Vi väljer självständigt dessa produkter – om du köper från en av våra länkar kan vi tjäna en provision. Alla priser var korrekta vid publiceringstillfället.
Kanske har du alltid fantiserat om att bo i en ståtlig viktoriansk eller kunglig kolonial med historia som praktiskt taget sipprar från väggarna. Eller, kanske, som många andra, har du kämpat för att hitta ett hem som passar din budget och en 1970-tals fixer-upper är allt du har råd med.
Oavsett din anledning till köpa en äldre bostad, det finns både för- och nackdelar att tänka på.
"Äldre hem kan vara charmiga, mysiga, speciella och verkligen glänsa, eller så kan de vara helt föråldrade och i behov av en partiell eller fullständig översyn", säger fastighetsmäklaren Ian Katz.
Jag chattade med fastighetsexperter för att få deras råd om vad du ska hålla utkik efter om du funderar på ett äldre hem. Här är vad de hade att säga.
Mogna träd kan vara lite blandat. De ger underbar skugga till ditt hem och din trädgård, vilket kan vara en riktig livräddare om du bor i ett varmt klimat. Men de har också sin beskärda del av frågor. Äldre träd måste underhållas regelbundet - via trimning, beskärning och gödselinjektioner - och det betyder att anlita en professionell.
Om du funderar på ett äldre hus med stora, mogna träd, är det ingen anledning att springa i motsatt riktning. Men du kanske vill få träden undersökta - precis som du skulle få själva huset utcheckat med en inspektion - så att du vet vad du ger dig in på. Och, kanske lika viktigt, kanske du vill budgetera extra för regelbundna trädunderhållskostnader.
"Det är en bra idé att låta en arborist komma ut och bedöma trädens hälsa", säger Cate Singleton, designchef på Tilly, ett onlineföretag för landskapsdesign. "Att få en bra trimning för mogna träd kan ofta lösa många problem, men du kommer definitivt att vilja veta om någon är sjuk eller dör."
Äldre hem kan ha englasfönster, vilket betyder att det bara finns en glasruta mellan dig och världen. Det är bara bra för att titta utanför, men inte idealiskt för att hålla ditt hems interiör vid en konstant temperatur.
"Gamla fönster tenderar att ha väldigt lite i vägen för isoleringsegenskaper", säger Opendoor fastighetsmäklare Jennifer Patchen.
Nuförtiden är dubbla rutor - som fångar ett isolerande lager av luft eller gas mellan två rutor - mycket vanligare. Du kan bestämma dig för att uppgradera ditt hems fönster någon gång i framtiden, vilket kommer att bli en kostsam ansträngning - så återigen, inte en dealbreaker, utan något att tänka på ur ett budgetperspektiv.
hör man inte mycket om blybaserad färg dessa dagar. Det beror på att den federala regeringen 1978 förbjöd dess användning för konsumenttillämpningar. Men om du köper ett hem som byggdes före 1978, finns det en anständig chans att väggar, veranda, lister, räcken och andra områden kan vara belagda med blyfärg.
Blyfärg kan leda till en mängd olika hälsoproblem, särskilt hos barn. Om färgen är täckt eller i gott skick är det vanligtvis inget problem. Men om färgen flisar, flagnar eller visar andra tecken på slitage, vill du få det åtgärdat SÅ FORT SOM MÖJLIGT. Och om du planerar att renovera huset när som helst, var medveten om att du av misstag kan fylla luften med giftigt blydamm, så du vill anlita en speciell "blysäker entreprenör" för hjälp.
Tekniken har kommit långt under de senaste decennierna — och det gäller även hemsystem, som t.ex elektrisk, VVS och värme, ventilation och luftkonditionering (HVAC), säger Katz. Äldre system kan fungera bra i flera år, men så småningom kommer de att gå sönder. När detta händer kanske du inte kan hitta reservdelar - eller ens en professionell som vet hur man fixar systemet.
I vissa fall kan du inte ha något annat val än att betala för en uppgradering. Till exempel, i januari 2020, förbjöd den federala regeringen produktion och import av freongas, även känd som R-22, som en gång var ett vanligt kylmedel som användes i luftkonditioneringssystem. Du kan fortfarande använda din Freon-baserade AC, men när ditt system tar slut kommer du förmodligen att ha väldigt svårt att hitta Freon - och om du gör det kommer du att betala mycket för det. Att byta ut ditt VVS-system kan sätta dig tillbaka tiotusentals dollar, säger Katz.
När det kommer till föråldrade VVS- och elsystem kanske du inte ens inser vad du har att göra med förrän du försöker göra en till synes liten estetisk uppgradering, säger Monica Breese, en fastighetsmäklare, inredningsdesigner och hemmascener.
"De här frågorna kan vara ganska betydande och kan göra ett litet projekt till ett stort företag ganska snabbt", säger hon. "Att byta ut ett sminkbord eller några lampor kan vara relativt enkelt, men när du väl kommer bakom väggarna i ett äldre hem kan du ha att göra med mycket mer än vad du ursprungligen förväntade dig."
Rummen i nyare hem har plana golv och raka väggar, vilket gör det enkelt att orientera dina möbler. Men med ett äldre hem kanske du inte har så tur, säger Katz. Det här är förmodligen inte en stor affär - främst en mindre frustration - men du kanske måste vara lite kreativ med att dekorera.
"Golv kan ofta kritas upp till charmfaktorn och därför ingen stor sak - speciellt i ett hem med historisk karaktär", säger Katz.
Hur charmigt det än kan vara kan ojämna golv vara ett tecken på mycket, mycket större problem nedan: Stiftelsefrågor. "Med tiden lägger sig hem och grunden kan flyttas eller ge lite, vilket gör resten av hemmet inte lika starkt", säger fastighetsmäklaren Alex Platt.
Vissa uppenbara grundproblem kan vara synliga från utsidan (eller det kan finnas andra synliga ledtrådar, som det ojämna golvet). Men för att verkligen förstå vad som händer under ditt hem bör du anlita en inspektör, säger fastighetsmäklaren Judah Ross.
"För historiska hem är stiftelser nästan alltid ett problem", säger han. "Särskilt om det är pir och balk, kommer det nästan garanterat att behöva arbete någon gång."
På samma sätt kan en inspektör hitta andra strukturella problem i ett äldre hem, som träförstörande insekter som termiter och snickarmyror, säger Ross.
Om du köper en mycket äldre hem - eller en som har betecknats som historiskt betydelsefull - var noga med att läsa upp alla relevanta bevaranderegler. Dessa kan hindra dig från att göra de renoveringar du hade ditt hjärta inställt på (eller kräva att du går igenom en omfattande godkännandeprocess).
"Det kan finnas begränsningar för vilken typ av förändringar som kan göras i hemmet", säger Patchen.
