Fråga fastighetsmäklare så kommer de att erkänna att de är lika frustrerade över några underliga saker i hemköpsprocessen som du är. Här sju saker som stör dem mest:
Vanligtvis är det ingen affärsverksamhet än din om du är rörig eller snygg - men när din plats är på marknaden kan dina renhetsvanor påverka hur snabbt ditt hem säljer:
”Det borde självklart säga, men jag måste säga det hela tiden: Rydda upp!” Säger Alexis Godley, en agent på Corcoran i New York City. ”Jag rekommenderar inte alltid iscensättning men en ren, orörd, knickknackfri lägenhet är enligt min mening ett måste. Detta skapar verkligen ett härligt och friskt tomt skiffer första intryck av enheten för köpare att föreställa sig dess potential. ”
Bedömare gör eller bryter erbjudanden varje dag på fastighetsmarknaden, säger John Myers, ägare av Myers & Myers Real Estate i Albuquerque, New Mexico. Till exempel är inteckningstillstånd baserade på bedömningspriset, så om ett hem bedöms till mindre än försäljningspriset, antingen måste säljaren sänka sitt pris, en köpare måste ta med mer pengar till slutbordet, eller så blir affären sönder, han säger. Även om agenter kan hjälpa till att bestrida värderingen eller så kan en säljare betala för en annan bedömning, ändrar värderarna sällan sina utvärderingar, så alla som är involverade i transaktionen måste hantera det som det ser ut.
En sak som betonar mäklare är att inte veta om ett tecknat kontrakt faktiskt kommer att stängas, säger Noemi Bitterman, en agent hos Warburg Realty i New York City.
"Processen innebär att arbeta hårt för att få listan, schemalägga planlösningar och foton, visa upp fastigheten på alla sociala mediesajter och fastigheter webbplatser, arbeta med öppna hus och privata visningar, hålla säljare uppdaterade, få ett erbjudande, få det accepterat och sedan lämna in kontraktet, ”Bitterman säger. ”Målet är slut och ändå har vi ingen garanti att det kommer att hända. Titelproblem kan komma upp, det kan vara bankproblem, köparens ånger eller, till och med, säljare som byter tankar. ”
"HGTV har varit både en välsignelse och en plåga för fastighetsbranschen när det gäller renos och iscensättning," säger Melissa Terzis, en agent på RLAH Real Estate i Washington, D.C. ”Å ena sidan höjde det spelet för många säljare som ser värdet i renoveringar och iscensättning innan de säljs. Men nackdelen är att det har gett en falsk känsla av förtroende för många köpare som tycker att det de ser på hemrenoveringsprogrammen är roligt eller enkelt. ”
Terzis säger att dessa shower är särskilt skadliga för nybörjare. "Det finns så många fler stycken att" köpa lågt, fixa och vända, sälja högt, se till att du pressar ut en vinst "än en halvtimmes show kan framställa," säger hon. "De som verkligen kan lyckas är mycket skickliga, kunniga om marknaden och spola med kontanter."
Det är tydligt att det är enorma känslomässiga komplikationer att sälja ett hem. "Säljare tenderar att tro att deras hem är speciellt, även om samma lägenhet på golvet nedanför såldes och marknaden berättar helt klart för dem ett pris," säger Gill Chowdhury, en agent på Warburg Realty i New York City. "Det som är mest frustrerande i den här branschen är att se en säljare bli offer för den här fällan, särskilt på en nedsänkt marknad."
Han säger att han har sett många fastigheter prissättas för högt, bara för att minska med enorma mängder, fortfarande inte sälja och låta säljarna intervjua en ny omgång mäklare.
"Oftare än inte kommer säljaren att vägra att acceptera att marknaden har fortsatt att mjukas," säger Chowdhury. "De kommer att prissätta högt och fortsätta att jaga marknaden ner."
"Det är ingen hemlighet att det inte är lika svårt att få licens som mäklare som examen med en MBA eller doktorsexamen", säger Jennifer Okhovat, en fastighetsmäklare på Compass i Beverly Hills, Kalifornien. ”Det betyder att det finns människor med alla bakgrunder som poserar som fastighetsproffs. Tyvärr för några av oss har vi fastnat med agenter som agerar oetiska, som stjäl varandras kunder, som inte vet hur man gör pappersarbete, saknar kommunikationsförmåga och ställer sina egna behov framför sina kunder. ”
"Jag visade nyligen ett hus för köpare och de älskade det," säger Jessica Kaufman, en agent med Citi Habitats i New York City, säger att när en klient av henne såg ett hus, blev förälskad och omedelbart lämnade ett köpbjudande. Det accepterades, och Kaufman betonade för köparen att de behövde få ut ett avtal omedelbart eftersom hemmet var en bra fynd till ett rimligt pris. Köparen ville se huset ännu en gång innan han gick vidare. Men eftersom huset fortfarande var tekniskt på marknaden fortsatte säljarens agent att visa det. Säljaren fick ett kontantbjudande att köpa utan villkor - och hennes klient förlorade huset.
"Att köpa fastigheter är ett stort beslut, men när det är en bra tid - det lönar sig att agera snabbt", säger hon.
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makrame, ta dig lite tid att smyga en förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019