Att köpa ett hem kan kännas som en berg-och dalbana. Och om du är en första köpare, tolkar du inspektions rapport kan vara en av åkturen många panikframkallande stigningar. Ett stort problem som en sprucken grund, till exempel, kan kräva en del omförhandlingar med säljaren.
Då kan det finnas små saker som på ytan ser skrämmande ut, men inte är en stor sak. Till exempel, varje heminspektionsrapport San Diego Realtor Sherry Chen har någonsin sett har påpekat bristen på GFCI (jordfelsbrytare) skydd på eluttag. En inspektör kommer att påpeka detta som en allvarlig säkerhetsrisk, men det är en enkel fix och en hantverkare kan installera dessa skydd billigt, säger hon.
Ändå följer heminspektörer en specifik uppsättning riktlinjer när de utvärderar ett hem. Detta innebär att saker som faller utanför dessa riktlinjer inte kommer att visas i rapporten - och några av de frågor som flyger under radaren kan vara svårt att fixa på vägen. Här är fyra saker som fastighetsproffs säger kommer sannolikt att klara en heminspektion, men det kan vara dyrt att reparera.
När fönster med dubbla rutor träffar en viss ålder kommer antidimgasen mellan rutorna att läcka ut, vilket får fönstren att dimma, säger Chen. "Detta kan hända i stor skala om alla fönster i hemmet är lika gamla", säger hon. Det är inte en säkerhetsfråga och kommer därför inte att visas i inspektionsrapporten, men du vill helst kunna ser ut dina fönster utan att först behöva gaffla över en massa pengar.
En viktig potentiell fråga som skulle klara inspektionen (men negativt påverka din livskvalitet) skulle vara buller från HVAC-systemet, säger Daren Herzberg, en licensierad associerad fastighetsmäklare med Babst + Herzberg Team på Compass i New York City.
”Skramren av luftkonditioneringsenheter och kanaler är ganska vanligt, även när systemet fungerar som det ska”, förklarar han. Klämande ångrör och radiatorer kan också störa din sömn och ditt arbete hemifrån.
Asheville, North Carolina-baserad mäklare Dylan Lennon rekommenderar alltid köpare att titta bakom gardinen med helt nya uppdateringar i ett hem, som ny färg eller nytt golv. De kan vara ett skydd för stora problem som mögelproblem, läckage eller andra typer av skador.
"Senaste uppdateringar av hemmet kan indikera att det fanns ett problem som säljaren försöker täcka för heminspektionen", påpekar Lennon.
Heminspektörer fokuserar på de viktigaste systemen i hemmet, säger Lennon, och avslöjar vanligtvis de flesta problemen, men det är möjligt för vissa problem att upptäckas.
En heminspektör kommer att utvärdera hemmets grund, strukturella komponenter, VVS och elektriska system. Men inga bedömningar görs om ett hems designaspekter, säger ett antal fastighetsmäklare. För att uttrycka det på ett annat sätt? Ett avokadogrönt badkar misslyckas inte med en heminspektion eftersom det inte längre är på mode, men det kan kosta dig stora pengar att renovera om det inte är din stil.
Här är ett sista råd från proffsen: Ta med en huvudentreprenör för att uppskatta hur mycket reparationer kommer att kosta för att göra det till ditt drömhus, säger fastighetsmäklare MeiMei Wei med Winzone Realty i Elmhurst, New York.