Vi tjänar en provision för produkter som köpts via några länkar i den här artikeln.
Ta kontroll över försäljningsprocessen, gör ditt hem klart för försäljning, locka intresse och uppnå bästa möjliga pris med denna expertguide.
Tidig höst är en bra tid att lägga ut ditt hus till salu. Barnen är tillbaka i skolan och julen är fortfarande veckor borta. "September är en bra månad för att släppa din fastighet på marknaden eftersom potentiella köpare börjar titta igen", säger Alex Gosling, chef för onlinebyråbyrån houseimple.com. "Oundvikligen kommer köparen att ha minskat markant under sommarmånaderna när familjerna är på semester." Handla nu maximera denna tidiga höstplats innan kvällarna drar in.
Bilder: Getty
Standardrådet är att bjuda in tre fastighetsmäklare att värdera ditt hus och sedan välja det du känner dig mest bekväm med. Gör dock dina egna läxor med Rightmove och Zoopla, och förför dig inte av den högsta värderingen. "Kontrollera priserna på nyligen sålda fastigheter i ditt närområde", säger Luke Bishop på Wooster & Stock i södra London. "Om det är mycket få visningar under de första veckorna, kan det vara en indikation på att priset är för högt." Om det här händer, ta initiativet och kontakta din agent för att diskutera, snarare än att låta dem pressa dig till en hastig minskning.
Bilder: Getty
En bra relation med din agent är avgörande. Större fastighetsbyråer med hög gata kan skryta med marknadsföringens räckvidd, men den som kommer att värdera ditt hus kanske inte är den som verkligen säljer. Det är därför det är värt att titta på den totala tjänsten som företaget erbjuder, inte bara individen. Sociala medier, särskilt Twitter, kan vara en bra indikator på hur en byrå presenterar sig på marknaden. Om du väljer en onlinebyrå måste du vara beredd att göra mycket av det "säljande" arbetet själv, till exempel genomföra visningar. Men detta allt populärare alternativ sparar pengar. Det kostar cirka 5 000 pund att instruera en traditionell fastighetsmäklare som arbetar för en provisionskostnad på 1,5 (plus moms) på ett hus med 300 000 pund. Onlinepaket tenderar att börja med cirka 500 £.
Bilder: Getty
Råden brukade vara att ta bort alla spår av din egen närvaro, men agenter säger att hus med "karaktär" faktiskt imponerar köpare mer. Som Matthew Hallett, direktör på Winkworth i Salisbury förklarar, "en charmfri egendom är svårare för en köpare att föreställa sig själva lever i, och följaktligen mindre tilltalande. ' Men varnar han, "en rörig egendom ger meddelandet att säljare inte är det engagerad. En köpare skulle inte vilja investera värdefull tid, pengar och känslomässiga ansträngningar för att försöka köpa ett hus som de misstänker att en leverantör kanske inte seriöst med att sälja. ' Förslagets kraft verkar förundras; i trädgården, ordna ett scenario med bord, stolar och eldstad för att illustrera utomhusliv året runt, vänd en trappan i ett arbetsområde, avfuktar loft och källare för att erbjuda förlängningspotential och rensa sommarskåp kläder. "Köpare håller ett öga på riktigt bra lagringsutrymme", säger fastighetssökaren Jo Eccles Sourcing egendom. "Om du har turen att ha bra förvaring, håll den inte så full att ingen kan se det."
Bilder: Getty
Nio av tio husjägare använder nu internet när de letar efter egendom, enligt Google, så det visuella tilltalet för ditt hus måste vara på plats. "Sikta 8-12 fotografier för att följa onlineinformationen", rekommenderar fastighetsekspert Samantha Ashdown Sanningar i hemmet. "Vissa rum är bättre än andra att visa ditt hem: kök och vardagsrum är" måste haves ", men sovrum och badrum är bara värda att visa om de verkligen är speciella. ' Berätta för din agent att du också behöver en planlösning, med mätningar. Detta är särskilt användbart för äldre fastigheter, eftersom det är en försäljningsplats för dina relativt rymliga proportioner.
Bilder: Getty
"Ta kontroll över processen, se till att du förstår värdet på ditt hus och kan säkerhetskopiera det", råder Adam Male, på onlinebyrå urban.co.uk. Gör ett paket med alla garantier, lokala detaljer, till och med en kort historia över huset. Om du är nervös, bjud in en vän runt att träna. Be dem spela djävulens förespråkare med några knepiga frågor så att du är väl förberedda när faktiska tittare kommer med. Jane Ringe, en hemmakontor i London och Sydost, säger att det är avgörande att få köpare som redan är känner sig hemma. "Du manipulerar i princip en mysig familjescene," säger hon, "så erbjuda kaffe i informella muggar runt köksbordet och leksaker för deras barn att leka med."
Ord: Jayne Dowle
Bilder: Getty