Om du letar efter en ursäkt gör om ditt kök, vi har dig. Uppdaterade kök är ett av de fem bästa delarna som får ett hem att sälja för över sitt utropspris, enligt experter. Och det är vettigt; de flesta av oss tillbringar en betydande del av vår tid i detta rum som ofta kallas "hemmets hjärta".
Innan du börjar googla på entreprenörer känner vi oss tvungna att varna dig: uppdaterade kök är en ganska dyr investering. Enligt 2023 U.S. Houzz & Home Study genomförd av renoveringscentrumet, som undersökte över 46 000 personer, är medianutgifterna för en köksrenovering $20 000 – det högsta värdet av alla rum i ett hem. Men det finns några goda nyheter här. "I genomsnitt får köksrenoveringar tillbaka upp till 60 procent av pengarna som spenderas på renoveringarna, vilket är en bra ökning av försäljningspriset", säger Öppen dörr mäklare Jennifer Patchen.
Som sagt, du vill vara säker på att du maximerar din renoveringsinvestering genom att spendera på saker som köpare vill ha, inte på dyra extrafunktioner som faktiskt kan stänga av dem. Återigen, vi finns här för dig. Vi bad experter från fastighetsmäklare till arkitekter att dela köksuppgraderingarna som mest kommer att öka ditt hems värde – och för alla insikter de kan ha om vad de ska hoppa över.
Bänkskivor är en stor sak – Houzz-studien rapporterar att 90 % av husägarna prioriterar bänkskivor under en renovering. Och fastighetsmäklare håller med om att det är ett smart drag, eftersom det är både snyggt och praktiskt. "Uppgraderade bänkskivor kommer att ge ditt kök ett förhöjt och modernt utseende", säger Patchen. "Bänkskivor av granit eller kvarts är ett mer rimligt alternativ till marmor och är mindre underhållsmässigt." Du kan också prova mer prisvärd faux stone för att blidka köpare också.
Om dina skåp är i dåligt skick kan det vara dags att byta ut dem. Men om de fortfarande håller sig ganska bra kan du blåsa nytt liv i dem med en ny färg eller finish. "Att få skåp målade om är ofta ett billigare sätt att förvandla utseendet på ditt kök", säger Compass fastighetsmäklare Jennifer Turano. "Detta kan göras antingen som ett gör-det-själv-projekt för att spara pengar eller med hjälp av en professionell målare, som kan använda en sprayteknik för att ge skåpen ett helt nytt utseende med fabriksfinish. Välj en ren, neutral färg för att ljusa upp rummet. Eller, lek med färger för att följa aktuella designtrender."
Om du inte vill tömma ditt kök, fokusera på detaljerna som är lätta att fixa. Ett prisvärt DIY-projekt som dramatiskt kan förbättra ditt köks utseende är byta ut din hårdvara. "Builder grade eller ingen hårdvara är ett tydligt tecken på ett föråldrat kök", säger Jennifer Verruto, grundare av Blythe Interiors. "Vi älskar ett statement-drag istället för knoppar. Drag skapar längd och dramatik, se till att välja en finish som står i kontrast till din skåpfärg. Att uppgradera din hårdvara kommer att göra stor skillnad!"
Mark Bearak, rektor vid dtls. ARKITEKTUR och en adjungerad biträdande professor i arkitektur vid Columbia University, föreslår att lägga till belysning under skåpet, för. "Det här är en liten detalj, men det gör en enorm skillnad. Det kan lysa upp ett kök helt, säger han.
Det är här du behöver spela Guldlock och få dina apparater precis rätt. Å ena sidan vill köpare ha ett hem med exklusiva, användbara vitvaror. Å andra sidan, om du blir lite för personlig med dina apparater – säg att du väljer specialartiklar som en pizzaugn eller mycket stiliserade som ett Smeg-kylskåp – kan det stänga av vissa köpare. Vad du än gör, slösa inte med de stora biljettföremålen, såvida du inte har nytta av att använda dem själv. "Även om det är viktigt att ha uppdaterade apparater, är det inte nödvändigt att köpa de bästa alternativen. Att inte spendera för mycket på de mest lyxiga märkena kommer att säkerställa att du får avkastning på din investering, säger Patchen. Som ett minimum bör du se till att dina apparater matchar. "Överväg att samordna apparaterna - konsekvens i estetik är ett plus", säger Turano.
"Att konvertera golvet i köket till lövträ eller lyxig vinylplank [LVP] kommer att hjälpa utrymmet att framstå som snyggt, funktionellt och uppdaterat", säger Patchen. "LVP blir allt mer populärt eftersom det är vattentätt, inte repar från husdjursnaglar och kräver mindre underhåll än lövträ." Men se upp - om det är för mycket arbete att byta golvet kanske du inte får en bra avkastning på det investering. "Nya golv kan göra en enorm förändring i ditt kök, men ibland måste du helt ta bort alla dina underskåp för att lägga golven ordentligt", varnar Bearak.
Så här är det. Att göra om layouten på ditt kök kan vara en mycket dyr ansträngning, med tanke på alla bakom kulisserna detaljer (d.v.s. VVS och el) som måste synas med olika element. Men om du har ett helt oanvändbart kök kan det vara en lönsam investering att göra om utrymmet. "Ställ dig själv ett par nyckelfrågor: Saknas det ett viktigt element i ditt kök, som ett skafferi? Finns det plats för folk att äta i köket, eller samlas medan du underhåller? Finns det tillräckligt med bänkyta för att laga mat? Kan du öppna diskmaskinen medan du gör andra saker?" råder Turano.
Bidragande författare
Stefanie Waldek är en Brooklyn-baserad författare som täcker arkitektur, design och resor. Hon har arbetat som personal på Architectural Digest, ARTnews, och Oyster.com, ett TripAdvisor-företag, och har bidragit till Condé Nast Traveler, The Washington Post, Design Milk, och Hunker, bland andra. När hon inte drömmer om midcentury-stolar kan du se henne tittar på igen X-Files, troligen i en flygplatslounge eller på ett flygplan.