Vi tjänar en provision för produkter som köpts via några länkar i den här artikeln.
Oavsett om du vill öppna planen, lägga till en förlängning eller konvertera loftet måste du bestämma hur du ska hantera ditt renoveringsprojekt. Följ dessa tips för att göra processen enkel och framgångsrik.
Det första du ska göra är att bestämma hur praktiskt du vill bli. Du kan helt projektera byggandet genom att använda minsta antal handelspersoner och till stor del lita på DIY färdigheter, eller ta in ett byggföretag och andra entreprenörer men beställ materialet själv och organisera tidtabell. Slutligen kan du anställa yrkesmän och bara välja inredningen själv. Storleken på jobbet och hur mycket tid du behöver spara borde avgöra ditt beslut.
Ta flera månader att undersöka ditt projekt, samla in information om produkter, leverantörer, entreprenörer och anläggningsuthyrningsföretag. Fråga runt och gå med på internetforum för att ta reda på andras upplevelser av liknande arbete. Ta alla beslut om golv, belysning, väggplattor och så vidare.
Låt ett byggföretag övervaka hela jobbet om möjligt. Be att se fotografier av tidigare arbete eller helst besöka dem personligen och följ upp referenser i detalj. Diskutera också vem som ska ansvara för att anställa vem. Lita aldrig på en byggare som inte kommer för att titta på det potentiella jobbet.
Få minst tre uppskattningar eller citat och förstå skillnaden mellan de två. En uppskattning ger mer spelrum på priset. Men även med en offert kan omständigheterna ändras - till exempel kan priset på material gå upp - så kontrollera hur länge det är giltigt för. "Se till att uppskattningarna finns på huvudpapper med företagets fulla adress och telefonnummer och bekräfta om de inkluderar moms", säger Declan Curran, grundare av Homefix Direct.
Be din byggmästare att underteckna ett kontrakt som skyddar både dig och honom. FMB har en gratis nedladdningsbar version på fmb.org.uk.
Håll med i betalningsschemat. TV-byggaren Tommy Walsh är emot att överlämna några pengar till en entreprenör tills du är nöjd med bevisen på arbete. Andra hävdar att det är orättvist att förvänta sig att entreprenörer betalar ut material om kunden ändrar mening om specifikationen. I slutändan är det upp till dig.
Överväg att ta ut en hemförbättringsgaranti för att skydda dina pengar och förhindra att betalningar till din byggare och andra handelspersoner orsakar problem. Systemet, som stöds av TV-byggaren och House Beautiful-experten Tommy Walsh, kan också hjälpa dig att hitta en ansedd entreprenör. För mer information besök homeimprovementsguarantee.co.uk.
Var särskilt uppmärksam på arbetskraftskostnader när du budgeterar, eftersom de kan variera kraftigt och medföra en beredskap på minst 10 procent av kostnaden för din totala byggnad.
Upprätta ett schema innan arbetet påbörjas och visa den på en framstående vägg under byggnaden så att alla parter kan hänvisa till den.
Ta kontakt med din lokala byggnadsinspektör (kallas även en distriktsmätare i vissa områden) innan byggandet startar och överensstämmer med schemat för inspektioner.
Be varje entreprenör du tänker anställa att skicka en lista till dig av vad de gör för dig och vilka material de kommer att använda. Tommy rekommenderar att du själv köper varor som entreprenörer ofta lägger till en påslag på cirka 10-15 procent. Det finns inget som hindrar dig från att fråga dem vem de brukar och kontakta företagen själv. De flesta leverantörer förväntar sig att betalas kontant vid leverans, så ha en redo för detta ändamål.
Har en plan för att bli av med skräp. "En hoppa är dyr, från cirka £ 150 per dag och kan bara ta en viss mängd avfall - vanligtvis upp till åtta ton," säger Tommy. "Det finns en högre skattesats för att betala för blandat skräp snarare än separerat, och detta ökar dina kostnader. Du kanske också behöver ett tillstånd för att ha det på vägen framför ditt hus, och du riskerar att dina grannar kastar ett halvtussin bäddar i det. Du är bättre med en självlastande lastbil som kan ta upp till 22 ton skräp på en gång. ' Se planthireguide.co.uk för lokala entreprenörer.
Håll fakturor, kvitton och planer säkra och organiserade, med kopior av försäkringscertifikat från din entreprenör om du behöver dem snabbt och kontrollera om det finns ansvarsförsäkring och arbetsgivaransvar. Skriv upp en lista med viktiga kontakter och fäst dem på väggen så att de är nära till hands.
Skriv en dagbok över dagens händelser. Detta hjälper till att säkerställa att projektet är på rätt spår och ger dig också något att hänvisa till om problem skulle uppstå med entreprenörer eller leveranser.
Gör register över momsen du har spenderat eftersom något av detta kan återvinnas när projektet är slut. Det finns en användbar guide till moms på byggprojekt på hmrc.gov.uk.
"Organisera leveranser så att du inte har dyra material kvar på olåsta platser, säger Declan Curran. Och kolla din hemförsäkring för att se vad den skulle täcka. Vissa material kräver noggrann hantering - t.ex. timmer kan behöva kryddas in situ innan det kan användas - leverantören ska kunna hjälpa till.
"Framåt plan under byggnaden," säger Declan. "Du måste ständigt tänka framåt."
Se till att validera alla garantier när renoveringen är klar.
Få inspiration, idéer och råd var du än är! Följ oss på Facebook: House Beautiful Storbritannien | Pinterest: House Beautiful Storbritannien | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk
