3 skäl till varför ditt hem inte säljer

Av Paula Higgins, verkställande direktör, husägare Alliance

Du har följt alla standardregler. Du har städat, deklutterat och depersonaliserat ditt hem och till och med haft brödbakning i ugnen när tittarna ringer förbi, och ändå kvarstår ditt hem kvar på marknaden. Så vad går fel?

I en idealvärld skulle du släppa ditt hus på marknaden och nästan omedelbart översvämmas med erbjudanden, allt ovanför prisfrågan. Men bostadsmarknad är inte en idealvärld, och verkligheten är att du kanske spelar det säljande spelet mycket längre än du hade förväntat dig. Ofta beror din brist på framgång på faktorer du kan fixa. Här är tre av de vanligaste.

1. Skönheten är i tittaren

Du vet hur det är, du har levt med det ytterdörr med något skalande färg så länge nu märker du inte det. Det och häckarna som behövde skäras ner för två år sedan, den trasiga rännan, flisarna och bankarna på bannisterna och de smutsiga barnfingerna trycker upp trapphuset.

Gå runt ditt hem och försök att vara objektiv i det tillstånd det är i. Fixa saker och dekorera så att ditt hem ser väl underhållet och älskat. Om du är osäker, fråga släktingar eller din fastighetsmäklare för deras ärliga åsikter om de saker som behöver adresseras. Det kommer i alla fall att vara viktigt att fixa saker som läckande rännor för att undvika att de flaggas upp som ett problem i undersökningen senare längs linjen.

Utöver fixering och en slick måla, tänk på om ditt hem tilltalar din målmarknad. Om det är ett familjhem, har det öppet kök och a nedre toaletten så många köpare med små barn letar efter? I vår senaste forskning om hur du kan tillföra värde till ditt hem på bara sju dagar, lägger du bort en inre vägg för att skapa ett kök med öppen planlösning mer än £ 48,000 till ditt hemvärde. Så investeringen kanske inte bara säljer huset snabbare utan också till ett högre pris.

2. Priset är inte rätt

Ditt hus kan vara lika vackert som de kommer, men om det pris som det är listat för inte är rätt köpare kommer att stängas av direkt. Vi rekommenderar alltid att du börjar med en online värdering för att få en idé, titta på Fastighetsregistret för det pris som betalas för hus som ditt i ditt område, och sedan - och viktigast av allt - få minst tre lokala fastighetsmäklare att värdera ditt hem innan de beslutar om ett pris.

Värderingar av fastighetsmäklare bör aldrig tas som evangelium. Agenten vill vinna ditt företag så det är fullt möjligt att de kommer att försöka woo dig genom att citera ett uppblåst pris eller gå i lågt så att de kan garantera en försäljning och nab deras provision. Forskning är ditt hemliga vapen här.

3. Dålig service

Ibland är skälet till att ditt hem försvinner på marknaden enbart till din fastighetsmäklare. Dålig service och brist på handling från din agent kan innebära att ditt "Till salu" -bräde blir en permanent fixtur. Men det borde inte. Kom ihåg att du betalar dessa människor väldigt mycket pengar för att sälja din fastighet, och det borde involvera mer än bara en snabb lista på Rightmove och den udda annonsen i det lokala tidningens egendom sektion.

Om du är osäker på hur proaktiv din agent är, be en vän eller familjemedlem att posera som en potentiell köpare för att mäta servicenivån som de får och för att bekräfta att personen som hanterar visningarna är kunnig och behörig.

Var öppen med din fastighetsmäklare om dina förväntningar och se till att de ger dig regelbundna uppdateringar och feedback.

Och naturligtvis, om du har tappat förtroendet, meddela att du säger upp din fastighetsmäklares kontrakt och flytta till en annan fastighetsmäklare. Du kan kontrollera hur bra fastighetsmäklare i ditt område presterar, baserat på hur snabbt de säljer, hur ofta de uppnår begäran och avgifterna de tar ut med våra gratis verktyg här.

För mer information om varför ditt hus inte säljer och hur länge är för länge för att vara på marknaden, se HomeOwners Alliance Guide.

Hus. Hem. Boning. Gå med i konversationen med #HouseHomeAbode

---