Köp-för-låta fastigheter: Är du en hyresvärd hyresvärd?

Adam Male, medstifter av online-fastighetsmäklare Urban.co.uk, ger en väsentlig guide för oavsiktliga hyresvärdar och tar dig igenom en checklista över viktiga steg för att göra dig köp-till-låta redo.

Med massor i nyheterna nyligen om hyresvärden som köper att låta "ta över" bostadsmarknaden måste vi komma ihåg att många människor befinner sig som "oavsiktliga hyresvärdar", som måste låta egendom som ett resultat av omständigheter snarare än genom val.

Ärligt talat kan detta vara lite nervtäckande. Legaliteten på hyresmarknaden kan vara komplicerad, så vad måste du göra för att se till att du inte blir oskadlig med hyresgästlagar?

1. Innan du börjar

Ordna om din inteckning: Om det finns en enastående bostadslån på fastigheten, se till att överföra detta till en buy-to-let inteckning. Det har skett väsentliga förändringar på marknaden för köp-för-låta lån, så det är klokt att söka professionell rådgivning från en inteckningrådgivare.

Försäkra din egendom: Om du vill bli hyresvärd, se till att du ändrar din byggförsäkringspolicy till en som är lämplig för en hyresfastighet - detta är ett krav på många inteckningar att köpa att låta.

Få licens: I vissa delar av Förenade kungariket har hyresgästlicenser införts. För att låta en fastighet måste du ansöka om en licens. Wales, Skottland och många råd i England har hyresvärdelicenssystem, med fler dyker upp hela tiden. Kontrollera på kommunfullmäktiges webbplats för att se om det finns ett system på plats i ditt område - underlåtenhet att följa detta kan leda till en rejäl böter.

Registrera din HMO: Om din fastighet faller under huset i flera yrken (HMO) gränser, kan du behöva registrera dig för en HMO-licens. En HMO klassas som en fastighet uthyrd av minst tre icke-familjemedlemmar som delar faciliteter som badrum och kök. Underlåtenhet att följa detta kan leda till en rejäl böter.

2. Förbereda din fastighet

Kontroll av gassäkerhet: Ha en Gassäker registrerad ingenjör utföra en kontroll av din fastighet årligen är ett lagligt krav - underlåtenhet att utföra en årlig gas säkerhetskontroll kan leda till 6 000 pund böter för varje gasartikel i fastigheten eller till och med ett sex månaders fängelse mening.

Kontroll av armaturer och beslag: Om du planerar att lämna inventarier eller inventarier i fastigheten, se till att dessa uppfyller de senaste produktsäkerhetsföreskrifterna. Mjuka möbler (utom gardiner och mattor) måste ha lämpliga etiketter som förklarar att de är eld- eller brandhämmande. Det är också bästa praxis att se till att elektriska varor är PAT-testade.

Ställ in larm som ringer: Lagligen måste alla hyresfastigheter uthyras med ett fungerande rökalarm på varje våning och ett kolmonoxidlarm i varje rum där fast bränsle bränns. Larm måste testas av agenten / hyresvärden den första hyresdagen och därefter av hyresgästen.

3. Gör dig redo att hyra

Välj din agent: Gör forskning om uthyrningsagenten du vill marknadsföra din fastighet. Vill du att en byrå bara ska annonsera och källa till en hyresgäst, eller en som kan hjälpa till genom hela processen? Tala med några byråer innan du bosätter dig. Se till att upprätta ett officiellt hyresavtal och fråga vilket hyresdeposition som kommer att användas.

Kontrollera hyresgästens rätt att hyra: Lagstiftningen kräver nu att alla hyresvärdar och agenter i England ska kontrollera en hyresgästs immigrationsstatus eller ”rätt att hyra” i Storbritannien. Om du inte följer kan du få en straff.

Förbered uppgifterna: Gör en lista över egendomens bästa funktioner, men försök att vara realistisk - om det är två miles till närmaste station, borde du antagligen inte öppna din annons med "ett stenkast från bra transport länkar.

Förbered en inventering: Lista villkoren för alla inventarier i din fastighet, ta så många bilder som möjligt. Detta kommer att göra det lättare för dig att kräva tillbaka pengar från en insättning om du behöver.

Sista råd

Att bli en hyresvärd hyresvärd kan tyckas skrämmande, men det behöver inte vara det! Se bara till att följa riktlinjerna så kan du vara på god väg att bygga en lukrativ karriär inom tegel och murbruk!