största tunnelbana har stigit 26% sedan 2012 medan medianinkomsterna bara har ökat upp 1,6%. Du behöver inte en matematiksexamen för att se vad det lägger till: Det har blivit svårare för den genomsnittliga tjänsten att ha råd med ett hem.

Det är särskilt sant i staden, som urbana hemvärden steg snabbare än deras förorts motsvarigheter från 2010 till 2015. I början av 2016 var urbana hem värda ungefär 25% mer än förorts på en per kvadratmeter bas, vänd en årtionden gammal trend.

Dessa bostadsvinster har emellertid inte varit enhetliga. Medan vissa städer - särskilt kunskaps- eller tekniska nav som San Francisco, Seattle, New York, Boston och Washington, D.C. - har sett svindlande prisökningar, har andra haft

Om staden du ringer hem är prisgärd och du verkligen vill köpa ett hem kan du överväga att flytta till en plats där du faktiskt har råd att göra det. Det kan vara ute mot ditt tunnelbanes längre förorter eller till en helt annan stad helt och hållet.

"Burbs låter kanske inte så illa - det var en gång det staket-inhägnad huvudkontoret för American Dream, eller hur? Men främsta förorter - de med bra skolsystem som är mest bekvämt för staden eller anslutna till den med transit - är ofta fortfarande ganska dyra; För verklig prisvärdighet kanske du ser längre ut.

Om du gillar många yngre amerikaner - som längtar efter gångbarhet, restauranger och andra bekvämligheter stadsområden - att handla ett aktivt liv i staden i en 70-minuters pendel varje sätt att arbeta kan känna nedslående. Men om du arbetar hemifrån eller om ditt jobb är utanför staden ändå, och du alltid har föreställt dig ett hus med en trädgård, kan det här vara din chans att uppnå den drömmen.

Åtminstone är du skyldig dig själv att utforska andra områden i, runt, nära och utanför din stad. Titta på olika stadsdelar i din stad och leta efter undervärderade städer vars brister du kan leva med. Om skolorna är dåliga, men du planerar inte att få barn, vem bryr sig? Om det är en timmes tågresa till centrum, men du gillar att läsa på tåg, vem bryr sig? Och om det inte finns många restauranger i grannskapet, men du lagar hemma varje natt... vem bryr sig?

Detta är det mer dramatiska valet, men det kan också ha en mer dramatisk inverkan på din ekonomi. Med tanke på regionala skillnader i bostadspriser, levnadskostnader och inkomster kan du tänkas gå över till en olika delar av landet där du kan köpa ett hem för en bråkdel av vad det skulle kosta i din nuvarande stad.

Medan ett hushåll måste tjäna mer än $ 90 000 per år för att ha råd med ett medianpris i hemmet i Boston, New York eller Los Angeles, och dra i en rejäl sexsiffra lön för att göra detsamma i San Diego (111 666 dollar) eller San Francisco (161 110 dollar), skulle du ha råd med det genomsnittliga hemmet i Pittsburgh på en hushållsinkomst på bara $31,508, enligt en analys av HSH.com. En hushållslön på 50 000 dollar borde under tiden räcka för att köpa ett medianpris i hemmet i Atlanta, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis och Tampa.

Medan ett hus i Pittsburgh kostar bara en tredjedel av vad det skulle göra i Boston, är lönerna inte så mycket lägre: enligt Salary.coms levnadskostnadsguide, någon som tjänar $ 90 000 i Boston skulle hämta cirka 79 900 $ i Pittsburgh - tillräckligt för att ha två hus där.

Naturligtvis måste du se till att en ny stad har gott om jobbmöjligheter inom ditt område - ett billigare hus kommer inte att göra mycket bra om du inte har ett jobb att betala för det. Kontrollera en lönssida som PayScale.com för att se vad människor i ditt yrke tjänar inom olika områden. Och kom ihåg att även om du kanske måste ta en lönesänkning för att bo i en billigare stad, kommer pengarna att gå längre på nästan allting - inte bara bostäder.

Vissa köpare där ute testar säkert vattnet med detta tillvägagångssätt och tittar utanför deras högt prissatta städer på mer mellannivåer. EN studie om migrationsmönster av fastighetsmäklare Redfin visade att en av fem användare letade efter ett hem i en annan stad under andra kvartalet 2017. I San Francisco, till exempel, där det genomsnittliga hempriset överstiger 1 miljon dollar, var det mest sökta alternativet Sacramento, Kalifornien, där bostäder säljer för en tredjedel av priset. Och lika dyrt som Boston är, var det den bästa sökningen utanför marknaden bland husjägare i New York-området, som försöker undkomma ännu högre priser.

I en era där arbetet på distans har blivit mer vanligt och videochattar gör det lättare att hålla kontakten med vänner och familj, att plocka upp och flytta är inte så galen som det låter - speciellt om du är ung och frilös. Men om du har etablerat din karriär och ett nätverk av vänner i en stad, kan det vara svårt att få fram allt detta.

Katrina Rodabaugh och David Szlasa hyrde en 650 kvadratmeter lägenhet med ett sovrum i Oakland, Kalifornien, när de bestämde sig för att de skulle behöva titta bortom Bay Area för sitt första hem. ”Vi hade vår första son i den lägenheten och konverterade vår garderob med fönster till hans sovrum. Det var 6 x 8 ′ eller 48 kvadratmeter, säger Rodabaugh. "När vi var gravid med vår andra son, vinkade jag min övergivningsflagga."

Utan inget prisvärt alternativ i Bay Area såg de tillbaka öst, norr om New York City. "Vi är båda ursprungligen från Upstate New York och min man bodde i New York City i ett decennium, så när vi prissattes från Bay Area började vi titta i Hudson Valley."

Efter tio år i Oakland var det inte ett enkelt beslut. "Det var svårt att lämna Bay Area, eftersom vi var så inbäddade i konstgemenskapen och hade djupa kontakter där," säger Rodabaugh. ”Men det var lätt att se att köpa en bondgård där våra barn kunde gå på stora offentliga skolor och vi kunde ha en stor trädgård och konvertera en barn i våra konststudior och där vår månatliga inteckning skulle vara mindre än vår månatliga hyra, ja, det verkade bara vara meningsfullt i det långa springa."

Det var inte heller en lätt process. Sommar efter sommar, medan de besöker vänner och familj i Upstate New York i några veckor i taget, skulle de uppriktigt pressa in hembesök. "Sedan i januari 2015 var jag sju månader gravid med vår andra son och min man åkte till New York för att arbeta," säger Rodabaugh. ”Och han ringde till vår mäklare och såg sex platser i Hudson Valley medan han besökte. Det var när han hittade vårt hus. Jag såg det aldrig. Jag gick aldrig igenom det. ”Det här är husjakt från 3 000 mil bort.

Det var ett språng av tro med en tuff landning. ”Att flytta över landet med två små barn var ingen liten prestation. Vi är ganska resursstarka och ganska praktiska, men vi hade ingen aning om vad vi åtogde oss att göra renovering av ett 200 år gammalt hus, säger Rodabaugh. När de flyttade i oktober, säger hon, ”Det var ovanligt kallt, och vi har precis flyttat från Kalifornien, och alla våra tillhörigheter var i en Pod två veckor bakom oss. Inklusive våra rockar. Så jag fryser. Och de estetiska reparationerna var mycket mer omfattande än jag trodde. Det var helt överväldigande. Men två år senare känns det fantastiskt. Vi äger det."

De hittade språnget från stad till land som levde nästan lika skurrande som längdlandet flyttar själv. "Jag växte upp i en lantlig New York-miljö, så jag har lite minne av landslivet och fyra säsonger," säger Rodabaugh. "Men att uppfostra barn i ett kallt och varmt klimat med en enorm fruktträdgård och skog bakom vårt hus - det är vackert, men det är också utmanande."

För en sak förväntade hon sig inte på så många critters. “Groundhogs i trädgården; möss i bilmotorerna; schemalagda lokala vedleveranser; lagra fallna löv för vår kompostfack; överväga mellan att lägga till isolering i vår källare, byta ut fönster eller omdirigera VVS rör - det här är inte de saker jag tänkte mig när jag drömde om en bondgård i landet, ”Rodabaugh säger.

”Men sedan tittar jag på mina barn springa i trädgården för att plocka jordgubbar, äta söta ärtor från vinrankan, krulla upp bredvid vedspisen med bildböcker och rusa runt snöhögarna med full glädje - dessa saker ger mer glädje än jag någonsin föreställt mig, ”sa hon lägger till. ”Vi har precis avslutat den första omgången av renoveringar för vår vagnslada, och jag var värd för en enorm fotografering i ladan och jag blev faktiskt tårig - det var ännu bättre än jag någonsin föreställde mig. Drömmar blir sanna."

Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.

Sarah Magnuson

18 december 2019