Hur lång tid tar det att renovera varje enkelrum i ditt hus

Entreprenörer får en dålig rap för att inte ha slutfört projekt i tid. När du har damm på allt och främlingar i ditt hem kan det säkert känns som en evighet. Men att upprätthålla förnuft under en ombyggnad - både din och din entreprenör - kräver en medvetenhet om hur lång tid det tar för en husrenovering. Det tar lång tid!

"En bra entreprenör bygger dig ett schema och säger:" Det här är startdatum, och det är detta som kommer att hända under de kommande veckorna. Demo börjar på detta datum, och så vidare, "säger Diane Welhouse, CKBR, verkställande direktör för Milwaukee Chapter i National Association of the Remodeling Industry (NARI). "Mycket av det handlar om kommunikation, och husägare måste förstå att när de går in på en ombyggnad så är det större i omfattning, som ett kök, bad eller tillägg, kommer deras hem att bli störd i fyra veckor eller kanske närmare 16 Veckor."

Vet uppifrån att förseningar är vanliga och särskilt för stora projekt som ett rumstillägg eller ett helt nytt kök, det kommer förmodligen dagar att inte mycket händer eftersom entreprenören väntar på en inspektion, produkter eller underleverantörer. De flesta entreprenörer räknar med förseningar eller tid på att vänta och bygga in dessa dagar i schemat.

Här är några fler saker som kan orsaka förseningar: produkter som är i ordning, till exempel köksskåp eller en viss kakel som inte finns i lager, vilket förhindrar att de levereras i tid; underleverantörer som följer schema, till exempel elektriker som arbetar med ett annat projekt; dåligt väder, som kan påverka utomhusprojekt som att bygga ett däck, bygga ett tillägg eller installera ett nytt tak; oväntade problem, som mögel eller ruttna trä inuti väggarna, som inte kan upptäckas förrän rivningen börjar; husägare som inte väljer material i tid, vilket försenar beställningen och sedan leveransscheman.

Hur lång tid varje rum tar

Många variabler kan påverka tidslinjer, framför allt projektets omfattning och arbetets besättningsstorlek. Det är därför en badrumsrenovering med nya skåp och inventarier kan ta tre veckor, medan en där du får ny kakel och ett uppvärmt golv kan ta flera månader.

"Renoveringsprocessen är inte bara att riva ut det gamla och sätta i det nya", säger Louis M. Weiher, CR, CCP, president, ägare och chef för Carmel Builders, Inc. i Menomonee Falls, Wis. "Husägare måste inse, och ofta inte, att ombyggnadsprocessen inte börjar med demo. Det börjar i det ögonblick du anställer en designer eller designföretag och börjar utforma ditt projekt. "

Här är en översikt över hur lång tid ombyggnader vanligtvis tar när arbetet på plats startar:

Ett tillägg är vanligtvis det längsta projektet att slutföra. Uppsidan är att du teoretiskt fortfarande har ett fungerande kök och badrum under ombyggnaden - en lyx du inte har med andra projekt. Det är samma process som att bygga ett nytt hem, bara i mindre skala. Förseningar kan orsakas av Mother Nature. "Du kan vara väldigt nådig," konstaterar Welhouse. "Du kan också ha problem med att leverera produkter eller hälla betong eller inrama om det är betydligt kallt."

Om du ändrar layouten, som där kaminen, kylen och handfat ligger, läggs till i tidsramen som dessa uppdateringar kan innebära att man kör nya VVS-rör, installerar nya eluttag och kanske lägger till en ny gas linje. "Rum måste mätas för anpassade skåp, och det kan vara en vänta på två till fyra veckor för att få dem in," förklarar Welhouse. "För avancerade bänkskivor, om du vill ha ett kvalitetsjobb, vill du ha dina basskåp installerade, mäts bänkskivorna med en laser. Det tar tid att få bänkskivorna till storlek. Ingen vägg är någonsin fyrkantig, och lasern mäter varje intryck eller ofullkomlighet så när bänkskivorna är installerade passar de sömlöst utan mellanrum. "

Kakel är vanligt i badrum som kan äta mycket tid och förhindra att andra arbetar i rummet samtidigt. "Beläggning kan vara en lång process," säger Welhouse. "Det kan finnas anpassade nischer och olika typer av brickor som används. Det kan ta ett par veckor eftersom varje bit kanske måste anpassas och skäras. Sedan när brickan är in måste du injektera den och låta den torka. "Hon konstaterar att anpassade duschdörrar i glas, som är populär, tar också extra tid eftersom dörrarna inte kan mätas och beställas förrän badkaret och väggarna är installerad.

Efterbehandling av en källare ökar din bostadsyta utan att det kostar att bygga ett tillägg. Tid och kostnad beror till stor del på hur färdig källaren var redan - om inre väggar var inramade och ett badrum grovt in - och vad du vill göra med utrymmet. "Om byggaren hade en vision och du har en annan om hur du vill utnyttja utrymmet, som att flytta på badrummet, kommer det att lägga till extra tid i processen," säger Welhouse.

En besättning på tre eller fyra personer kan fullborda ett däck på en vecka. Att lägga till trappor, flera nivåer eller omsluta däck, ha en inbyggd bubbelpool och fästa däcket i ett hus som inte redan har en huvudbok ombord kan lägga till tidslinjen.

Till och med stora hus kan ha ett nytt tak med asfalt-shingled installerat på några dagar. Andra takmaterial tar längre tid.

Tidslinjen för varje renovering

Oavsett vilket rum eller område du arbetar med, och oavsett hur mycket du ändrar, förblir processen och tidslinjen för händelser i stort sett densamma. Titta på denna översikt för att få en uppfattning om vad du är ute efter.

1. Har ett pris och en plan. Du behöver en god förståelse för vad du vill att ombyggnaden ska uppnå. Uppdaterat utseende? Ökad funktionalitet? Ta dina idéer - och inspirationsfoton från tidskrifter eller internet - till en arkitekt, designer eller entreprenör för att förvandla dina behov och behov till ritningar. Och ha en realistisk budget med tanke på hur mycket du är beredd att spendera på projektet.
2. Anställ rätt entreprenör. Ett framgångsrikt resultat börjar med att välja en kvalificerad entreprenör. Prata med vänner och grannar för att få rekommendationer, anställa sedan en som är etablerad, har ett gott rykte, är specialiserad på den typ av projekt du genomför, och du känner dig bekväm att bjuda in i ditt hem varje dag.
3. Skriva på ett kontrakt. Dokumentet bör omfatta alla aspekter av jobbet, inklusive betalningsscheman, produkter som används, ungefärliga start- och slutdatum, beskrivning av projektet och procedurer för ändringsorder. Om du har specifika regler som du vill ha följt, som arbete som inte börjar före klockan 08:00 eller arbetare som inte använder ditt badrum, se till att det finns i kontraktet.
4. Dra ett tillstånd och förbered webbplatsen. De flesta professionella renoveringsjobb kräver ett bygglov som måste säkras innan arbetet påbörjas. Trä, material och en dumpster kan dyka upp i din uppfart, vilket är ett säkert tecken på att arbetet håller på att börja. Detta är din ledtråd för att göra rummet klart, som att få alla diskar, grytor och kokkärl ur köket för en köksuppgradering.
5. Rippa ut det gamla. Det första steget i den faktiska ombyggnaden är rivning. Allt som byts ut rippas ut, som gamla bänkskivor, skåp, badkar eller till och med väggar. För fullständiga renoveringar är rummet vanligtvis "avdragna till tapparna", vilket innebär att allt i rummet, inklusive väggbeklädnaden, slits ut. Det som återstår är inramningen eller tapparna och vad som finns inuti väggarna, som rörledningar och elektrisk kabel.
6. Rama in det nya. För ett rumstillägg eller däck grävs diken eller hål, sedan läggs foten eller fundamenten genom att hälla betong. Alla nya rum, väggar eller tillägg är inramade. Under detta skede ser du stora förändringar i ditt hem när ombyggnaden tar form.
7. Kör alla nya mekaniska. Det är när rörmokarna kommer in för att driva nya rör för ett handfat, badkar eller kylskåp och installera en gasledning för sortimentet eller utekök. Elektriker kör kabel för nya inventarier eller uttag, och specialister på uppvärmning och luftkonditionering installerar nya ventiler och register. För närvarande ser du inte mycket dramatiska dagliga framsteg.
8. Täck väggarna. När mekanikerna har passerat inspektion och ytterväggarna är korrekt isolerade beror nästa steg på projektet. För badrum, säg, badkaret är installerat nästa. För alla andra projekt är väggarna täckta med gips eller annat material. Sedan installeras skåp och bänkskivor.
9. Fyll ut rummet. Det är när rummet samlas, med golv, trim och alla väggplattor som installeras. När du ser golvet gå in är du nära slutet.
10. Lägg till efterbehandlingen. Väggar är målade eller tapetserade, VVS och elektriska armaturer som kranar och ljusomkopplare täcker är installerade, och register täcker sätts på plats. Eventuellt skräp tas bort och webbplatsen städas upp.

Grattis, du överlevde! Nu är det dags att dekorera. Och du vet var du kan hittaidéerfördekorera, rätt?

Följ House Beautiful på Instagram.