Gillar produkterna vi valde ut? Bara FYI, vi kan tjäna pengar på länkarna på denna sida.
Designer Julie Kantrowitz vet vad som gör ett hem sellable. För ett speciellt speciellt hus (kort för "spekulation", det vill säga, husbyggare skapar utan köpare ännu styrelse) hon designerd med byggaren Bob Gallo från Chestnut Hill Development, den New Jersey-baserade grundaren av JK Interior Living tittade på projekten som hon har utformat för kunder och hennes kunskap om hemmamarknaden för att skapa ett familjhem som samtidigt är elegant och livligt. För den historiska fastigheten i Ridgewood, New Jersey, gick Kantrowitz "i grund och botten ner till dubbarna", designern minns, eftermontering av en byggnad från 1932 för att skapa ett modernt hem som upprätthåller charmen från dess original epok. Under processen demonstrerade hon några av sina bästa lärdomar om att skapa ett bekvämt hem som också är mogen för eventuell återförsäljning.
Sarah Elliot Photography
Vi har alla hört det tidigare: Köket är det nya familjerummet. Mellan öppna planer som sammanfogar mat- och bostadsområden och den allestädes närvarande köksö som ber om att dra upp en stol har köket aldrig varit hjärtat i hemmet. Och som sådan måste den kunna rymma alla och alla. "Ett större kök är efterfrågat för säkerhet," säger Kantrowitz. "Med en stor ö - att försöka rymma så många platser runt ön som möjligt är en stor sak." Detta är särskilt gäller större familjehem, där köpare förväntar sig att alla invånare - och ett flertal vänner - kan sitta tillsammans. "Om du tittar på 5-6 sovrum hem, logiskt, de är för familjer av i genomsnitt 5," säger Kantrowitz. "Så du vill se till att köket rymmer dessa större familjer."
Sarah Elliot Photography
En annan sak som större familjer behöver? Ett ställe att kasta nycklar, ryggsäckar och alla andra typer av efemera som en växande unga lockar. I detta hem ristade Kantrowitz ut en lerrum från ett tidigare oanvänt källarutrymme - även om hon hade fått kunder gå till ytterligare ytterligheter för den här typen av utrymme: "Folk lägger till tillägg bokstavligen för att ha en lerrum," säger designer. "Alla letar efter lerrum nu, vare sig de är i nya hem eller äldre. Det är ett annat exempel på vad jag gjorde för att modernisera hemmet för att göra det mer attraktivt för yngre, större familjer. "
Eftersom detta utrymme i första hand är ett funktionellt område, så garanterade Kantrowitz mycket lagringsutrymme och lade till ett bord som ett fångst för nycklar eller post. Hon täckte golven i skiffer för deras hållbarhet, ett beslut ekade i badrummet, där designern blandade marmor till förmån för kvarts, som bättre tål dagligt slitage - utan estetik offra. "Kvarts nu tillverkas så bra att det blir ett legitimt alternativ", säger hon. "Det är inte kornigt på nära håll; det har vackra egenskaper. "
Sarah Elliot Photography
Om ett utrymme inte används: Tänk på vad som skulle göra att du använder det mer. I det här fallet förvandlade Kantrowitz ett förbisett sidorum från köket till en butlers skafferi och ett uttalande vinrum. "Vi frågar oss," vad är funktionerna i ett evigt hem som vi skulle vara intresserade av? ", Förklarar Kantrowitz av sitt beslut att våren för dessa typer av utrymmen. Men gör inga misstag: Bara för att dessa rum blir funktionella för lagring betyder det inte att de inte kan vara vackra. Designern skapade anpassade skåp med kycklingtrådfronter - för att lägga till en känsla av djup i ett grunt utrymme - i vinrummet och sedan tillbehör med uttalande lampetter från Hudson Valley Lighting.
Sarah Elliot Photography123
Samtidigt, i butlerens skafferi, ger glasfrontskåp för lagring som fungerar som "en avsiktlig accent", förklarar Kantrowitz.
"Vid varje tillfälle behöll jag originalet," betonar designern av hemets historiska attribut. Det innebar att bibehålla kökets parkettgolv och de käppsläppande blyglasfönstren i masterbadet. "Jag älskar personligen äldre hem," förklarar hon. "Jag älskar att integrera de charmiga detaljerna som var originella för alla hem. Många av dessa detaljer, om du gör det medvetet, kan du uppdatera på ett rent och sofistikerat sätt utan att kompromissa med den ursprungliga designen. "
Ett överraskande exempel? Ett visst daterat trä i lerrummet som Kantrowitz tyckte vara ett överraskande tilltalande par med den nya designen efter en enkel refinish. "På 90-talet fanns det denna mycket specifika träfärg, den här typen av glansig ek, och folk kramar när de ser det," skrattar designern. "Men när vi slipade ner den och lägger en klar skikt av poly på den, tyckte vi att den fungerar riktigt bra med grå och blå i det rummet."
Sarah Elliot Photography
När originalet gör känner mig för daterad, överväg uppdateringar som fortfarande binder tillbaka till klassikerna, som Kantrowitz gjorde i mästerbadet. "Vissa saker är bara tidlösa, som sillbensbelagd kakel, så jag kommer att göra en bredare plankfisk för att få den att känna sig renare men ändå har det klassiska utseendet," säger designern.
Medan det kan vara frestande att hugga större garderober och bada upp för att göra multiplar, varnar Kantrowitz husägare att tänka två gånger. "För det här hemmet brukade mestre badet och mastergarderoben vara hans och hennes," säger hon. "Byggmästaren ville behålla den layouten och bara uppdatera den, och jag sa att jag föredrog att ha ett riktigt stort bad och en riktigt stor garderob. Medan hans och hennes är populära, kompromissar du fortfarande med fyrkantiga bilder. Det är inte nödvändigtvis något jag rekommenderar. "
Det större masterbadet ger plats för ett fristående badkar, som betonar de ursprungliga fönstren och ger utrymmet en storslagen, lyxig känsla - mycket bättre än två trånga bad.
Varje designer som är värd hennes handelsrabatt berättar att ett bra flöde är nyckeln till alla älskade utrymmen. Här såg Kantrowitz till att både med planlösning och visuella signaler. "Familjerummet ligger omedelbart intill det stora köket", vilket optimerar trafiken mellan de två mest använda delarna av huset. Under tiden, i pulverrummet nere i korridoren, förklarar designern: "Jag ville att utrymmet skulle känna kopplat till resten av hus, så istället för att börja kakel vid dörrkarmen bestämde jag mig för att binda i trägolvet som en kant som omger landet bricka."
Var inte rädd för mörkret
Sarah Elliot Photography
En mörk marinblå på skåp i tvättstugan kan komma som en överraskning med tanke på att vita och grädde skåp har blivit en go-to. Men Kantrowitz är ett fan av lite mörker. "Jag har använt svart och riktigt mörk marin en hel del på sistone, och jag älskar det," säger hon. "I precis rätt dos tycker jag att den är så sofistikerad och chic - om du gör det i små doser är det inte överväldigande."
En annan blickfång i tvättstugan? Det mönstrade golvet, med tillstånd av vissa cement med hög effekt. "Alla vill göra något roligt och kreativt, men ingen vill ta de typerna av risker i en foajé eller ett huvudrum, så det bästa applikationer för dessa typer av kreativa och unika material finns i rum som ett tvättstuga eller ett lerrum eller ett barnbad, "förklarar designer. "Det är något som inte är synligt men som du är i tillräckligt ofta för att njuta av." Inga ytterligare argument behövs.