Mellan att spara, söka och skriva på den prickade linjen kan det vara en överväldigande process att köpa ditt första hem. Att göra hela upplevelsen ännu mer skrämmande är fastighetssjargongen, som kan låta som grekisk för en fastighetsnykling.
1. Få en inteckning före godkännandebrev är ett av de första stegen tusentals köpare bör ta vägen till husägare, säger Nicole Durosko, agent på Warburg Realty i New York City. Förhandsgodkännande är när en långivare verifierar din ekonomiska information och avgör hur mycket pengar den är villig att låna ut dig.
"Att få ett förhandsgodkännandebrev för lån hjälper alla köpare att spara tid så att de inte tittar på bostäder utanför deras prisklass," säger hon.
2. När en långivare överväger dig för ett lån, kommer de att titta på din skuldsättningsgrad—Betydande hur mycket du för närvarande är skyldig (som ditt studielån eller kreditkortsaldo) mot hur mycket du tjänar. Om en bank inte tror att du hanterar din skuld väl kommer den inte att godkänna dig för ett lån.
"Att hantera ditt skuldsättningsgrad ger en god idé att långivarna ska betala dina inteckningskostnader", säger Durosko.
"Ett av de viktigaste stegen innan du köper ett hem är att kolla in liknande fastigheter i samma grannskap för en köpares önskade hem," säger Durosko. "Att förstå vad som för närvarande finns på marknaden när det gäller prissättningstrender hjälper en köpare att formulera ett erbjudande." Vanligtvis kommer din agent att ge dig en CMA för referens.
4. Vi har alla hört talas om att "göra en erbjudande”På ett hus, men vad innebär det exakt? Ett köpbjudande (ibland kallat en "avsiktsförklaring om köp" eller "köpeavtal”) Är ett juridiskt dokument som skickas till säljaren eller säljarens agent med information om vad du är villig att betala för ett hem, hur du betalar för det och andra detaljer.
"Ett vanligt misstag av första gången köpare är att de inte inser att säljare inte bara kan acceptera ett erbjudande eller lämna in ett motoffer, utan de kan också avslå ett erbjudande direkt," säger Durosko. "När ett erbjudande har avtalats av både köparen och säljaren är nästa steg att underteckna ett kontrakt."
5. Vid finansiering av ett köp kräver en bank en värdering av fastigheten för att säkerställa att lånebeloppet är lämpligt, säger James Morgan, fastighetsmäklare på Compass i New York City. En bedömning, även kallad fastighetsvärdering eller markvärdering, är en objektiv uppskattning av ett bostads värde.
”Om fastighetens bedömda värde faller under kontraktspriset kan låntagaren behöva komma med skillnaden i kontanter,” konstaterar han (om säljaren väljer att inte sänka priset.)
6. Om dina föräldrar någonsin har undertecknat ett hyresavtal på en lägenhet för dig, är begreppet sam-inköp kanske låter bekant.
"Unga människor kan behöva köpa sin bostad med sina föräldrar av titeln av ekonomiska skäl," säger Morgan. Se dock till att husägarföreningen eller styrelsen tillåter detta, konstaterar han.
7. Om ett hem är i Contract, det betyder att säljaren har accepterat ditt erbjudande, men transaktionen har inte slutförts än. Alla beredskap måste uppfyllas innan en försäljning slutförs, säger Durosko. (Mer om händelser på en minut.)
"Fastighetsfastigheter anses vara i kontrakt när försäljningsvillkoren har avtalats skriftligen," säger hon.
"Beredskapstyper finns över hela kartan", säger Durosko. Som köpare ger en eventualitet en möjlighet att avbryta affären om något går fel. Till exempel kan du ha en händelse genom att du bara köper hemmet om din inteckning blir godkänd, eller om den klarar en septisk systeminspektion.
9. Tänk på att de kontanter du sparar för en utbetalning inte är den enda kostnaden du kommer att ha för dig när du köper ett hem. Du måste också betala stängningskostnader, som är utgifter utöver inköpspriset, som skatter, långivarkostnader, advokatavgifter och titelförsäkring.
Durosko har dock några goda nyheter: "Det är viktigt för alla bostadsköpare att veta att stängningskostnader är en förhandlingsbar artikel på ett kontrakt."
10. En titel är dokumentation som anger att husägaren har rätt att äga och använda fastigheten. När du köper ett hus och antar fastighetens titel är det viktigt att få titelförsäkring, som skyddar dig från alla tidigare juridiska problem kring fastighetens ägande, säger Durosko.
Till exempel säger Morgan: ”Har personen som sålde hemmet rätt att göra det? Detta skyddar dig mot dessa risker. ”
Innan du packar upp dina mässingsarmaturer, terrazzo-accenter och makram, ta dig lite tid att smyga förhandsgranskning av vad fastighetsexperter säger är de bästa hushållstrenderna som vi ska kolla in våra listor i 2020.
Sarah Magnuson
18 december 2019