Om du har något extra utrymme i ditt hem - ett extra sovrum, pensionat, ett färdiggarage - är chansen stor att du har leksat med idén att visa det på Airbnb. Fördelar: extra pengar för räkningar eller besparingar, ett roligt sätt att träffa coola människor och inte mycket riktigt arbete. Nackdelar: potentialen för rare saker i ditt utrymme, skador på egendom och nästan konstant mentala arbeten i form av förfrågningar och bokningar.
Jag har kört en Airbnb i mitt pensionat i centrala Albuquerque, New Mexico under de senaste månaderna. Sammantaget har det varit en ganska fantastisk upplevelse - och vi gör nästan tillräckligt för att rensa vår inteckning! - men det finns alltid lärdomar.
Det finns så många alternativ för den typ av utrymme du kan erbjuda på Airbnb - ditt eget reservrum, en vintage Airstream parkerad i din trädgård, en svärmorlägenhet... listan fortsätter. Det första du måste göra är att överväga vilket utrymme du har att erbjuda och hur ofta du öppnar ditt utrymme. Kommer det att vara öppet hela tiden? Bara på helger? Endast när du är i stan - eller bara när du är ute i stan? Detta hjälper dig att få en bättre uppfattning om hur mycket pengar du har potential att tjäna och hur mycket tid du kommer att spendera på att kommunicera med gästerna.
Om du har ett speciellt separat utrymme (som den som min man och jag driver) kommer din potential för inkomst bli mycket större. Men om du bara vill tjäna lite sidokassa för en semesterfond kan det vara bra för dig att öppna bara på helgdagar eller helger.
Ett annat alternativ är att erbjuda ditt eget utrymme i din frånvaro. Det här alternativet har några ytterligare risker (alla dina saker är ute för att människor ska bryta, skada eller stjäla, till exempel), men är ett bra sätt att tjäna lite extra pengar när du reser.
Min Airbnb är en separat byggnad som delar vår trädgård. Den har ett knappsats så att folk kan komma och gå som de vill. För det mesta ser vi inte ens gäster - om vi gör det, vinkar vi och säger hej, men brukar inte interagera för mycket. Vi gillar det på det sättet och gäster verkar också - men det kommer inte att vara den ideala situationen för alla.
Vissa människor som är värda på Airbnb gillar verkligen gästinteraktion. Andra vill bara bli kvar. Det finns inget rätt eller fel sätt att göra gästinteraktion, men du bör bestämma vad du tror kan fungera för dig i förväg och göra det tydligt i din lista. Jag hade en gång en gäst som förväntade mig att hälsa henne (vilket jag inte gjorde; Som jag sa tidigare är min Airbnb ett separat utrymme med självcheckning) så hon anslöt mig för det i recensionen. Självklart redigerade jag genast min lista för att göra det mycket tydligt att mitt utrymme är självcheckning.
Med tiden kan du tycka att du gillar att sitta ner till ett morgonkaffe med gäster eller prata med dem om de bästa restaurangerna i din stad. Var flexibel och öppen för din relation med gäster som förändras.
Om du delar ditt hem med Airbnbers, har de tillgång när du inte är där? Kommer du att ge ut nycklar? Kommer de att ha tillgång till hela din egendom eller bara vissa områden? Säkerhet för ditt utrymme och tillhörigheter är en enorm oro när du är värd. Visst, de flesta är ärliga och omtänksamma - men du måste också skydda dig mot dem som inte gör det.
De flesta dedikerade Airbnb-utrymmen fungerar bäst när det finns en knappsats eller lockbox, så att människor kan kolla in sig själv och ut när det är vettigt. Vissa värdar har till och med säkerhetskameror vid ingången till sitt utrymme - om du går den vägen, avslöja den i din lista så att ingen är förvånad över att de blir övervakade.
Airbnb-utrymmen sträcker sig från de löjligt utarbetade till rena strängarna. Du kan verkligen spendera så mycket eller så lite som du vill passa utrymmet, från att köpa allt nytt till sparsamt eller använda föremål du redan har.
Ju fler bekvämligheter du erbjuder, desto dyrare kommer installationen och underhållskostnaderna att bli. Tänk på vad du vill erbjuda när det gäller toalettartiklar, sängkläder och extrafunktioner (som cyklar, flaskor vin vid ankomst eller guidade turer i din stad). Om saker och ting är trånga till en början kan du välja Folgers och en droppmaskin över en Keurig, åtminstone tills du regelbundet bokar gäster. Jag har funnit att jag måste budgetera för nya tvättlappar varje månad, eftersom gästerna ständigt fläckar min när de tar bort smink. En liten budgetpost, men något som har varit lite överraskande under värdets gång.
Se till att du noggrant beräknar alla dina utgifter, inklusive leveranser, städning, hyra, försäkring och mer för att säkerställa att du debiterar tillräckligt för att faktiskt vinna vinst. Undersök andra Airbnbs i ditt område (inklusive ditt omedelbara område, inte bara i din stad eller stad) och se vad de tar ut på helger, helger och helgdagar, inklusive årliga festivaler eller konferenser. Du vill följa trenderna noggrant och vara redo att justera priser ofta. Jag har hittat att prissättningen som Airbnb-webbplatsen föreslår för sina värdar är ofta låg jämfört med listor i närheten och kan faktiskt få dig att förlora pengar.
Du måste också undersöka hotell- och skattekoder i din stad, stat eller kommun. I vissa områden betalar Airbnb skatter för dig. Se till att du verkligen förstår vad dina juridiska och ekonomiska skyldigheter är för att driva en Airbnb så att du inte blir förvånad över skattetiden. Airbnb erbjuder värdar upp till 1 miljon dollar i automatiskt försäkringsskydd, men du kan också överväga ytterligare försäkringar genom företaget självt eller andra separata alternativ.
Foton? Ja. Rengöring? Kanske. Att ha tydliga, ljusa och professionella bilder är ett måste på Airbnb. Om folk inte kan se din lista bra eller om den ser mörk och tacksam kommer de inte att boka. Period. Så skal ut för foton av god kvalitet som tas med en DSLR (inte en iPhone!). Du kan hyra en lokal fotograf, en vän som känner igenom en kamera eller dra nytta av den professionella fototjänsten som Airbnb erbjuder värdar. Oavsett vad du gör måste du se till att dina foton är mördare.
Renlighet är också absolut nödvändigt på Airbnb, särskilt om du vill behålla dessa fem stjärnor. Tänk på hur och när rengöringen ska göras för ditt nya Airbnb-utrymme. Många värdar kommer att göra städningen själva, men din egen tid och arbete kommer att vara en annan faktor att tänka på när du tittar på den stora bilden av värd. Är det värt att göra det dagliga underhållet själv eller vill du lägga ut?
Jag har min enhet professionellt fördjupad en gång i månaden, vilket gör det lättare för mig att göra det dagliga. Andra värdar (troligen de med utrymmen utanför sina egna hem) använder ett städföretag eller en dedikerad städpersonal. Professionell rengöring skär naturligtvis ned din kärna - men det kan vara värt det för dig och ditt utrymme.
Oavsett vad du bestämmer dig för är det rätta utrymmet, budgeten och engagemangsnivån för ditt nya Airbnb-äventyr, var flexibel och öppen när du får saker att gå. Du kommer definitivt att göra några misstag: saker kommer att bli besvärliga, människor blir konstiga och vissa saker kommer att skadas. Men när du räknar ut vad som fungerar för dig och ditt utrymme blir värdningen på Airbnb enklare. Och chansen är stor att extra kontanter gör att det hela känner sig värt det.
