Vad handlar om att köpa, sälja och bygga ett hem alla har gemensamt? Du måste schemalägga och slutföra en heminspektion. Det kan tyckas som ännu en båge att hoppa igenom, full av rutor att bocka av och säkerhetsfunktioner att testa, men det är faktiskt en avgörande del av fastighet och byggprocessen. Den totala heminspektionskostnaden inkluderar inte bara avgiften som inspektören tar ut utan även kostnaden för eventuella nödvändiga reparationer de hittar. Ändå kan en heminspektion faktiskt spara pengar - och vara en bris om du närmar dig den förberedd.
Som tur är har vi några experter som kan hjälpa till. För att hjälpa oss förstå denna stressframkallande uppgift kontaktade vi Leslie Turner, ansvarig mäklare och grundare av Maison Fastigheter; Mark Buskuhl, grundare och VD för Ninebird Properties; och Kerry Sherin, konsumentförespråkare på Ägande. Framöver hjälper de oss att dela upp vad en hembesiktning är, om du behöver en eller inte, och hur mycket en hembesiktning kostar. Glad husjakt!
En hembesiktning handlar om att säkerställa att fastigheten i fråga är säker. Det är en säkerhets- och kvalitetsbedömning som undersöker den strukturella integriteten, VVS, elarbeten, avloppsvatten och värme- eller kylsystem. Inspektören ser till att alla hemmets system fungerar säkert och korrekt. Hemmet utvärderas också för brand- och säkerhetsfrågor, skador och allt annat som kan påverka dess värde.
Heminspektioner sker vanligtvis när en potentiell bostadsköpares erbjudande har accepterats under spärrperioden. I grund och botten måste säljaren veta att de får vad de planerar att betala för.
Det korta svaret är ja, du kan avstå från en traditionell heminspektion. Under normala omständigheter finns det dock absolut ingen anledning till det. De enda anledningarna till att du kan överväga att hoppa över en bostadsbesiktning är om det finns flera konkurrenskraftiga erbjudanden för bostaden i fråga eller om köparen eller säljaren har en anledning att skynda på stängningsprocessen. Se upp: Om fastighetens säljare är konstigt påträngande med att hoppa över besiktningen, kan de försöka dölja något.
Att köpa ett hem är utan tvekan det största köpet du någonsin kommer att göra, så du vill vara säker på att det är en sund investering. Turner säger: "Detta avgörande steg kan rädda dig från dyra överraskningar efter att du har avslutat affären och ge dig sinnesfrid att veta att din nya palats är solid från grund till tak." En heminspektion skyddar inte bara dina ekonomiska intressen, utan den skyddar också din hälsa och säkerhet.
Om du väljer att hoppa över inspektionen föreslår Buskuhl att du gör din egen grundliga research: "Det är viktigt för köpare att göra sin due diligence oavsett om de väljer att få en hembesiktning eller inte, säger han. "Detta kan inkludera att kontrollera offentliga register, granska de senaste värderingarna och prata med säljaren eller deras agent om eventuella problem som kan finnas med fastigheten."
Du kan också överväga att be alla entreprenörer som du planerar att använda för renoveringar att göra en genomgång med dig för att ge dig en känsla av vad de kommer att omfatta. De kan peka på problem som du kanske inte har märkt.
Nu när vi har konstaterat att du definitivt behöver en hembesiktning, hur mycket kostar egentligen en hembesiktning? Enligt Buskuhl tenderar de flesta heminspektioner att kosta mellan $300 och $500 beroende på storlek och typ av fastighet som besiktigas. Ytterligare avgifter kan tillkomma för tjänster som radontestning eller termitinspektioner, som vanligtvis utförs i utöver en heminspektion." I vissa områden kan du också behöva få en fastighet inspekterad för underjordiskt bränsle tankar. Avgifterna kan öka under köpstopp och lägre när marknaden är långsammare.
Oddsen är att om du säljer ditt hem har du en fastighetsmäklare eller mäklare. Dessa branschfolk kan peka dig i rätt riktning för en erfaren lokal heminspektör och kan vanligtvis rekommendera en de litar på. När du hittar en inspektör, se till att de har rätt certifiering innan du anställer dem. Enligt Sharin kommer en bra inspektör att kunna förklara varje steg. "En bra heminspektör kommer att vara helt certifierad, ha en hälsosam lista över tidigare kunder för remisser och vara villig att leda dig genom hela processen, förklara deras resultat och vad de kan betyda för din potential Hem."
Enligt Rikstäckande försäkring, dessa är de vanligaste problemområdena för hem"
Om bostaden du hade ditt hjärta inställt på inte klarar hembesiktningen finns det några vägar du kan ta.
Oftast kommer köparen att begära att säljaren gör nödvändiga reparationer innan stängning. Köparen kan begära att proffs används och även föreslå vilka proffs.
Köparna kan begära att säljarna sänker sitt utropspris, betalar hela sina stängningskostnader eller erbjuder en kredit på köpet. Målet är att de pengar som sparas i prisjusteringen täcker kostnaden för reparationerna.
Om skadorna eller inspektionsfynden är för omfattande, det. kan vara bättre att helt enkelt gå därifrån. Det kommer alltid att finnas ett annat hem på marknaden i bättre skick.
Kate McGregor är House Beautifuls SEO-redaktör. Hon har täckt allt från utvalda inredningsrundor och shoppingguider, till glimtar in i hemmet liv för inspirerande kreativa, för publikationer som ELLE Decor, Domino och Architectural Digest's Duktig.
