Vi väljer självständigt dessa produkter – om du köper från en av våra länkar kan vi tjäna en provision. Alla priser var korrekta vid publiceringstillfället.
Om du funderar på att göra ditt första fastighetsköp har du troligen börjat göra din forskning om hur, när och var du ska köpa ett hem. Konventionell visdom säger att nybörjare bör hålla ögonen öppna för "nybörjarhem", eller måttligt prisvärda bostäder som en köpare kan börja i, för att så småningom flytta ifrån när de har pengar att köpa en större plats på lång sikt. Men vad betyder det på dagens dyra marknad?
Svaret beror på vem du frågar. Jag pratade med flera fastighetsexperter för att ta reda på varför det har skett en stadig minskning av traditionella nybörjarhem som drabbar marknaden, vad du sannolikt hittar tillgängligt istället och hur förstagångsköpare kan göra sitt första fastighetsköp möjlig.
Läroboksdefinitionen av ett nybörjarhem har inte förändrats, men utseendet, den övergripande storleken och behoven för ett nybörjarhem har utvecklats, säger en Manhattan-baserad fastighetsmäklare
Adie Kriegstein. Hon förklarar att bostäder som är mindre och mer prisvärda än andra traditionellt sett anses vara ett bra nybörjarhem. "Bostadsköparnas behov och preferenser är inte vad de brukade vara, och när du kopplar ihop det med inflation och bolåneräntor, är ett starthus verkligen inte vad det brukade vara", förklarar hon.Översättningen? Ett nybörjarhus 2023 är mindre, lite mindre uppdaterat och mycket dyrare än nybörjarhem var för bara fem år sedan.
En nybörjarbostad kan också variera mycket beroende på den lokala marknaden, säger man Farah Sutton, en fastighetsmäklare i Phoenix, Arizona. Till exempel har Arizona-marknaden förändrats avsevärt under de senaste tre åren, och det betyder startskottet hemmamarknaden är mycket konkurrensutsatt, eftersom förstagångsköpare måste konkurrera med enskilda och institutionella investerare. "Utöver den här konkurrensen om nybörjarhus brottas köpare också med höga räntor", säger hon.
Bristen på fastighetsinventering är en av de största utmaningarna som alla potentiella köpare står inför på sina marknader nu för tiden, säger Anna Story, en global fastighetsrådgivare i Blowing Rock, North Carolina. "De begränsade alternativen innebär att när något "bra" väl är listat, får det vanligtvis flera tuggor, vilket gör att de flesta köpare känner sig avskräckta, förklarar hon.
Men att vara flitig och proaktiv kan hjälpa: "Var redo att hoppa," hon säger. "Din fastighetsmäklare bör ha flera strategier på plats för att hjälpa dig att säkra en affär."
Sutton håller med och tillägger att köpare ibland känner sig frustrerade när de inser att deras första hem kanske inte är bildperfekt direkt. "Det som gör det utmanande när man köper ett nybörjarhus är att hantera förväntningarna", säger hon. "Nuförtiden kräver nybörjarhem ofta renoveringar på grund av husets ålder och uppskjutet underhåll."
Med ett öppet sinne om hur man hanterar små kosmetiska förändringar – som ny färg och ny belysning – är du mer sannolikt att hitta alternativ som passar in i din vision av ditt första hem med lite armbågsfett och fantasi.
Det gamla ordspråket "läge, plats, läge" gäller här, säger Emily Clancy LoPorto, en fastighetsmäklare på Long Island. "Nybörjarhem kan finnas nästan var som helst", förklarar hon. "Bestämma var du vill vara och förstå att ett nybörjarhem inte kommer att bocka i varenda ruta. Det är början, inte slutet."
Ett annat perspektiv för de som tittar på mindre fastigheter eller arbetar med en begränsad budget är att leta efter bostäder som har fleranvändningsutrymmen, tillägger hon, som t.ex. hemmakontor vrå eller hörn snarare än ett separat rum. "Även om det är trevligt att ha ett dedikerat utrymme för alla dessa funktioner, kommer de att spränga din budget", säger LoPorto.
Förstagångsköpare bör undersöka hjälpprogram för handpenning och bidrag för avslutande kostnader, säger Veronica De La Cruz, en Los Angeles-baserad hemlånehandläggare på Citi. Till exempel kan bostadsköpare som arbetar med Citi för att köpa sin första plats dra nytta av deras HomeRun Mortgage initiativ, vilket hjälper till att sänka din handpenning, medan deras långivarebetalda assistansprogram hjälper till att sänka dina avslutande kostnader.
Viktigast av allt, håll ögonen på priset, säger Susan Tripi, en fastighetsmäklare i Massachusetts. "Ibland blir rätt fastighet tillgänglig tidigt i köpprocessen, medan det andra gånger tar flera månader", säger hon. "Var tålmodig och positiv - och lita på din fastighetsmäklares råd och vägledning."
