Pocket Living: det alternativa äganderättet för första gången köpare

I denna dag och ålder kan köpa en fastighet verka som en omöjlig dröm för många. Med allt högre hyror och om du inte kan spara för en inteckning är det lätt att fastna i hyrfällan.

Men allt går inte förlorat - det finns alternativa och prisvärda sätt den potentialen första gången köpare kan komma på fastighetsstegen.

Ett sådant system är Pocket Living - en Londonbaserad fastighetsutvecklare som erbjuder välutformade och prisvärda bostäder till lokala första gången köpare.

House Beautiful Storbritannien talade med Pocket Livings försäljnings- och marknadsföringsdirektör, Lucian Smithers, för att ta reda på vad programmet erbjuder, vem som är berättigad, och fördelar och nackdelar. Här är allt du behöver veta om detta alternativa sätt att köpa ett hem.

Vad är Pocket Living?

Pocket Living, som startades 2005, erbjuder bostäder som säljs till lägre priser jämfört med de normala marknadspriserna på grund av deras smarta kompakta design, vilket gör det bästa tillgängliga utrymmet.

Lägenheterna med ett sovrum säljs direkt för minst 20 procent mindre än den omgivande marknadsräntan och är endast tillgängliga för lokala köpare som tjänar under en viss lön.

Pocket Living arbetar nära med lokala myndigheter för att frigöra urbana platser som är bra platser för sina kunder.

Även om Pocket-hem omfattas av definitionen av "mellanhögt prisvärda" bostäder, är varje lägenhet attraktiv, har stora fönster från golv till tak vilket resulterar i utmärkt naturligt ljus och hög kvalitet men inte extravagant material.

Hemmen är alltid väl belägna, billigare att köra och ligger nära bra transportförbindelser.

Vem är Pocket-hem för?

Pocket Living säger att deras hem är för "unga, medelinkomstlösa Londonare som bidrar till deras stad på så många sätt men inte har råd att köpa sitt första hem."

För att vara berättigad till Pocket-hem måste du vara en första gången köpare, bo eller arbeta lokalt för fastigheten och tjäna mindre än 90 000 £ per år. Så inga investerare kan engagera sig.

Fickägare är i genomsnitt 32 år gamla, tjänar 42 000 pund per år och har hyrt i London i mellan fem och åtta år.

Varför välja detta schema i motsats till den traditionella ägarvägen?

"Pocket-hem är verkligen prisvärda", sa Lucian. ‘De är minst 20 procent billigare än den omgivande marknadsräntan, vilket innebär att lokala hårt arbetande, medelinkomstiga Londonbor som får staden att kryssa av, vi kallar dem stadstillverkare, har råd att köpa.

‘I Wandsworth, där medianhuspriserna är nästan 18 gånger den genomsnittliga årslönen, börjar våra Pocket-hem vid Mapleton Crescent SW18 från 225 000 £, en 44 procents rabatt.

'För att köpa ett Pocket-hem måste du bo eller arbeta lokalt, tjäna under det prisvärda lönesättet som borgmästaren har satt förstagångsköpare. Dessa kriterier gör det möjligt för våra hem att säljas till de människor som behöver dem mest.

‘I London kostar det dubbelt så mycket för första gången köpare att köpa ett hem jämfört med någon annanstans i Storbritannien, med många tror att de aldrig kommer att kunna köpa och möta bo i privata hyrda bostäder alla sina lever.

"Det är därför vi utvecklade Pocket-modellen med smart design och konstruktionsmetoder för att bygga prisvärda hem så att Londons stadstillverkare kan skapa ett hem i sitt samhälle utan att drivas ut av stigande egendom priser.’

Vilka typer av hem erbjuds och var?

"Alla våra Pocket-hem är lägenheter med ett sovrum med en prisbelönt design som utnyttjar utrymmet på bästa sätt," sa Lucian.

‘Förutom våra Pocket-hem vid Mapleton Crescent SW18 i Wandsworth har vi utvecklingen i Chiswick, East Croydon och Seven Sisters. Några av våra nyligen avslutade system har varit i Deptford, Kingston Town, Brixton och Hackney. '

Hur mycket kostar Pocket-hem?

"Vi är stolta över att säga att den genomsnittliga kostnaden för en Pocket-lägenhet ligger på cirka 280 000 pund, medan en ny rapport rapporterade att den genomsnittliga första köparen i London är över 400 000 pund," sade Lucian.

En årlig kontrollprocess säkerställer att bostäderna konsekvent håller sig i det överkomliga området.

"Nu inkluderar vi också några öppna marknadshem i våra större system, som kallas Pocket Edition, som är tillgängliga för alla," tilllade Lucian.

Vilka är de utmaningar som de sökande står inför med detta system?

"Vår främsta utmaning är att kunna erbjuda så många hem som behövs när efterfrågan är så stark," sade Lucian. ‘Vi bygger så många utvecklingar som vi kan men det finns så många londonare som vill komma på fastighetsstegen att våra väntelistor är långa.

"Vi föreslår att alla förstköpare som kämpar för att hitta ett prisvärt första hem i London registrera deras information på vår webbplats Så snart som möjligt. Vi levererar nu fler hem för londonier än vi någonsin har gjort tidigare och på så sätt kan vi se till att vi kommer i kontakt så fort en möjlighet uppstår. '

Hur kan du engagera dig?

"Alla blivande ägare måste registrera sig på Pocket-webbplatsen, ge lite bakgrundsinformation och kvalificera sig för att de uppfyller alla våra Pocket-kriterier," sade Lucian. "När en lägenhet som de är berättigad till kommer upp meddelas de och får en möjlighet att se fastigheten och ansöka om att köpa en."

Bästa tips för personer som vill använda denna rutt för att köpa ett hem

"För att komma på fastighetsstegen i alla bostäder måste du förstå din egen ekonomi, så att det är viktigt att prata med en hypoteksrådgivare så tidigt som möjligt", sa Lucian.

‘Lånekonsulter hjälper köpare att förstå deras köpkraft och hur de kan förbättra den med förvånansvärt små förändringar. De kan också förklara hur köpare kan använda hjälp att köpa som verkligen fungerar för dem med mindre insättningar och lägre inkomster.

‘Vi har ett partnerskap med Censeo Financial som ger potentiella Pocketkunder gratis ekonomisk bedömning och hypoteksrådgivning. Dessutom innehåller vår webbplats ett detaljerat avsnitt med vanliga frågor som hjälper till att besvara många av de frågor som våra kunder har i de tidiga stadierna av att bli en Pocket-husägare.

'Det viktigaste av allt, se till att du är registrerad. Endast genom att registrera dina uppgifter kan vi hålla dig informerad om alla Pocket-hem som du kanske är berättigad till. '

Om du vill veta mer om Pocket-hem och se platsen för alla tillgängliga utvecklingar kan du besöka pocketliving.com/pocket.

---