Du behöver inte nödvändigtvis flytta för att få extra kvadratmeter du behöver eller drömköket du vill ha. Att bygga ett tillägg på ditt hem är ett utmärkt sätt att anpassa dess storlek och layout utan att behöva lämna ditt älskade område eller skoldistrikt bakom sig – och det är billigare än bygga ett nytt hus från början. Den totala kostnaden för tillskott av bostad kan låta skrämmande, men det är en investering i ditt hems värde. Det kan också vara billigare än alla utgifter i samband med att sälja din bostad och köpa en ny. Oavsett om du planerar att lägga till ett kök, en primär svit, vardagsrum, eller lekplats, är det värt det att överväga ett hemtillägg när du börjar känna dig trång.
Enligt Home Advisor, den den nationella genomsnittliga kostnaden för tillskott av bostad är $46 000, med en låg nivå på $5 000 och en high end på $150 000. Detta är ett brett utbud som till stor del beror på den avsedda storleken och användningen av ditt hemtillägg. Om ditt tillägg kräver en grund, VVS eller andra klockor och visselpipor (
som en våt bar), kan kostnaden snabbt skjuta i höjden. Framöver bryter vi ner budgetkategorierna som tar hänsyn till kostnaden för ett bostadstillägg och vad du kan förvänta dig att spendera på var och en.
Dessa tre faktorer avgör hur dyrt ditt hemtillägg kommer att bli och kan hjälpa dig att avgöra omfattningen av ditt projekt och sätta en budget.
Syftet som ditt tillägg kommer att tjäna avgör till stor del hur mycket det kommer att kosta. Att bygga på ett tomt rum, oavsett om det är ett extra sovrum, familjerum eller lerrum, kostar mycket mindre än en mer komplicerade utrymmen som ett kök eller badrum med alla dess speciella el och VVS krav. (I princip kommer alla projekt som kräver ett el- eller VVS-tillstånd att kosta dig mycket mer.) Storleken på ditt tillägg kommer också att inkludera kostnaden. En 8-av-8-fots låda kommer att kosta mycket mindre än ytterligare 1 500 kvadratmeter. Att lägga till ett badrum kommer att kosta dig mellan $35 000 och $90 000, medan en svärförälder eller primär svit kostar mellan $50 000 och $100 000, enligt Home Advisor.
Att bygga på ett tillägg på andra eller tredje våningen, aka att bygga upp, kan vara mer kostnadseffektivt än att bygga ut eller lägga till ett rum på bottenvåningen eftersom det inte kräver en grund. Att gjuta en betongfundament (aka platta) kostar från $5 000 till $40 000, beroende på kvadratmeter. Det bryter ner till mellan $5 och $12 per kvadratfot. Att bygga upp är särskilt praktiskt på små tomter där det inte finns utrymme att utöka ditt hems fysiska fotavtryck, som i storstadsområden eller överbelastade förorter. Du kan också överväga att lägga till en extra historia i ditt hems garage för att skapa ett kontor eller en gästsvit.
Oavsett om du arbetar med en arkitektfirma eller köper lagerplaner från internet kommer också att påverka kostnaderna i hög grad. Att anlita en arkitekt blir dyrare (vanligtvis 5 till 20 procent av den totala budgeten), men du kommer att ha mycket mer kontroll och anpassning i planen. Aktieplaner kan vara mycket billigare, men en-storlek-passar-alla-planer fungerar aldrig precis som du vill att de ska.
Många kostnader för tillägg av bostad liknar dem du skulle stöta på att bygga ett nytt hem. Beroende på omfattningen av ditt projekt behöver du kanske inte ta hänsyn till VVS eller större elarbeten. Tyvärr tillkommer vissa kostnader för projekt av alla storlekar och skala.
Som med många andra husrenoveringsprojekt måste du ansöka om tillstånd från din kommuns byggnadsavdelning för att få deras godkännande av dina planer och slutliga byggnationer. I genomsnitt kostar en tillståndsansökan runt $0,15 per kvadratfot. Som vi nämnde ovan kan du behöva el- och VVS-tillstånd också.
Den dyraste delen av alla byggbudgetar står arbetskraft för nästan 40 procent av den totala budgeten för tillägg av alla storlekar. Arbetskraften omfattar entreprenörer, underentreprenörer, rörmokare och elektriker. De två sistnämnda bryter vi ner längre ner.
Räkna med att betala mellan $40 och $100 per timme för en legitimerad elektriker att koppla det nya utrymmet. Om ditt tillägg är ett badrum, kök eller tvättstuga, kommer det att behöva VVS; en rörmokare kostar mellan $50 och $500 peh timme. Även om detta är ett brett utbud, beror detta till stor del på var du bor och lokal efterfrågan. Du kanske också vill ha din uppvärmning och luftkonditionering utökad för att hålla det nya rummet bekvämt.
Kostnaden för timmer för inramning beror på hur stort ditt tillskott är. Den genomsnittliga inramningskostnaden är mellan $7 till $16 per kvadratfot. Det går upp om du lägger till på flera våningar eller rum.
Takstolar är träbalkarna som stöder ditt tak, så de är en grundläggande kostnad. Inklusive arbetskraft kostar de i snitt på $1,50 till $4,50 per kvadratfot, plus $20 till $75 per timme för arbete, enligt Detta gamla hus.
Hur bekvämt ditt hem känns beror på hur väl det är isolerat. (Isolering påverkar hur mycket det kostar att värma och kyla det också.) Det finns många typer att välja mellan, beroende på vilka material du vill använda, enl. Isoleringsguider. Gör-det-själv-are borde vilja välja vadd; sprayskum är bra för att isolera små områden eller fylla hål. Filtrullar av vadd kostar $0,10 till $1 per kvadratfot. Sprayskumisolering kostar ungefär $1,50 till $3,80 per kvadratfot.
Ett tilläggsvärde av gipsskivor kostar i genomsnitt 1 000 till 10 000 $— ett stort utbud som beror på hur mycket du behöver. Vilken typ du behöver beror på syftet med ditt hemtillägg. Ett badrum eller tvättstuga kan kräva mögelbeständig gips. Vill du ha kalktvättade väggar i ditt drömkök kan du behöva gipsskivor. Om du är orolig för miljögifter, kanske du vill söka efter VOC-absorberande gipsskivor.
Det finns en viss flexibilitet här eftersom du kan avsluta ditt tilläggs exteriör för att matcha eller kontrastera med ditt hem. Riksgenomsnittet är $6 000 till $100 000 (ett väldigt brett utbud), men det beror på vilket material du väljer. Enligt Dagens husägare, stenfaner kostar mest på $20 till $50 per kvadratfot; vinylbeklädnad kostar minst på $1 till $8 per kvadratfot. Stuckatur och tegelfaner kostar $3 till $6 respektive $5 till $20 per kvadratfot.
Du kanske inte behöver dörrar, men alla tillägg kommer att behöva fönster. Du kan förvänta dig att spendera $5 000 till $10 000 på dem, och mer om du behöver stormfönster och stormdörrar också. ($200 per stormfönster och mellan $100 och $450 per stormdörr, i genomsnitt.)
Takläggning och montering av ränna kostar ungefär $6,000 beroende på storleken och lutningen på ditt tilläggs tak och vilket takmaterial du väljer. (Standard bältros kostar mindre än cederträ, terrakotta eller skiffer.) Metallrännor kostar mer i förväg än vinyl eller plast, men de är också mer motståndskraftiga.
I slutändan, ja, kostnaden, stressen och besväret med att bygga ett tillägg till ditt hem är värt det, särskilt om det du verkligen behövde var mer användbara kvadratmeter. Enligt Kreditkarma, en primär svit i mellanklassen har en genomsnittlig avkastning på cirka 55 procent, förutsatt att du lägger till en standardsvit på 24 x 16 fot med ett separat badkar och dusch. Ett badrumstillägg på 6 x 8 fot har en förväntad avkastning på cirka 53 procent.
..Kate McGregor är House Beautifuls SEO-redaktör. Hon har täckt allt från utvalda inredningsrundor och shoppingguider, till glimtar in i hemmet liv för inspirerande kreativa, för publikationer som ELLE Decor, Domino och Architectural Digest's Duktig.
