Om du någonsin har hyrt tidigare vet du att alla hyresvärdar inte är skapade lika. Medan vissa gör det absoluta minimum för att få din månatliga hyreskontroll, gör andra ett otroligt jobb med att underhålla rena byggnader och hålla hyresgästers bästa intressen i åtanke. Nyligen, Brick Underground släppte en lista över dessa fantastiska hyresvärdar. Det fick mig att tänka: Vem är bättre än en stor hyresvärd att ge tips om underhåll? Så jag räckte ut och hoppades utnyttja deras omfattande kunskap om att köra flera egenskaper samtidigt. Tack och lov var deras råd lika bra som jag hoppades (och kan fortfarande uppnås i mindre skala). Här är de bästa hushållningsvanorna att stjäla från de bästa hyresvärdarna i branschen.
På The Durst Organization, serviceteammedlemmar instalueras med en "ägarmentalitet", säger Dan Mogolesko, vice vd för bostadshyrning och förvaltning. Det betyder att de är utbildade att ta hand om företagets byggnader med så mycket omsorg och oro som de gör sina egna hem. "Vi belönar teammedlemmar när de går utöver vad som kan förväntas av deras primära roll," säger han.
Försök med samma tillvägagångssätt med ditt hem. Istället för att överväga regelbundet underhåll en sysselsättning som du motvilligt hanterar, förbinder dig att upprätthålla ditt hem med stolthet. Det kommer att betala utdelning i prestanda, estetik och återförsäljningsvärde.
Medlemmar i Mogoleskos team inspekterar varje fastighet varje vecka för att upptäcka problem av något slag: Alla bär en anteckningsblock och en penna med sig hela tiden så att arbetsbiljetter kan skapas på plats. ”Det är viktigt att se till att små problem inte blir stora,” säger han säger. Till exempel kan en oupptäckt mindre läcka under ett köksskåp orsaka omfattande skador senare om den inte tas omedelbart.
Var proaktiv med ditt hem och inspektera det regelbundet inifrån och ut för att upptäcka problem innan de går ur handen. Bär en anteckningsblock och penna medan du gör det också. Om du har problem med att vara konsekvent, gör en inspektionslista och förbinder dig att gå över listan samma dag varje månad.
Hyresgästernas ögon och öron är en värdefull resurs för Hsueh Yan, chef för kapital- och fastighetsförvaltning för Asiatiska amerikaner för jämställdhet, en annan högsta hyresvärden på Manhattan. "När hyresgäster rapporterar problem snabbt, betyder det att vi kan komma åt det mycket snabbare," säger han. Yan uppmuntrar hyresgäster att rapportera till synes triviala detaljer eller ställa frågor om något verkar fel.
Om du är osäker på något i ditt hem - oavsett om det är en fläckad tråd eller en missfärgad lapp med gips - är det bättre att vara säker än ledsen. Sök en professionell råd för att se till att det inte finns några problem och - om det finns det - att den får den uppmärksamhet den behöver.
När det gäller underhåll av utrustning som pannor eller luftkonditioneringsapparater, övervakar Mogolesko och hans team noggrant maskiner för tecken på problem. De använder hanteringsprogram för att mäta och granska mekanisk utrustning och följa tryckavläsningarna noga.
Medan utrustningen i ditt hem förmodligen är mindre komplex, är konstant vaksamhet lika viktig. Läs dina bruksanvisningar så att du känner till varningssignalerna för varje enhet, som blinkande lampor, oväntad fukt eller udda ljud. "Tidig intervention är viktigt", säger Mogolesko. Se till att få in en expert för att underhålla dina enheter regelbundet för toppprestanda.
Oavsett om det är ett mekaniskt fel eller ett elektriskt problem, har Mogolesko ett pålitligt team av specialister på plats för att hantera alla situationer snabbt och kompetent. Många av dessa yrkesmän känner till företagets byggnader inifrån och ut och fungerar därmed bättre med den institutionella kunskapen. Dessutom håller Mogolesko vissa reservdelar och utrustning till hands för mindre reparationer.
Ha också en beredskapsplan för när saker går fel i ditt hem. Bygg upp en stark Rolodex av pålitliga kontakter så att när A / C går på fritz kan du få hjälp hemma innan du ens börjar svettas. Om du använder samma människor om och om igen (om du själv är nöjd med deras arbete) kommer de att ha lagt in kunskap om ditt hem och dess system. Och medan de är där, fråga dem om vilka reservdelar som kan vara billiga och enkla att köpa för att hålla redo för framtida reparationer.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019